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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道洞爺湖町の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

現在、ミサワホームで注文住宅を検討しています。 建坪27.5坪2階建て…

現在、ミサワホームで注文住宅を検討しています。

建坪275坪2階建て、genius、蔵あり、床暖房、外壁総タイル、太陽光なし、床暖房あり、スケルトン階段あり、オール電化で外構、カーテンレー ル、登記費用等諸費用全込みで4000万円でした。(土地除く)

他社からは見積もりをとってないので、相場が良くわかりませんが、妻はその数字を見た瞬間にありえないと言ってミサワホームでは建てたくないと感情的になっています。

当方としてもかなり高いという印象をもっています。

皆様の感想を聞かせて下さい。

(質問のあった日:2017年3月6日)

ミサワホーム、ミサワ、床暖房、建坪27.5坪2階建て、登記費用等諸費用、トヨタホーム、スケルトン階段についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

記載されている文章からの判断になります。

単純に高いと思われるには、理由があります。

注文住宅で高いと感じる場合は、たった一つの理由からそのように感じるという分析結果が出ています。

非常に単純なことですが、満足していない、それが理由です。

注文住宅とは、高価な買い物になります。また、すべて逸品物です。1つと他に同じものが存在しません。このような商品の買い方を知っている一般人は、まずいません。また、販売する側も売り方を知りません。結果、商品の価値を顧客に伝えることができないために、顧客側は、額面に対する価値観を得ることができず、高いと感じてしまうわけです。

多くの注文住宅を手掛けてきて、1万7千人以上の人間と面談してきたノウハウから申し上げますが、ミサワホーム側が相談者側に対して、商品の説明ができていないというのが正解です。しかも、この営業マン、建築士、彼らの上司たちである限り、相談者は、納得できないというのが正解になります。

真剣にミサワホームで住まいを持ちたいと思っていないようであれば、他社に行かれてみるのも一つですが、同じような結果になります。

ミサワホーム側の提案のどこに不満があるかを明確にしない限り、メーカーを変更しても、金額を下げても満足の行く住まい計画にはならないと思います。

かなり厳しい文章ですが、真摯に受け止め、真剣に家族のために住まい計画を進めたいと思われる場合は、すこし冷静になり、多くの方々が住まい計画を成功させるために頼っている住宅コンサルタントの話を聞いてみようかなと思われると、不安は解消される可能性が大きくなると思います。私のブログなども参考にされるとよいでしょう。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆ハウスメーカーでこれだけてんこ盛りなら妥当な金額かと思います。



外壁タイルと外溝工事を見直すだけで500万は変わるのでは?





◆比較や質問をするのであれば地盤改良や外構や登記費用とかは除き、建物と設備や付帯工事の金額にしましょう

坪単価で話をする人もいますが、坪単価は建物本体及び付帯設備、付帯工事の合計を坪数で割ったもので考えたほうがいいです。(メーカーによっては建物本体価格のみを坪で割ったのを表示する会社もあります)

設備に対しても標準外でと伝えてあるならユニットバスでも数十万は変わりますので変更や指定したものを記載しないと高いか安いかなんてわかりません



そもそもハウスメーカーは高いです

その中でもミサワは安い方です

工務店の見積もりではないので、高くなる理由があるのでしょう

他のメーカーに行って、高くなる理由を外したら安くなるかもしれません

工務店で同じ間取りで似た感じの物を作ったらはるかに安いでしょう



最後に、ミサワどうこうの話以前に相見積もりも取らずに高いから建てたくないと感情的になる奥様が私に言わせるとありえません

無知なのに自分の思っていたものと違うことに対してすぐに感情的になるような方とわかる振る舞いや言動が商談中にあったなら、お断り価格の見積もりなのかもしれないですね





◆40、000、000円/275坪=1、454、000円/坪

ミサワホームでこれだけてんこ盛りにすれば致し方ない金額です。

同じクラスの他社で取っても似たり寄ったりの金額になるでしょう。





◆高いと判らずミサワさんで検討中じゃないんですか?

もろもろに掛かる諸費用は別にして、本体価格を延べ床面積(坪)で割ってみてください。この数字がピンからキリまであるわけでして、ミサワさんですと特上クラスです。



同じマグロでも、赤身から大トロまであります。いきなり大トロでびっくりされたんでしょう〜。

同じ間取りで数社のHMを当たるのがいいのでは?





◆スケルトン階段であればかなり大きな吹き抜け等もあるのでしょうから、蔵などとあわせて数字上の延床面積のわりに建物自体はそれなりに大きいとは思いますが・・・



割高になる要素としてはまず外壁タイル。これで200〜250万くらい食ってるでしょうし、地盤次第では改良費用に100万ちょっとくらいは必要になるかもしれません。それでも単純に「外構に1000万かけました?」と思うくらいの額ですね。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道洞爺湖町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
洞爺湖町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

洞爺湖町の自治体の相談窓口

役場/役所名 洞爺湖町役所(役場)
読み方 ひらがな:とうやこちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:トウヤコチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:toyakochoyakusho(yakuba)
住所 〒049-5692
北海道虻田郡洞爺湖町栄町58番地
ひらがな:ほっかいどうあぶたぐんとうやこちょうさかえちょう58ばんち
カタカナ:ホッカイドウアブタグントウヤコチョウサカエチョウ58バンチ
ローマ字:hokkaidoabutaguntoyakochosakaecho58banchi
電話番号 0142-76-2121
エリア 北海道 > 北海道 > 洞爺湖町
地図
HP

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※洞爺湖町役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。洞爺湖町役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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