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悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
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北海道妹背牛町の方から外壁 見積もりについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

※長文です 新築注文住宅の解約について悩んでいます 現在、地元の工…

※長文です 新築注文住宅の解約について悩んでいます





現在、地元の工務店にて新築注文住宅を進めています。



工務店さんに土地から探していただき、



既に土地の契約(不動産仲介)、 建物の契約を済ませました。



銀行からの融資は2、400万(土地込)で100%融資にて進めており、



(土地込3、000万円で豪邸が建つと言われるような田舎です)



工務店への手付金は10万円支払い済みです。





もともと、田舎のせいかゆるい感じで、諸経費などの見積もりもざっくりな感じでした。



諸経費については司法書士さんにもよるそうなので、



実際にやってみないとわからない部分なのだろうと



深くつっこまないでいましたが、実際、見積もりの中には



どの程度の設備が含まれているのか(水回り・造作等・外壁ランク・床・屋根等)、



(※照明・カーテン・暖房設備は別途記載ありました)



契約前にかなり突っ込んで聞いたところ、



「そんなに焦らなくて大丈夫ですよ。悪いようにはしないので」



と言われ少し恥ずかしいくらいでしたが、



提携の水回り設備のショールームも見せていただきました。





ですが、トイレが気に入らず他メーカーを入れるか、支給にするか、



金額も含め一か月以上現在まで不透明なままです。



いずれにせよ、標準仕様では嫌なので20万くらい増額する予定でおります。





また、もともと、その工務店の規格住宅を検討しておりましたが、



間取りを少し変更したい旨を伝えるとOKとのことだったので、



そのまま進めていたのですが、屋根材が規格住宅の標準とされているものが選べず



ガルバリウム鋼板になるとのことでした。



もともといいなと思っていた規格住宅の標準仕様の屋根材がアスファルトシングルで、



変更するなら100万の増額になるとのことでした。



規格住宅からの間取りの変更は、3畳の書斎が増えた程度で、



リビング等を狭くし、建坪数は大きく変わりありません。



ですが、規格住宅の方が300万程安いです。





ただ、上記までは納得し契約しましたが、



地盤調査後、見積もり(60万)よりも大きく杭工事が必要となるとのことで、



実際の杭工事の見積もりはまだできていません。



ですが、地鎮祭が近日中に予定されています。



このまま地鎮祭を行っていいものか悩んでいます。



最悪、解約も検討しておりますが、工務店さんいわく



「どちらにしても地鎮祭はやっておいて損はないから」と。



トイレの件も不透明なままで、



本当に納得できるものができるのかと(ある程度の妥協は覚悟してますが)



不安なことを工務店に伝えたところ、



「予算内でなんとかやるしかないですよね。削れるところは削って」



との回答。あっさり言われたわけではなく、言いにくそうではあったのですが・・・



こちらとしても、「あまりにもあっちもこっちも妥協して、



こんなはずじゃなかったとなるのなら、また落ち着いてからでも・・・と思ってます」



と伝えました。





ちなみに現在、妊娠中(臨月)の為、私は(妻)無職、



主人は会社員で勤続8か月(帰郷の為)です。



ローン審査は私が退職する前(8か月で退職)に見込み年収の形で証明書を提出し、



収入合算にて通りました。



(↑銀行の窓口の方、工務店さんは知っており、それぞれの指示で証明書を提出しました)



以上が、現状です。



乱文失礼いたしました。





そこで下記質問です。



?地鎮祭は見積もりがはっきりするまでやらない方がいいのか

(予算オーバーなら白紙にする(土地も買わない))



?解約はローン特約が適用になるか

(私が現在無職のことを銀行に伝える)



上記、ご教示お願いします。

(質問のあった日:2017年8月18日)

工務店、地鎮祭、見積もり、ガルバリウム鋼板、規格住宅、屋根材、見積書についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 見積もりに関する質問に対する回答

こんにちは、



質問を読みました、かなり情熱を注がれているようです。ね



奥様ですか、ご主人は何もおっしゃいませんか?



