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北海道月形町の方から外壁 単価についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

ヘーベルハウスについて。 ヘーベルハウスは坪単価程の良さがあるので…

ヘーベルハウスについて。 ヘーベルハウスは坪単価程の良さがあるのでしょうか?



聞いた話では契約後もどんどん金額が掛かったり、ヘーベリアンとかっていうものに登録されたり… 保険からネット契約から家計診断させたり。



一種のステータスに過ぎないのでしょうか?内装も金額の割に大したものではないし、やたらと地盤改良して構造躯体を主力としていますが、地盤が弱いところに地盤改良しても限界あるのでは?



あと30年メンテフリーって噂は本当ですか?



どうなのでしょうか?

(質問のあった日:2017年7月29日)

ヘーベルハウス、ヘーベル、ヘーベリアン、坪単価、地盤、ユニットバス、ステータスについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 単価に関する質問に対する回答

>ヘーベルハウスは坪単価程の良さがあるのでしょうか?



知り合いが何人か建ててますが、内装を見る限りは坪単価の相当の家とは思えません。びっくりするくらいお粗末な(坪単価に比べて)建材を使用してます。

家内の同僚の家は入居してすぐにユニットバスがひっくり返りました。最低のユニットバスを使用してます。恐ろしく坪単価は高く、使われている建材は最低というのがヘーベルハウスの姿だと思います。



建築現場も見せてもらいましたが、軽量鉄骨の中でも最も鉄骨の数が少なかったです。この構造で重たい外壁材を支えているのが信じられません。一緒にいた設計士は

地元の工務店がこの鉄骨の構造体で建築確認出したら通らないと言ってました。

特別に形式認定を受けているから建てられると説明してました。



>地盤が弱いところに地盤改良しても限界あるのでは?



地震とかでは持ちませんが、何もない時では建物の重さで家が傾くということはないと思います。ヘーベルハウスではないですが、重いユニット工法の家で組み立て中に家が傾き始めた家があります。やはりしっかりとした地盤改良は必要だと思います。

ヘーベルハウスの基礎だけは良いなと思いました。鉄筋の量も凄いし頑丈な基礎ですね。施主さんからしっかり取っているのでできるのでしょうね?



>あと30年メンテフリーって噂は本当ですか?



嘘だと思いますよ。10年目には今、メンテしとかないと保証が出来ないと脅されて数百万を掛けてメンテしてました。10年ごとに数百万と知り合いは嘆いてます。

建てさせるときは有料保証の話はのらりくらりで、建てると有料保証と言い出すみたいですね?詳しいへーベルとの経緯は知り合いは話してくれません!!



鬼怒川の洪水でヘーベルハウスの家が生き残ったのもたまたまです。

画像を見れば他の家がガードをしてました。

外壁は水に弱いしあとはあの家は使えないと思いますよ。

あれで生き残ったと宣伝するのは詐欺行為ですよ。

熊本地震ではこのような宣伝しないようにハウスメーカー同士でCM規制を掛けたそうです。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁 単価に詳しい管理人からの補足コメント




◆edonkolmaさんの回答に補足致します。



ひと昔前のヘーベルハウスは鉄骨の柱が太かったのですが、今のヘーベルハウスは柱を細くして安価で建てられる方向に向かっているようです。



壁の厚さも薄くなっている。昔は100ミリの厚さだったはずが、今は計ってみた訳じゃないですが75ミリみたいです。凹凸があるから、実際の有効壁の厚さは50ミリって事じゃないかと思います。



重複しますが、メンテナンスフリーは嘘です。



近くでその会社が建てた建物があります。建築後5年までは綺麗な状態でしたが、それ以降どこの建物も同様ですが、建物の凹凸部分にホコリが目立ち、ブリードが出ないはずのシーリング材が、ブリードが出たらしく建築後7年程でその建物はシーリング部分が黒ずみ、とても築後7年とは思えない建物になっています。



