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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道美幌町の方から外壁 見積もりについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

ご教示下さい。 7年程前に1050万円で当時築35年の中古住宅を購入し、2…

ご教示下さい。

7年程前に1050万円で当時築35年の中古住宅を購入し、200万弱をかけてリフォーム(2間を1間に間取り変更、水回りはトイレと洗面所、床、壁紙等)をして住んできました。しかし、冬 はとても寒いし、台所、お風呂が限界で、水回りをリフォームするのは高額だし、そろそろ建て替えかなぁと思い、ハウスメーカー等を4、5件程回り話を聞いて割安(仕様の割には)かなぁと思う所と話を進めてきました。ザックリした見積りで延床46坪2400万(解体+外構=300万込)でそこから100万の値引きでした。ですか、今までの打ち合わせでグレードをあげてきたりして100万位は上がってるかなぁと予想しています。(変更後の見積りは1週間後です)そこで、お聞きしたいのですが、延床46坪で諸経費等も全て込で2400万は適正価格ですか?

箱形で玄関になるとこにもうひとつ小さめ箱がある形のベランダが無いタイプです。(分かりにくいですね)

それと、消費税増税前、年々建築費が高騰している等で建て替え時期が今かなぁと思っているのですが、正直、時期が正解なのかもわかりません。

来週契約になるみたいで、ここにきてこのまま進めていいのか不安になってきました。

建築関係に詳しい方、建築費と建て替え時期についてご教示下さい。宜しくお願いします。

(質問のあった日:2018年10月15日)

水回り、見積もり、延床46坪、箱形、もうひとつ小さめ箱、材木、尺モジュールについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 見積もりに関する質問に対する回答

2年後に下がるというのは、建築業界のことを知らない人の回答だと思います。2020年の省エネルギー基準の義務化があります。これまでは指針ということで目標値みたいな曖昧な基準でしたが、この度は基準の義務化となります。

参考 ://housewalkerinfo/691html

基準をクリア、断熱性のアップでコストはかなり上がります。技術的にもレベルが上がるので小さい工務店とかは廃業を検討しているほどです。なので2年経っても消費税は上がるし、家は安くはなるとは思えませんね。



記載のプランは解体費用込みということでかなり安く建てるることができるようですが、断言はできませんが今とさほど変わらない断熱性能の家かもしれません。今ならそんな家でも建てられます。よく云う「建売仕様」だと思います。

上棟をして、ダイレクトにサイディングという外壁材を取り付けます。貼り付けるのではなく金具で引っ掛けるのです。そこに薄い断熱材を入れるだけです。音も熱もががん入ります。



建てるのに時期的には良いのですが、断熱は2020年の基準をクリアする家を探されたほうが良いです。できれば軽くクリアする家ですね。2020年の基準でも世界レベルからはかなり低い家なのです。断熱的には日本の家はかなり遅れを取ってます。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 見積もりに詳しい管理人からの補足コメント




◆ご回答ありがとうございます。

冬の寒さをどうにかしたいというのが、大きな建て替え理由のひとつなのに、新しい家も寒かったら全く意味ありません(@_@)

今度、契約があるので、深く突っ込んでその時に聞いてみます。

2020年の基準を満たすのかと。

今時の家は寒くないのが当たり前かと思い込んでいました。

知恵袋で聞いてみて本当に良かったです。

ありがとうございました!





◆『MY HOME -STYLE 住まい設計工房』の藤野と申します。ハウスメーカーとの事ですが、地場(地元)で活躍中のホームビルダー様か何かでしょうか?かなり安すぎますので驚きです。よほど資材の仕入れに強みがある会社様かグループ会社があるのかもしれません。事前に、その業者様でお建てになった入居者を紹介して欲しいと要請し、その後、問題が無ければ契約された方が賢明です。業者様によっては、工事の進捗に合わせて、追加やこれが標準ですなど、希望に合わない場合が多々ありますので、慎重に進められ計画されますよう。良い住まいが実現されますように。





