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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道南幌町の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

実家をリフォームかリノベーションなどを考えていたのですが賃貸併用…

実家をリフォームかリノベーションなどを考えていたのですが賃貸併用住宅というのを説明を受けました。 営業の方の話で30年一括借り上げで建築費がペイ出来るとのこと、メーカーの100%子会社の管理会社が管理するので手がかからない、賃料の下落分も計算した家賃収入を当てられる、そもそも収入の見込めない土地(駅から徒歩10分以上)では契約しない、都内で40へーべで4階建てが可能で途中免責と修繕費(外壁)がかかってくるとの事でした。

建築費が億越えしてくるのでかなりビビりましてうまい話には気をつけなければと思い検索すると他社では訴訟がよく出てました。

建物だけですので土地を一緒に購入するのは流石に無茶でしょう

他人が入ればトラブルはあるでしょうし、こういうのは割高だと思います。

その他にも建てるにあたり確認や気をつける事があれば参考にしますのでご回答よろしくお願いします。

(質問のあった日:2014年8月11日)

リノベーション、建築費、一括借り上げ、30年一括借り上げ、土地、賃貸併用住宅、業者についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

一括借り上げは非常に危険な契約になります。

特に億単位ですので自己破産など最悪な事態に

なる可能性も高いですよ。

これは、どの会社でも同じですが。

その業者が、最後まで面倒をみてくれる、というように

錯覚しますが絶対にそんなことはありません。

一括借り上げは、仕組みがわかりにくいと思います。

ようするにアパート経営などしたことのない素人が

億単位の借金をして、自分の責任で建築し自分の責任で

経営していくわけです。

うまくいかなかったとしても業者は責任を取りませんし、

助けてくれることも絶対ありません。

絶対に間違いのない投資なら、業者がその融資の保証人に

なるでしょう。

しかし保証人は、あなたです。

業者は、絶対にリスクがかからないよう、いつでも逃げる

ことができるのです。

一括借り上げの契約書を見ればわかりますが、その契約書には

大家が賃貸人、業者が賃借人となっています。

大家と業者の関係は、大家とアパートの住居人と同じなのです。

それくらい危うい関係なのです。

アパートの住居人が、大家が苦しいからといって高い家賃を

我慢しますか?

古くなれば家賃を大幅に下げることを要求するのは当然です。

アパートの住居人が、いつまでもそこに住む義務がありますか?

当然出ていくのは自由です。

ようするに、業者がそのような行為をしても法律的に全く問題が

ないのです。

業者は、その契約をいつでも解除できるし、いつでも家賃を

下げることができるわけです。



一括借り上げの仕組みを理解しないといけません。

これは専門用語でサブリース契約をいいます。

大家が業者に部屋を貸し、業者が住民に部屋を貸す仕組みです。

つまり又貸しが、この契約の本質です。

この仕組みに、この契約の恐ろしさがあります。

それは契約前は大家(あなた)が客ですが、契約後は業者が客に

なる点です。

契約後、業者は、あなたの物件を借りてくれる大切なお客様

になるのです。

これは契約の前と後で力関係が180度変わることを意味します。

当然契約後、業者は圧倒的に有利な立場になります。

具体的には、家賃額、大規模補修など重要な部分は、すべて

業者に決定権があります。

業者の要求をのまなかったら、契約を解除されるだけです。

家賃額は、地域の相場に合わせますので、古くなれば業者が

あなたに払う金額は当然激減します。

このように一括借り上げが大家に不利なのは、1年前に

最高裁サブリース訴訟の判決が出たからです。

この判決で、一括借り上げの業者は、そこに住んでいる

住民と同じ権利を持つとでました。

そのため業者は、この判例を悪用しているのです。

この契約をしますと悲惨な目にあいますので、おやめに

なったほうが良いと思います。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント

特になし。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道南幌町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
南幌町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

南幌町の自治体の相談窓口

役場/役所名 南幌町役所(役場)
読み方 ひらがな:みなみほろちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ミナミホロチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:minamihorochoyakusho(yakuba)
住所 〒069-0292
北海道空知郡南幌町栄町3丁目2番1号
ひらがな:ほっかいどうそらちぐんみなみほろちょうさかえちょう3ちょうめ2ばん1ごう
カタカナ:ホッカイドウソラチグンミナミホロチョウサカエチョウ3チョウメ2バン1ゴウ
ローマ字:hokkaidosorachigumminamihorochosakaecho3chome2ban1go
電話番号 011-378-2121
エリア 北海道 > 北海道 > 南幌町
地図
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