設計士さんは無しで、地元の工務店でしょうか?





まず、簡単に言いますと、地鎮祭をするということは、この工務店に任せると、言うことです。



「悪いようにはしませんから!」と言う意味は、悪いようにしますからです。ww



それからガルバリン、以外で100万円の追加!舐められてますね。



諸経費が司法書士による=おかしいです>司法書士は固定資産税や収得税の計算をするだけで、それ以外の諸経費はわかるはずです。ここが緩すぎます。

建蔽率・容積率が解れば計算できます。







一度、10万捨てて解約したほうが良いと、私は思います。



他に詳しい回答がありますからこれを訳すとww(すいません)他にも同じ予算で作ってくれるところは、いっぱいあるです。

積水ハウス、ミサワホーム、住友林業>一度(今でも並行して)見積を取っておく必要があります。



最近はパソコンであっという間に出ますから、設計図もっておんなじならいくらになりますか=でいいでしょう。

向こうも商売ですから無料でしてくれます。



で、これと比較検討すればいいのです。



作戦



1、「誠に申し訳ないが、どうも納得がいかないので、一度契約を白紙にしたい。もちろん手付10万は差し上げたい」



です。ローンの事や特例事項など工務店のほうからそうしたらまた大変ですよ、とくるでしょう。



ローンは銀行とのことで全く問題ありません



勤続8か月とありますが、住宅ローンの場合土地建物自体が財産抵当ですから問題ありません。





2、工務店は、決意表明すると、じゃあ一度見直しと言うことで、になるでしょう。

そこで、念押しに「だから、言いにくいので10万捨てますから一度白紙に」と言うておきます。



まあ、見直しでいいです。が、その他社の見積と比較検討をして、納得が言ったらその工務店でもいいです。



納得がいかないなら他社に変更しましょう。



悪い事ではありません。



その工務店は、納得がいくまで仕様変更して納得のいく価格にすることが使命です。それが商売で、貴方が喜んで2500万はらうことこそ、契約成立です。



他の回答者も詳しい業者の方も多いので有利な質問だけ採用してくださいね。



作戦順次質問することです。



成功を祈ります

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 見積もりに詳しい管理人からの補足コメント




◆妊娠中に頑張りすぎ!て思いました。今は心身ともに不安定ですから、マイホームのことで無理をしてはお腹の赤ちゃんにも良くないですよ。。もし五体満足ではない赤ちゃんが生まれてきたら一生後悔すると思います。そんないい加減な業者と関わるのは止めて、家の話も一度白紙に戻して(10万は安い方ですよ、うちは100万でした、購入しましたが)出産に集中した方が良いのでは?



不満の残る家が建つ予感がプンプンしてます。ご実家の地元なのでしょうか?親御さんに相談は?





◆現在の状態では、失敗するかも知れない。

失敗しないかも知れない。

そのような状況は可能な限り避けて通らないと、いつか大きな失敗をすると思いますよ。



現状で解約を持ち出せば、工務店側があの手この手で多額の費用を請求される可能性もあります。

1日も早く、プロに間に入ってもらい進めた方が良いと思います。(その料金を確認しておく事!最後までのスケジュールと料金)

ネットで検索したら、住まいのホームドクターと言うHPを見つけました。

ここが適当かどうか分かりませんが、参考にして下さい。



住宅関係は相手を疑う事です。失敗しないために。

でも、ほどほどに!