◆今のご自身の年齢にもよります。

多分、今検討中の所は長期保証が無いメーカーだと推察します。

10年瑕疵担保があって、20年後に再度

建替えを検討するようなスケジュールとなります。



ご自身が、現在60代であれば、

終の棲家として、20年後に建替えをせずに

頑張って住み続けるという選択になると思います。



仮に現在40代であれば、

定年前後で、建替え時期が来ます。

収入のことを考えると、建替えは相当困難です。



つまり、現在40代であれば、

定年前後から、老後の20年を住む家が無くなる買い物に、

2400万円は適正価格ではありません。



現在40代なら、

のべ床を30坪に減らしてでも、

長期優良住宅で60年保証の家にするべきだと思います。

数百万円のメンテコストはかかりますが、

建て替える2000万円より、はるかに安価ですし、

冬の寒さも解消します。



時期的なことを言います。

現在は、高騰しています。止めた方が良いです。

東京都中央区などでは空き室率が3割を超えています。

実需を超えて中国マネーなどが流入し、

不動産バブルとなっています。

バブル需要があるため、建築費も高騰しています。

東京オリンピックが節目になるとも言われています。

大きな建築需要が無くなるため、

建築コストが激減します。部材費も安くなります。

台所と風呂をリフォームするのは割に合いませんが、

延命可能なのであれば、2年待てば、2割は安くなります。

2400万円なら、480万円です。





◆坪単価としては安いけど、安物づくしで建てれば建てられるという感じの値段。

ただ内容によっては今住んでいる中古住宅以下の性能とかトラブル抱えた家になるかも。

冬寒いから建て替えと言ってられるが、建てる家の断熱性能とか大丈夫なの?

その他資材や基礎の仕様などや設備や建具類などなど新築するだけの価値有るの?

消費税なども上がるしタイミング的に良い時期だけど、こういう時期に騙される人も多い、どの程度まで内容詰めての値段、おおよその取り決めで契約すると契約後の選べる内容は最低ランクの物で良い仕様に変更しようとすると全て追加金が必要となるので注意が必要です。

価格が適正かどうかは内容次第なので何とも言えない。

あと家は適正でも建てる職人が安い技量ない者が建てるとトラブルの有る家になりやすいので現場のチェックを怠らないように。





◆2000万円で46坪の住宅です。



異常に安いので大丈夫でしょうか。



ローコストでは有りませんか?



柱の間隔をメーターモジュールと言って50cmピッチで家を建てますと、45cm5mmピッチの尺モジュールに比べて同じ柱の本数で、12倍広い面積の家が建てられます。しかし、強度は落ちるのです。



尺モジュールですと38坪の家に相当します。



また材木も1級、2級と有り



桧、杉でも生き節→死に節



芯持ち材→辺材



赤身→源平→白太



とランクが有ります。産地によっても価格は異なります。



良質な建材は60年から100年育った木を使用しますが、



安い材木には16年から20年で伐採した間伐材が有ります。



木の寿命は伐採樹齢なのです。



材木は乾燥させる事で寿命を延ばす事ができます。



未乾燥の材木は一番安く、建材に使用しますと乾燥時に割れる音がします。

一年経つと気が痩せて、樹液が垂れてボルトが緩みます。



含水率15%から25%に乾燥させた木をKD材と呼びます。



木は15%以下に乾燥させますと腐る原因の腐朽菌が死滅するのです。



乾燥剤は高額なのです。



また柔らかい材木程安いのです。



桧→杉→ベイマツ→ホワイトウッドなどが最近流通している建材です。



値段の根拠は材料を知らない事には判断できません。



どの様な材木を使用しているのかを聞いた上で高いのか安いのかを判断したいものです。





◆私はアンチ建て替え派です。使用用途を変えるならまだしも古くなったからと建て替えるよりもリフォームして住む方が良いと考えています。

実際そうやって築38年の家をリフォームして住んでいます。

ローンも借金もなく、固定資産税のみの身軽さです。

屋根、水周り、外壁、全て3年かけてフルで変えました。費用は100万円もかかってないです。

洗濯ルームまで作りました。雨でも洗濯物がほせます。何も不満も不安もありません。

建て替えるなんてお金を捨てるようなものだと思いますよ。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

>>プロヌリの外壁・屋根塗装見積もり相談
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北海道美幌町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
美幌町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

美幌町の自治体の相談窓口

役場/役所名 美幌町役所(役場)
読み方 ひらがな:びほろちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ビホロチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:bihorochoyakusho(yakuba)
住所 〒092-8650
北海道網走郡美幌町字東2条北2丁目25番地
ひらがな:ほっかいどうあばしりぐんびほろちょうじひがし2じょうきた2ちょうめ25ばんち
カタカナ:ホッカイドウアバシリグンビホロチョウジヒガシ2ジョウキタ2チョウメ25バンチ
ローマ字:hokkaidoabashirigumbihorochojihigashi2jokita2chome25banchi
電話番号 0152-73-1111
エリア 北海道 > 北海道 > 美幌町
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