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全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができるサイトが「プロヌリ」です。

外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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愛媛県愛南町の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

貸し倉庫を空き地に土地活用のため建てようと思っているのですが、業…

貸し倉庫を空き地に土地活用のため建てようと思っているのですが、業者に見積もりを取ると坪約40万円でした。

一般的なコンクリートパネル外壁の平屋重量鉄骨なのですが相場はこのくらいなのでしょうか? ********************************************************



現在計画している貸し倉庫は大体大きさは150坪くらいの平屋鉄骨倉庫です。

中身を5つに壁で分けて(一つ30坪、5区画)、それぞれトイレと洗面台、入り口にシャッターと

窓を一つだけつける予定です。内壁は鉄骨むき出し、床はコンクリートの予定です。



これで建物だけで約6100万円(坪約40万円)ということなんですが、高い気がしてしまいます。

一般のハウスメーカーの住宅(キッチンやトイレ、フローリングに石膏ボード、多くの窓や玄関ドア、階段などが付いた普通の住まい)

でも150坪なら坪40万円程度かと思います。

なおかつ、貸し倉庫は内装の必要がないこと(鉄骨むき出し)や高くなる要素である設備も必要最小限の(トイレと洗面台、シャッター+5程度)、のことを考えると

もっと安く出来るのでは?と思ってしまいがちなのですが一般的にはどうなのでしょうか?



もちろん値段は使うALC外壁の種類(品質)や鉄の太さなどにもよるのでしょうが一般的に考えてこの坪40万が高いのかどうかご意見いただけたらありがたいです。



正直、収益物件なので必要以上に最初にお金はかけたくないのが現状です。

*ちなみにこの坪単価に電気給排水工事は入っていません。

(質問のあった日:2014年3月12日)

貸し倉庫、シャッター、洗面台、コンクリートパネル外壁、平屋鉄骨倉庫、利回り、家賃についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

やめたほうがいいんじゃないですか?



収益物件というのは、たとえ建設費が1億かかっても、それに見合うリターンがあれば、良いだけのことです。

しかも、建物自体は、土地と違ってメンテナンスにコストも発生します。



自分は、住居(マンション)の他に、流通店舗などに賃貸する副業をしていますが、そういうものは、だいたい8%程度の利回りです。

その上で、最近は極力、事業用定期借地で契約して、建物を立てないようにしています。



質問者様の土地がいくらするものか知りませんけど、敷地面積が200坪だとして、坪10万で、2000万です。

倉庫の建設費が、なんだかんだで7000万かかるとして、9000万ですよね。

となると、8%の利回りなら、720万の売上が必要です。

150坪ということですから、月坪4000円の家賃となります。

立地がわかりませんが、30坪で12万の家賃?



誰が借りるんでしょうか。

近傍の相場などは調査されたのでしょうか?

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント

特になし。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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愛媛県愛南町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
愛南町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

愛南町の自治体の相談窓口

役場/役所名 愛南町役所(役場)
読み方 ひらがな:あいなんちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:アイナンチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:ainanchoyakusho(yakuba)
住所 〒798-4196
愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲2420番地
ひらがな:えひめけんみなみうわぐんあいなんちょうぐすくべこう2420ばんち
カタカナ:エヒメケンミナミウワグンアイナンチョウグスクベコウ2420バンチ
ローマ字:ehimekemminamiuwagunainanchogusukubeko2420banchi
電話番号 0895-72-1211
エリア 四国 > 愛媛県 > 愛南町
地図
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※愛南町役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。愛南町役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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