◆この業界の手口ですね。

いい様にしますから、これは

工務店のいい様にしますからです。





契約時にどの程度のグレードかは

聞いておかないといけません。

また屋根材なんて、規格外なんてことは

ありません。工務店が儲かる方向で

動いてるだけです。

ガルバもアスファルトも安い屋根材です。



1見積もりが出て、契約してから地鎮祭です。

契約するまで、地鎮祭はしないこと。

お客を逃がさないための手口です。

地鎮祭には家を建てる工務店の安全祈願も入って

ますので。



2解約については、手付の段階なので手付金は

当然没収になるでしょうが、その他は掛かりません。

契約をすれば違約金が発生しますので、要注意。



まず見積もり段階で詳細のグレードを提示してもらいましょう。

ちゃんとしますから、悪い様にしないですから、では

騙されますよ。間違いなく。

相手が素人と思い、建築業界の常識ですと

如く言いくるめられます。

常識は、見積もり段階で細部まで打ち合わせる。

色や、デザインは、追々で大丈夫。

細部とは当然建材のグレードまで。



住宅建築は勉強しないと、いいお家にはなりません。

基礎、構造、断熱材、外壁、屋根材。

これらにはお金を掛けましょう。

ガルバ安い屋根材です。昔で言うトタン屋根の

塗装が良くなったもの。工場で使う屋根材でした。

私はおすすめしませんよ。夏は焼けますし、冬は

当然寒い。雨音も響きます。



貴方の見積もりで長期優良住宅とあります。

この部分は私はいいと思います。

これにより耐震等級3と断熱性能はそこそこ確保

されますので。



ちなみに平屋は2階建ての同建て坪坪より

高くなりますよ。

理由は基礎面積、屋根面積が広くなるため

建材コストが上がるのです。

そのため、屋根材、外壁材の質を下げてる可能性はあります。



基本交渉事ですので、細部の見積もりをもらい

最終段階で、この見積もり価格で

屋根材、外壁材を私の希望通りにしてもらえるなら

契約をすると言う方法もありますよ。



必ず最後でする事、そうしないとほかの建材を削られますからね。



あとどこまで含まれてるかはちゃんと確認しましょう。

その際に議事録を取っておくこと。

打ち合わせは議事録は必須ですよ、箇条書きでもいいです。

録音もいいですよ。

そうしないと後で、言った言わないのもめごとになりますからね。



いいお家の為には労力を惜しまないこと。

これが建築業界の普通に惑わされないように。

いい様にします、悪いようにはしませんは、

工務店にとってという部分が抜けているという事を頭に

入れておいてください。



契約は慎重に。後戻りはできませんからね。

すべて納得してからの契約ですよ。



では頑張ってください。





◆?について

地鎮祭を行うのは問題ないです。

地鎮祭後=工事着工

ではないですからね(普通は)

投稿者様はもしかしたら「地鎮祭後にすぐに工事を始めなければいけない」と不安になってるのでは?

地鎮祭後、一年くらい経って着工しても問題ないですよ。

都内とか都心部だと地鎮祭をやらない過程も沢山あります。





?について



土地(売買契約書)

建物(請負契約書)

にローンの特約が書いてあれば大丈夫だと思います。

ただ、奥様が無職を理由に銀行に話をしても「フラットなら旦那さん一本でも審査通りますよ」と言われたらローン条項は適応されないのでは??

ローン条項はあくまで審査が通らなければ。

というものです。

契約者様(投稿者様)は自らローンを通るように頑張らないといけない。

他にローンが通る会社があって、銀行や工務店から勧められてるのにそれを行わない。

というのは契約者様(投稿者様)の努力不足と捉えられる場合もあるかと思います。



ここらは余談かも。



他の方の回答にもございましたが、簡単な間取り変更や素材の変更で規格住宅から大幅に金額が増えるのは変?

