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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

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北海道音威子府村の方から外壁 単価についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

この度、延床25.12坪木造在来工法二階建てを新築いたしました。地方の…

この度、延床2512坪木造在来工法二階建てを新築いたしました。地方の工務店です。3LDK高気密高断熱です。土地はほ長方形の70坪す。

最終的の支払い額税込二千三百万弱(土地代別)となりました。照明代30万、柱状改良 費70万含みます。

住設なども低いランクのもので構わなく、家に特にこだわりもないのでとにかく価格を抑えてくれとお願いしました。(予定より土地代がかかってしまったもので・・・)

工務店としては建材費の高騰、準防火地域のためサッシ外壁もろもろ割高になるということでした。

瓦屋根、断熱材が発泡ウレタンという点が多少コストアップになったのかな?くらいです。

初めての家作りで勉強不足だったと後悔しておりますが、夫婦幼児ひとりの三人生活でも狭くノイローゼ気味です。図面だけでは25坪の感覚が掴めませんでした。

そこでお聞きしたいのですが、

・狭小のため割高になるのは仕方がないのでしょうか?

・土地に余裕があっても建坪を犠牲にしてコストダウンを図るものなのでしょうか?

・3LDK(リビング続きの和室含む)25坪の家をプロの工務店が勧めるものでしょうか?

施主である私自身情けなく、家族に申し訳ない気持ちで一杯です。

何卒よろしくお願いいたします。

(質問のあった日:2017年11月9日)

土地代、坪単価、工務店、建坪、サッシ外壁もろもろ、延床25.12坪木造在来工法、発泡ウレタンについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 単価に関する質問に対する回答

?そもそも何故? 土地の値段が高い「準防火地域」の土地を、70坪も買ってしまったのでしょうか? 「住居地域」であれば土地代も安く出来たはずですからね。



?「準防火地域」であれば、近隣商業地域にも近いので、広い道路に土地が面していないのであれば、工事の費用が余分に掛ってしまいますから、この様な事情も値段には影響します。



?「準防火地域」で一番コストを上げる要因は、「延焼の恐れのある部分の窓の防火性能の確保」なので、これは諦めるしか無いですよ。



?勿論外壁や内部の仕上げにも「規定」が掛りますので、その分「割高」になるので、この様な点も考慮しておいてくださいね。



?家の大きさと坪単価の間には、密接な関係性がありますので、皆さんからの回答にもある様に、家が小規模なほど「水回りの比率」が上がるので、その分値段も高くなるのです。



「補足」があれば「追記」が可能です。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁 単価に詳しい管理人からの補足コメント




◆回答ありがとうございます。やはり70坪はいらなかったですね。もて余してます。





◆こんにちは。

もう既に建ててしまったのですから後悔しても仕方ないと思います。





部屋に物があふれていたら少々狭いかも知れませんが、スッキリとさせていれば普通に暮らせる広さだと思います。



土地は余っているのでしょうから、土地の片隅にでも大きめな物置でも設置したら如何でしょうか?



我が家も小さいですし、物置を置く敷地の余裕もないので物を片付けるのが大変です……

大きな敷地が羨ましいです。





広ければ広いで、掃除も大変ですし、冷暖房費もかかりますからね。



70坪の土地とは別に2300万円のご自宅を建てたことに胸を張っていいと思います。



家族だって貴方に感謝していると思いますよ!





◆家が小さいと総額は減りますが、坪単価は高くなりますね。



我が家は90坪の敷地ですが、掃除や手入れの手間を省くためと、初期コスト削減のため、延床面積30坪の家にしました。



今住んでから1ヶ月経ちますが思うのは「まだまだ小さくできたな」と言うことです。25坪くらい、丁度いい大きさなんじゃないかなーって思います。



お家って、寝たりリラックスしたりそういう場だと思っています。広さはあまり必要ないんじゃないかな、って。

小ぢんまりしてて良いです。



小さい家、いい所いっぱいありますよ。





◆サンルームを増設してはいかがでしょうか?

家族が集まるリビングさえ広く明るくなれば、随分印象も違ってきますよ!





◆・狭小のため割高になるのは仕方がないのでしょうか?



普通は小さい家ほど坪単価は上がります。



・土地に余裕があっても建坪を犠牲にしてコストダウンを図るものなのでしょうか?



それは施主さんとの折り合い次第でしょう。最低でも35坪、4LDKで!とお願いすればその大きさ内でコストダウンできる提案をするのが普通で、25坪、3LDKで良いというなら…そうするでしょう。



・3LDK(リビング続きの和室含む)25坪の家をプロの工務店が勧めるものでしょうか?



そういう場合もあるでしょう。先ほどと同じ回答です。施主さんが良いか嫌か。それだけです。工務店側は一つの提案としてオススメしているにすぎません。強引に押し通したなら問題ですが…





図面だけで感覚を掴む事は難しいので、新築披露見学会など実際に建てた家の見学会があるのです。間取りを決定する前に色んな家を見ておくべきでしたが、今さら仕方ないので…小さくて高気密高断熱だと光熱費が少なくてエコな生活ができるのでは??良い方向に考えましょう。





◆25坪は極小という訳ではありません。

ですが多少狭いですね。



さて坪単価92万円。

大手建設会社に依頼したのでしょうか。

地場工務店ならかなり高いです。

建坪が狭いので坪当たり数万円のコストアップには

なっているとは思いますが。



1極小の場合はかなり割高になります。

あなたの場合は極小ではないです。普通の小さめの家。

2施主の依頼。建坪は施主と相談して決めます。

あなたが納得したらからサインしたのですよ。

コストダウンの手法は色々。建坪を減らすも手法。

建材を下げるも手法。

3結局建坪が小さいためリビングと和室を続けにしないと

狭く感じるため、続きのリビングを設計したのだとは思います。

プロが勧める進めないではなく、提案です。

施主が希望をいい、それを叶えるのがプロ。

あなたはその案で納得したからサインしたのです。



今更感がいっぱい出てますね。

もう遅いです。

住めば都。土地に余裕があるのだから、庭でも、テラスでも作って

楽しみましょうよ。

後悔したら、みんな不幸になりますよ。



参考程度に、建坪40坪で高気密高断熱住宅、地場工務店なら

坪単価60万あれば作れます。

あなたの坪単価は高いので、何か理由があるはずです。

ボッタくり会社に依頼したか、設備がいいか、もしくは

大手ハウスメーカーか。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道音威子府村で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
音威子府村役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

音威子府村の自治体の相談窓口

役場/役所名 音威子府村役所(役場)
読み方 ひらがな:おといねっぷむらやくしょ(やくば)
カタカナ:オトイネップムラヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:otoineppumurayakusho(yakuba)
住所 〒098-2501
北海道中川郡音威子府村字音威子府444番地1
ひらがな:ほっかいどうなかがわぐんおといねっぷむらあざおといねっぷ444ばんち1
カタカナ:ホッカイドウナカガワグンオトイネップムラアザオトイネップ444バンチ1
ローマ字:hokkaidonakagawagunotoineppumurazaotoineppu444banchi1
電話番号 01656-5-3311
エリア 北海道 > 北海道 > 音威子府村
地図
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※音威子府村役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。音威子府村役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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