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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道滝上町の方から屋根塗装についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

リフォームをするか否かで迷っています。 祖父が建てた築35年の木造2…

リフォームをするか否かで迷っています。

祖父が建てた築35年の木造2階建ての物件を

所有しています。(今は他の賃貸に住んでいます)

引っ越すにあたり、祖父の家をリフォームする事も考えていますが、壁紙や床、ドアや お風呂キッチンなど旧式を変更すると金額が1000万前後かかるようです。

住宅ローンを検討していましたが、

1、敷地面積が狭いため金利の安い住宅ローンからは

除外になる(銀行で言われた)

2、建築確認済証がない(恐らく違法建築?)

3、国有借地権

とローンを組むにあたり難点がでてきました。

その他にも、日当たりが悪い。間口二軒の細長です。

いい所と言えば立地くらいです。

住宅ローンをクリアできた所(預金ほか)でこの家に1000万かける価値はないという方もいまして

悩んでおります。

詳しい方居ましたらアドバイス頂きたいです。

(質問のあった日:2018年5月19日)

木造2階建て、住宅ローン、国有借地権、祖父、日当たり、ユニットバス、上のせについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この屋根塗装に関する質問に対する回答

築35年ということであれば、

建築確認済証を取っていない物件も珍しくありませんでした。

違法建築ではなく既存不適格建築だと思われます。



結論から言いますが、

オススメはリフォームです。

ただし、1000万円はかけすぎです。



リフォーム箇所として

「壁紙や床、ドアや お風呂キッチンなど」ということは、

屋根の雨漏り、土台や柱のシロアリ被害などの

構造に関わる部分は問題がないという状況だと思います。



お風呂についてはユニットバスを導入しましょう。

100万円くらいです。

キッチンも35年使っていたら交換時期です。

100万円くらいです。



床は、大きな不満がないのであれば、

現状のまま使うと良いでしょう。

もしくは、気になる部屋だけ上のせのタイルカーペットなどで対処しましょう。

価格は20万円前後に抑えましょう。



ドアの交換は不要です。

そのまま使いましょう。

汚れなどが気になるようであれば、

自分で塗装しても良いと思います。



壁紙は気になる部屋だけ自分でDIYで張り替えると良いでしょう。

施工面積がわからないのでなんともいえませんが、

材料費は15万円もあれば足りると思います。



というわけで、予算は250万円くらい。



これで、現在の賃貸を引き払って住めば、

立地の良い場所で家賃が要らなくなります。

家賃とのバランスで言えば3〜5年くらいで元が取れると思います。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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屋根塗装に詳しい管理人からの補足コメント




◆建築確認済証がない(恐らく違法建築?)・・・これは問題

ですね。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道滝上町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
滝上町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

滝上町の自治体の相談窓口

役場/役所名 滝上町役所(役場)
読み方 ひらがな:たきのうえちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:タキノウエチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:takinoechoyakusho(yakuba)
住所 〒099-5692
北海道紋別郡滝上町字滝ノ上市街地4条通2丁目1番地
ひらがな:ほっかいどうもんべつぐんたきのうえちょうじたきノうえしがいち4じょうつう2ちょうめ1ばんち
カタカナ:ホッカイドウモンベツグンタキノウエチョウジタキノウエシガイチ4ジョウツウ2チョウメ1バンチ
ローマ字:hokkaidomombetsuguntakinoechojitakinoeshigaichi4jotsu2chome1banchi
電話番号 0158-29-2111
エリア 北海道 > 北海道 > 滝上町
地図
HP

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※滝上町役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。滝上町役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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