という事ですが、特段、おかしな点はないですね。



理由は何点かございます。



?その工務店に設計士が居なければ外注になるので、費用は大幅にかかる。



小さな工務店ではそういうケースもあります。

一級建築士事務所、二級建築士事務所を掲げていてもその方が免許を持っているだけで実務を行なってないこともありますので。



?規格住宅から少し変更しただけであれは出来ないこれは出来ないについて



規格住宅って間取りも内装も外壁も既に完成されているものでパソコンをポチポチやれば見積りとかも出てきます。

正直、素人作業ですね。

高校生でも出来ますよ。

つまり、パソコンに入ってるデータ外の事をすると部材とかもいちいち拾ってこないといけないので手間が取られます。

それにしても100万は金額も大き過ぎると投稿者様も思ってると存じますが、要するに「高い金額をふっかけて面倒な事を辞めさせようとしている」のだと想像します。

で、それでもやりたい。

というなら儲け。

じゃあ、辞めます。

と言っても工務店にはプラスです。

大手ハウスメーカーでも柱を一本違う位置に変更するだけで百万単位で違いますから特段気にする所でもありません。

まぁ、ウチの会社は間取りを聞き取りで行うので書斎を少し作る程度であれば数万程度で出来ますが。



??地盤改良工事について



地盤改良工事は平均で50万くらいかかります。

不動産会社とか建築会社の人が「ここは元々、山の地域だから地盤強い」という事を言う人がいますが昔の考えの人ですね。

今は地盤改良工事について厳しいので改良有りの場合は平均で上記の金額くらいかかります。

杭の見積りが出てきてないのは変ですね。

有りと診断後から一週間くらいで出ますよ。

60万見積りで見ておいてそれよりも掛かるのは相当地盤が悪そうですね。

100万円くらいは覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。

何にせよ、その状態で工事を着工させてはいけませんね。



??「予算内で」



私が営業だったら、「少し待ちましょうか」と提案しますね。

旦那さんの勤続年数を見ても住宅ローンの審査は通ったが条件が悪いとか色々な不安要素も考えられますし(フラットなら問題ないが、地銀だと保証料が高く設定されていたり、その保証料が内包型しか選べないとかの条件があります)

勤続年数が短くても年収UPしてれば問題はないですが、逆だと評価が悪いです。(フラットは関係なし)



??ここからは憶測の話



工務店さんはお客さんが逃げてしまっては元も子もないですからね。

そりゃ、さっさと着工させて逃げられなくしますよ。

先ずは工務店さんに「御社では建てるが、期間に猶予をくれませんか?」と交渉してみては?

それで、色々と調べてその工務店を辞めるなら手付金の10万は捨てて、他で建てるのもいいと思います。

今の状態では着工は無理ですね。



??土地について



決済はもうお済みですか?

つなぎ融資の金利は高いので家を建てるなら早目の方が良いですよ。



??諸経費について

不安に感じているかと思いますので何となく記載しておきます。

ウチも田舎なので大体は合ってると思いますが、あくまで、目安なのをご留意下さい。

分からない点は金額は記載しないので詳細を教えて頂ければ答えられる範囲で回答します。



??銀行費用

、保証料?

フラットなのか地銀なのか

、事務手数料?

フラットなのか地銀なのか

、つなぎ融資費用?

フラットなのか地銀なのか

、印紙代2?4万

、つなぎ融資費用(中間金)?

フラットなのか地銀なのか

そもそも、つなぎ融資はその銀行で取り扱いがあるのか?

、司法書士費用

20万くらい見ておけば大丈夫だと思います。(所有権移転、抵当権設定登記など含む)

、火災保険10年+地震保険5年

設定金額2400万

保険会社によっても大きく異なりますが40万くらいはかかることです。

安さだけを求めるなら共済がオススメです。

年間契約にはなりますが、抜群に安いです。

また、契約した建物が省令準耐火構造であれば火災保険は20万円くらいでしょうね。

詳細はご自身でお調べ下さい。



【登記費用】

建物表示登記

10万くらい

メーカーによってはもっと取っている所もあるかもです。



【お客様が今後払うであろう費用】

、水道加入金

地域毎に異なりますのでご自身でお調べ下さい。



、メーター代金

数千円程度



、外構費用

50万?(駐車場土間コン、ファンクションユニット、玄関ポーチタイル)

芝生とかカーポートとか残土処理は費用に見てません。

あくまで最低限。

土間コンはやらないと雨が降った時に前面道路が泥だらけになりますので早くやった方がいいです。



、土地建物の不動産取得税及び固定資産税



、引越し費用



、祭事毎の御祝儀費用やそれにおける雑費



、食器棚



、カーテン

照明は付いてますか?