一般の工務店でも、同様とは言えませんが、ご希望に沿える建物が出来ると思います。ただ気を付けなければいけないのは、一般の工務店で鉄骨の住宅を手掛けた事がない所へ頼むと失敗する可能性があります。





◆坪単価の価値は全くありません。



私もヘーベルを検討しましたので、徹底的に調べました。



・家の性能:気密性、断熱性能はタマホームと同等で全メーカー中 最低クラスです。へーベルの家ではヒートショックが怖いです。



・内装:3年前のことになるため、現在はどうか分かりませんが。へーベルは型遅れの製造中止になったキッチンやバスをメーカーから大量購入します。そのため、各キッチンメーカーに行っても実物はありません。

たま、型遅れの古いものを安くで付けるなら良いのですが、性能が悪い物を高く売り付けます。そのため、他のメーカーに比べキッチン、バス、内装はタマホームと大差ないか下手すると、それ以下になります。

展示場についているものは、数百万プラスしてやっと付けれるもので展示場は参考になりません。



・火災安全性:皆さん勘違いされますが、鉄骨の方が木造より火災に弱いのです。鉄が熱によって溶けるためです。木造より火災保険が安いですが、木造を省令準耐火にすれば同じ保険料になります。



・耐震性:へーベルは軽量鉄骨です。鉄は曲がると元に戻りませんので、一生懸命 制振を付けています。これは、鉄を守るために付けているもので、揺れないものではありません。逆に揺れるようにして鉄を守っています。そのため、地震が起きると凄く揺れると思いますよ。へーベルの家は風だけで家が揺れるとネットで直ぐに出てきますからね。

壊れるかどうかは不明です。耐震等級3あれば比較も出来ませんので他社と同等と思われます。



・メンテナンスフリー:確実な嘘です。データすらありません。若しくは保たないデータしかありません。

ヘーベルの支店長、営業部長、1級建築士に本当かどうかきっちりした資料を持って来いと言うと、社内で取った光のみ30年間大丈夫と思われると言うデータを持ってきました。



外壁は太陽の光だけではなく、雨、風、ヒートショック、酸性雨、海の近くなら塩害まで考慮しないといけません。しかし、光のみで30年と判断したそうです。

外部に出せるちゃんとした資料の提出を求めましたが、支店長が逃げました。



・へーベルの使っている塗装剤:ヘーベルはアクリルシリコン系の塗料を使用しています。

この塗料が特別かといえば、そうではなく普通に販売されており寿命は10〜15年と言われています。



ヘーベルはこのアクリルシリコン塗料を自社で改良し30年もつようにしました。

と言ってきましたが、塗料のメインとなる樹脂が同じで倍以上の寿命になることはありません。良くて5年延びる程度と思われます。

ヘーベルの特許も調べましたが、塗料に関する物はありませんでした。

私はヘーベルの塗料の寿命が良くて15〜20年と判断しました。



・へーベルの防水材:シート防水に関しては普通のFRPなので30年もたないと思います。多分20年程度で塗り替えが必要でしょう。



・ヘーベルの保証:契約寸前に初めて見せてもらえる保証書には、外壁は10年保証。

10年時に必要と思われるメンテナンスを全て行なったときのみ最大で20年保証しますと言うシステムです。

色々な会社の保証を見ましたが、大手はほぼ、こちらが指定するメンテナンスを行なったときのみ保証を延ばしますと記載があります。

つまり、壊れてないところも修理すれば保証を10年延ばし、更に10年後も修理で儲けようと言うのが長期保証の正体です。

どこの会社も家は30年保証しますと言っていますが、嘘なので騙されないように。



・シロアリ:シロアリ被害にあいませんと言いますが、これも嘘です。

ヘーベルでもシロアリの被害があるようです。

今では、契約前はいらないと言いますが、契約後は必要ですと言います。

シロアリ対策費が木造より安いと言いますが、嘘で同じかヘーベルに委託する分高くなります。



これがヘーベルの正体です。30年メンテナンスフリーと嘘を言って建てさせ、後はメンテで儲ける作戦です。



ヘーベルはカタログに30年後に400万程度と言っていますが、15年程度で全補修が必要になると思われます。30年で800万外壁だけで必要になり、内装のリフォームで1000万強。30年で2000万程度を顧客から稼ぐ計算をしています。



