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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道蘭越町の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

中古物件の住宅を1月に購入したばかりなんですが、この時期になって外…

中古物件の住宅を1月に購入したばかりなんですが、この時期になって外壁の隙間やコーキングのクラック場所から羽アリが大量発生して困ってます。 この症状は以前の売主が住んでいた当時からもあったのではないかと思えてならないのですがどうなんでしょうか?中古物件だから現状渡しだと不動産屋からは言われたのですが実際、この症状の賠償とか駆除費用とか瑕疵責任として請求出来ないのでしょうか?出来るだけ詳しく教えて頂けると助かります。

(質問のあった日:2016年5月4日)

売主、羽アリ、瑕疵担保責任、中古物件、契約書、シロアリ、nakahara102についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

賠償請求は出来ないでしょう

購入した時点で住宅の不出来も

清算されています

不良物件を購入しても

中古なのです

新築物件で引き渡し前とか

保証期間なら修理も可能です

中古の購入条件に

不具合は修理しますと締結していれば

補修も可能です

請求できないとするのが妥当でしょう

消毒会社を探して薬剤を散布するとか

自分で工夫して駆除することです

以前の家主に責任はありません

羽アリのことを知っていたかどうか

確認しても無意味だと思います

今は自分の家ですから

自分で家に愛情をかけることです

白アリよりはましです

私は中古物件で土台の無い部分がありました

土台がスカスカでしたよ

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆現状渡しと瑕疵担保責任の有無は別です。

契約書を確認してください。



ただ、瑕疵担保責任を負う旨の契約になっていても、大手の不動産業者が用いてるFRK書式の契約書(売主が宅建業者ではない場合)では、引渡しから3か月以内に限り瑕疵担保責任を負う事になっていますので、契約書の責任を負う期間も確認する必要があります。



もし瑕疵担保責任を免責する場合、または瑕疵担保責任を負う期間が過ぎていた場合は、売主の事実不告知を立証するしかありません。

売主がシロアリ(羽アリをシロアリと仮定します。)がいる事を知っていて告げなかったことが立証できれば、修繕の保証はしていただけると思いますが難しいと思います。





◆瑕疵担保責任の問題は、

売主が個人又は不動産会社

契約条項により変わってきます。



相談内容からすると、売主は個人の方と推測して回答します。



契約書の瑕疵担保責任の欄に、瑕疵担保責任の期間が記載されているか、売主は瑕疵担保責任を負わないとの記載があるはずです。さらに、契約書とは別に、現状報告書が添付され、シロアリの害についての有無の記載があるはずです。



おそらく、瑕疵の期間が既に経過していて、現状報告書にはシロアリの害につての記載がないのでしょう。



そうすると、nakahara102さんが、売主がこの事実を知っていて隠して売却したことを立証するしか方法がありません。

例えば、修復の跡がある。など



この隠しが立証できれば、嘘の告知違反として、修復費用を請求できる可能性があります。ただし、これは難しい作業となります。





◆羽アリが発生しますか?飛来するんじゃないでしょうか?





◆瑕疵担保責任を負わない旨の契約になってませんか?

この1文が、記載されてる契約書ならダメです。

求償できません。

記載がなければ、売主に求償してください。

期間は、知ってから1年です。

もう1度、契約書をよく見てくださいませ。





◆不動産業者です。



>この症状は以前の売主が住んでいた当時からもあったのではないかと思えてならないのですがどうなんでしょうか?



その質問に答えられるのは、売主と業者しかいないと思いますが。





それから中古物件だから現状渡しだと言う事はありません。

現状渡しかどうかは契約書を確認してください。



又、現状渡しとは今(基本は契約時)のままの状態で渡すという意味で、瑕疵(欠陥)があっても責任を取らないという瑕疵担保責任免責とは違います。



従って、羽蟻の発生が尋常でなく引き渡し前から発生しているのであれば、仮に瑕疵担保責任免責であっても告知義務違反で駆除費用を請求できると思います。

ただし迷惑料とか慰謝料は請求できないと思いますし、損害賠償もあくまで実費のみです。



それから、中古物件だから現状渡し、などという不動産屋は素人で当てになりません。



なによりその羽蟻がシロアリという事はないですか?

併せて、外壁の隙間やコーキングのクラックを放置すると大変なことになりますよ。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道蘭越町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
蘭越町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

蘭越町の自治体の相談窓口

役場/役所名 蘭越町役所(役場)
読み方 ひらがな:らんこしまちやくしょ(やくば)
カタカナ:ランコシマチヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:rankoshimachiyakusho(yakuba)
住所 〒048-1392
北海道磯谷郡蘭越町蘭越町258番地5
ひらがな:ほっかいどういそやぐんらんこしまちらんこしまち258ばんち5
カタカナ:ホッカイドウイソヤグンランコシマチランコシマチ258バンチ5
ローマ字:hokkaidoisoyagunrankoshimachirankoshimachi258banchi5
電話番号 0136-57-5111
エリア 北海道 > 北海道 > 蘭越町
地図
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※蘭越町役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。蘭越町役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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