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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道白老町の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

大家と共同購入したエアコンの管理権についてお尋ねいたします 賃貸ア…

大家と共同購入したエアコンの管理権についてお尋ねいたします



賃貸アパートです

オーナーが2回変わっております



エアコンがカタカタ不定期に音がするようになり寿命が近いと思われます 6年前、入居してすぐに故障がわかりましたが旧オーナーが交換など渋りましたので

夏まっさかりということもあり暑さに耐えかねて先にネットで同じ型番(新機種がほしかったのですが現在の出窓などについているピンク色のブラインド同様、今ある状態をそのままにという旧オーナーの要望を尊重し)同じ型番のものを取り寄せ、エアコン専門取り付け業者、ゴミ処分業者に問い合わせ、まったく同じ物を5万円で設置いたしました。

外壁と内壁との間の通気の流入を防ぐ貫通スリーブも入っておりませんでしたので業者に取り付けさせました。

後日、交渉のすえ、旧オーナーより当時かかった総費用5万円のうち、2万5千を旧オーナーより手渡しで受け取り、このエアコンは僕とオーナーの共同購入という形となって合意しております

ですがこれは旧オーナー

と本体価格+取り付け業者費用+現品処分代を僕と折半して買ったものなので所有権が現オーナー側なのか僕側なのか判断いたしかねるため問い合わせました



すると

————————————————————————–

いつもお世話になっております。●●部の●と申します。



エアコンの件でご迷惑をおかけし申し訳ございません。



辻様は交換をご希望されておりますが、修理をするのか、あるいは交換をするのかは全てオーナー様のご判断となります。



当社のスタッフが一度訪問し症状を確認させていただいた上で、オーナー報告をすることになっており、ご都合のよろしい日時でお伺いさせて頂きたいと思っております。

———————————————————————-

と返信が来ました、、、

この現在付いておりますエアコン取り付け総費用5万のうち2万5千は僕が出しております



完全にオーナー側 譲渡及び今後もオーナー側管理とするにはオーナー様から

過去の旧オーナーが出し渋った不足分2万5千を受領いただけなければこのエアコンの管理権は

完全にオーナー側のものとならないと解釈しますが僕の解釈は合っておりますでしょうか?

(質問のあった日:2017年9月21日)

旧オーナー、エアコン、オーナー側、ブラインド、貫通スリーブ、耐用年数、共有持分についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

そもそもオーナーが、旧オーナーとあなたが共同で購入したものだという認識があるんでしょうか?

あなたの解釈は間違っていませんが、オーナーが知っているかどうかの問題でしょう。



オーナーが旧オーナーから聞いてないと言われたら、あなたが自費を支払って設置した証明が出来ないとあなたの解釈どおりにはなりません。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆不動産会社に勤めています。



単純に所有権の共有持ち分が1/2になりますね。



そうすると処分、売却などするときは

共有者の予めの同意が必要になります。



賃貸住居の場合は床・天井からの水漏れなど

緊急性が高いことや被害が拡大することは、

大家の許可を得ずに速やかに修繕を行い事故報告でも可能ですが、

エアコンの故障程度だと緊急性がないので同意が必要になります。



なお、予め修理・交換することの同意を得るというのは厳しいでしょう。

本来、修理で安く済むところを勝手に交換されたくはありませんからね。

管理会社がいるなら、なおさらですね。



なので、すぐに対応したい場合は

共有持ち分を譲渡してもらい完全に自分の物にしないと不可能でしょう。





ちなみに



不足分2万5千を受領いただけなければ

>>譲渡する・してもらうのどちらにしろエアコンは耐用年数6年なので

買取値段を耐用年数で考えるとするなら「0円」になります。



耐用年数と耐久年数は違いますから

実質10年使えるとして1万円が相場ですかね。





◆エアコンを設置する際にいろいろな取り決めをしておくべきでしたね

もちろん、半分の権利を主張するとなると、修理代や交換代も折半になる可能性があります

管理会社が見にきた時の反応にもよりますが、ここは権利を譲渡してしまい、新品に交換してもらってはどうでしょう?


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道白老町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
白老町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

白老町の自治体の相談窓口

役場/役所名 白老町役所(役場)
読み方 ひらがな:しらおいちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:シラオイチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:shiraoichoyakusho(yakuba)
住所 〒059-0995
北海道白老郡白老町大町1丁目1番1号
ひらがな:ほっかいどうしらおいぐんしらおいちょうおおまち1ちょうめ1ばん1ごう
カタカナ:ホッカイドウシラオイグンシラオイチョウオオマチ1チョウメ1バン1ゴウ
ローマ字:hokkaidoshiraoigunshiraoichoomachi1chome1ban1go
電話番号 0144-82-2121
エリア 北海道 > 北海道 > 白老町
地図
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※白老町役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。白老町役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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