ヘーベルのALCは水を吸いますので、メンテナンスをしないと雨漏りが発生し住めなくなります。鉄骨が錆びたり、木造部分が腐ったりと、家として機能しなくなりますので、建てた後にも1000万程度持っていないと維持すら出来ません。



カテゴリーマスターで大手は特殊だと言っている人もいますが、嘘です。

塗装にしても自社で開発しているわけでもなく特許も持っていません。

当たり前ですが塗装に関する特許は塗装を開発したメーカーの物です。大手だけが買えるものではなく、小さな工務店でも買えます。



大手だけの窓などもありますが、ただ単に窓メーカーの品番を自社用に変えただけの事が多いです。日本の建築棟数は大手が多いわけではありません。

この事からも、大手が特殊な特許を持っているわけでもありません。本当に有用な特許を大手が独占しているなら小さな工務店など存続できませんから。





◆どこのハウスメーカーも、10?15年目に壁の塗替えなどしないと、保証継続はできないと言ってきます。以前は、ヘーベルハウスも15年で修繕しないといけなかったので、お金がかかりましたが、現在は、30年目に修繕が必要となるだけです。

ただ、どんな地震がきても大丈夫と思える構造なので、お金をかけるなりの安心感はあります。

地震保険って、躯体の構造が破損しないと、おりないのです。ヘーベルハウスは、ほとんどおりないそうです。地盤が弱いと、傾くことはあるようなので、地盤は気にしています。

どんな家も結局メンテナンスがかかるんです。

財力があれば、満足のいくヘーベルハウスが建てられます。

キムタクの家もヘーベルハウスでしたよね。庶民の憧れ、ブランドのために、高いのです。





◆阿武隈川決壊洪水の際、一軒のみ流されず耐えた住宅が鉄骨ALC物件だった。





◆ヘーベルハウスは鉄骨ALCです。

ヘーベルハウスの坪単価は一般に本体価格で60万円から90万円位請負単価で80万円から100万円



です。鉄骨ALCを建てたいのでしたら町の工務店なら多くがやっています。坪単価も請負単価で60万円から出来ますのでブランドを求めるかどうかです。



大手住宅メーカーの部品は特許や意匠登録の色などで作られている為、他では修理が出来ません。壊れた時、町の工務店は汎用部品で直せますが、雨樋1つ取っても専用部品が有るので価格も独占です。



メンテナンスフリーは塗装とコーキングが進化していてメーカーの防水保証は15年程ですが、表面のプロテクターの併用も有り、メーカーとしては30年持つと広告上も表現出来ます。



下地の防水シートなどの寿命が30年なので、仕上げ材が万一破損しても耐えられる事も一因です。汎用部品で仕上げるコストで注文した建築は部品寿命にバラツキが有りますが、メーカーの場合は工業化製品の為、一定の品質は保てます。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道月形町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
月形町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

月形町の自治体の相談窓口

役場/役所名 月形町役所(役場)
読み方 ひらがな:つきがたちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ツキガタチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:tsukigatachoyakusho(yakuba)
住所 〒061-0592
北海道樺戸郡月形町1219番地
ひらがな:ほっかいどうかばとぐんつきがたちょう1219ばんち
カタカナ:ホッカイドウカバトグンツキガタチョウ1219バンチ
ローマ字:hokkaidokabatoguntsukigatacho1219banchi
電話番号 0126-53-2321
エリア 北海道 > 北海道 > 月形町
地図
HP http://www.town.tsukigata.hokkaido.jp/

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