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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道津別町の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

大家が、外壁リフォーム代を請求してきます。 築25年の戸建てを借りて…

大家が、外壁リフォーム代を請求してきます。





築25年の戸建てを借りて住んでいます。

このたび大家が、外壁、屋根、アプローチの一部をリフォームしました。

私達が住んでいるのに突然始まったので、足場などもあり窓も 開けられず驚きましたが、

そうなのか、するのかと思って何も言わず完了しました。



ところが、終わってから

「リフォーム代を払え」と言われたのです。

理由は、

・大家はこの家を、築15年の中古で買って、三年だけ住んで私達に貸した

・三年しか住んでいないのに、なぜ我々がリフォーム代を負担しなければいけないのか。

・内装だって、お前たちが汚したものなのに…



だそうです。



この理論だと、新築賃貸を借りた人は

いずれリフォームを担わねばならなくなりますが、

もしかして「○年以上暮らした家のリフォームは、借りた者が行わねばならない」

とか、私の知らない規定がありますか?



ちなみに、これまでも、温水湯沸器(お風呂)やトイレの故障、ドアの開閉の不具合などの修理費も折半してきました。



質問1

私が間違っている、こんな法律がある、というのがあれば教えてください。



質問2

入居時に、敷金を三カ月分入れています。

これは「契約解除時に返還する」とだけ書かれてありますが、丸ごと返ってくることはないと思っています。

どんな理由で相殺されますか?故意に壊したものは一つもありませんし、大して汚れてもいません。

(質問のあった日:2018年9月30日)

リフォーム、このたび大家、リフォーム代、温水湯沸器、大家、外壁リフォーム代、何度かについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

契約書にそのような明記がなければ一円も払う必要はありません。もししつこく払えと催促されたら、その支払う根拠を証明して下さいと返答しましょう。それでもラチがあかないならお住まいの消費者センターに届けましょう。家主の言い分は契約書に明記がなければ100パーセント通用しません。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆リフォームなんか空き部屋にしたくない大家が勝手にやる話で十円も必要ありません。契約書に退去時のクリーニング費用として破損代とかルームクリーニング代いくらとか具体金額の記載がなければ敷金は返却されられます。私は全額返金させましたがグズグズ言って返さなければ部屋に大家連れてきてお前はどこをどうして欲しいんだって聞きます。そいで全部直すとかとろい事いったら壁紙全部むちゃくちゃにしてあちこちぶっ壊すぞって脅かせばたいがい返しますよ。そういうのは弱腰だと舐めてきますね。グズグズ言う不動産屋とか大家にはいったいお前はこっちを不愉快にしてどうしてくれんだという強気が必要ですね。





◆そもそも、リフォームをする経緯は何ですか?



大家が勝手に始めたのか、あなた側が要求したのか??





質問1

大家が勝手に説明なく始めたリフォームなら、払う必要ありません。

要求されても拒否でいいです。



特に戸建て物件、大家管理物件では・・

修繕費の折半は、賃貸の中では借主が了解すればあります。

判断が難しい給湯器であるとか、風呂場の劣化修繕など、借主へ負担を求めること場合もある。



ただ、家の基本は大家がするべきですね。

屋根であり外壁とかね・・・



あなたも書かれていますが、大家とすれば自分達が日常で利用する訳でもないだけに、安易に修繕・リフォーム的なことに拒否感を示します。





質問2

あなたの賃貸契約書に原状回復の項目があるか確認。



この大家さんが、現状回復をどう考えているかによると思いますが。

3ヶ月分も押さえているなら、全額を返すつもりないかと思いますよ。



そもそも、

大家が修繕で損している気持ちがあるから修繕費用を出せと言うのだから、敷金を満足に3ヶ月分を返すとは思えませんね。





◆ありえないですね、、

さっさと出た方が良いかと、



今まで何度か引っ越しして、給湯器やドアの不具合、トイレの故障 はありましたが、1円も払ってませんよ、、


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道津別町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
津別町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

津別町の自治体の相談窓口

役場/役所名 津別町役所(役場)
読み方 ひらがな:つべつちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ツベツチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:tsubetsuchoyakusho(yakuba)
住所 〒092-0292
北海道網走郡津別町字幸町41
ひらがな:ほっかいどうあばしりぐんつべつちょうあざさいわいちょう41
カタカナ:ホッカイドウアバシリグンツベツチョウアザサイワイチョウ41
ローマ字:hokkaidoabashiriguntsubetsuchoazasaiwaicho41
電話番号 0152-76-2151
エリア 北海道 > 北海道 > 津別町
地図
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