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悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

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北海道中富良野町の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

住宅の品質確保の促進等に関する法律があることを知りました。 新築住…

住宅の品質確保の促進等に関する法律があることを知りました。 新築住宅は、完成引渡しから10年間の保証が義務となっているそうですが、対象となる部分に雨水の浸入を防止する部分という項目が あるのですが、バルコニーの笠木はこれに該当するのでしょうか?

詳しい方よろしくお願い致します。

屋根、外壁など

(質問のあった日:2017年2月7日)

笠木、バルコニー、浸入、雨水、新築住宅、契約書、瑕疵担保責任についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

>完成引渡しから10年間の保証が義務となっている



保証ではなく。瑕疵担保責任です。

何が違うかと言いますと、瑕疵責任を求めるというのは、「不履行」に対して損害賠償を求めるということです。



正しい施工をしていないから、雨漏れするわけです。

だから不履行ですよね。

その不履行を是正させることが出来る期間が10年なんですね。



>バルコニーの笠木はこれに該当するのでしょうか?



「バルコニーの笠木」は、家を建てたところと同じで、家との一体物として扱っていれば、対象になると思われます。付帯物では対象外です。



>笠木が割れていた



最初から割れていたのであれば対象となります。

しかし経年劣化であれば施工不良ではないので、対象外です。

ちなみに「笠木が割れていた」は、品確法による10年ではないはずですよ。

(施工上の問題ではないので)

これは製品に該当しますので、契約書の別の定めで確認することになります。



外壁やクロスや建具がそうですが、契約書で1年か2年と、瑕疵担保責任期間が定められているはずです。

契約書を確認しましょう。



また瑕疵の期間が「引渡し時まで」となっていても、「かくれたる瑕疵」は、1年とされていることもあるので、速やかに連絡を入れ、修理してもらう必要があります。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆ご丁寧にありがとうございます。



笠木の件についてですが、新築後、5年以内位で1度割れました。その時は無償で交換して頂いたのですが、また同じように割れていました。今回は築9年でです。去年の11月に割れて、施工会社に言ったのですが、「メーカーに問い合わせる」「製造中止になっているので他の業者に部材を持っていないか確認してみる」「保障は2年までだが、割れた個所にカバーを取り付ける等の対応はさせてもらう」とか言いながら、未だに何も対応してもらっていません。

知り合いのリフォーム業者に見て頂いたのですが、笠木は樹脂製、笠木に付いている手摺はアルミ製、樹脂だと温度による膨張があるのに、膨張がほぼないアルミの手すりが取り付けられていたら割れて当然だと聞きました。

>ちなみに「笠木が割れていた」は、品確法による10年ではないはずですよ。

良く分からないのですが、10年より長いのでしょうか?それとも短いのでしょうか?





◆こんにちは。

瑕疵担保保険のことですね。

雨水の浸入を防止する部分は防水加工のことだと思います。

会社で加入しているところの仕様書がありますので参考にしてみてください。



://wwwmamorisjp/kasitanpo/standard/pdf/2012-sekoupdf



また、加入するときに図面のチェックがありますので、必要なところは指摘してくれます。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道中富良野町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
中富良野町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

中富良野町の自治体の相談窓口

役場/役所名 中富良野町役所(役場)
読み方 ひらがな:なかふらのちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ナカフラノチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:nakafuranochoyakusho(yakuba)
住所 〒071-0795
北海道空知郡中富良野町本町9番1号
ひらがな:ほっかいどうそらちぐんなかふらのちょうほんまち9ばん1ごう
カタカナ:ホッカイドウソラチグンナカフラノチョウホンマチ9バン1ゴウ
ローマ字:hokkaidosorachigunnakafuranochohommachi9ban1go
電話番号 0167-44-2121
エリア 北海道 > 北海道 > 中富良野町
地図
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