、エアコン代



これくらいだと思いますが、とんでもなく長文になってしまいますので失礼します。



??補足をみて



それらの費用は工務店さんに確認を取った方が早いと思いますよ。

恐らく、変わりないとは思いますが。



気になったのが規格プランではエコキュートだったのが注文だとエコジョーズになるのでしょうか??

それだと、IHからガスコンロになってます??





◆こんばんは。

ご質問から察してもかなり不透明な点が多いですね……



地方の地元工務店さんでしょうか?



私が読んで?の箇所は



1屋根の変更に+100万円?

簡単な間取り変更という事は屋根の変更も少ないのでは?

標準仕様のアスファルトシングルが使えなくなる理由が私には理解出来ません。

しっかりと納得のいく説明を受けて下さい。



2簡単な間取り変更で+300万円?

これも理解が出来ません。

増額になる根拠を示してもらう為に、増減の見積り書の提出を求めて下さい。

見積り書には専門用語が多々出て来ますが、一般の方が理解出来ないのは当たり前です。

「素人でも分かるように」と説明を求めて下さい。



3杭工事または地盤改良工事が60万円より追加される。

地盤の状況にもよるので一概には言えませんが、追加が有ることだけを伝えっぱなしでは、質問者様が不安に思うのは当たり前です。



4どの程度の設備が含まれているのか(水回り・造作等・外壁ランク・床・屋根等)が知らされていない?



上の3と同様に不安に思うのは当たり前です。



工務店さんというのはやはり当たり外れに幅があります。

土地探しから融資関係までお世話になっているのであれば、直ぐに解約というのも残念かも知れませんね。



でもさすがにお客様に不安をかけ過ぎですね。



本当に予算内に色々と考えて家を建ててくれる工務店がいるのも確かです。



まずは時間を作ってもらって、質問者様の不安を取り除いてもらう(仕様の確認と総予算の確認)のが先決ですね。



「納得出来なければ地鎮祭は延期します。」くらいの強気で言った方がいいと思います。

その際は、旦那さんや両親を同伴するなどをして、最低でも相手より多く、かつ二人以上がいいかと思います。

また、打ち合わせの時には必ずメモをとっておいて下さい。

より効果的にするには打ち合わせ終了時に相手にメモを確認をしてもらうのがベストですが、角がたちそうなら控えておいてもいいと思います。



打ち合わせは1回では終わらないと思いますが、相手の誠意の有無は何となく見えてくると思います。



いきなり解約ではなく、ちょっと着工や竣工が遅れる事を覚悟して話を進めては如何でしょうか?



打ち合わせの時期によっては地鎮祭の延期はアリ!だと思います。



長々と失礼しました。



よいお宅が出来ますように。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

>>プロヌリの外壁・屋根塗装見積もり相談
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北海道妹背牛町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
妹背牛町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

妹背牛町の自治体の相談窓口

役場/役所名 妹背牛町役所(役場)
読み方 ひらがな:もせうしちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:モセウシチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:moseushichoyakusho(yakuba)
住所 〒079-0592
北海道雨竜郡妹背牛町字妹背牛5200番地
ひらがな:ほっかいどううりゅうぐんもせうしちょうあざもせうし5200ばんち
カタカナ:ホッカイドウウリュウグンモセウシチョウアザモセウシ5200バンチ
ローマ字:hokkaidouryugummoseushichoazamoseushi5200banchi
電話番号 0164-32-2411
エリア 北海道 > 北海道 > 妹背牛町
地図
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