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悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
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北海道厚沢部町の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

このたび注文住宅で建てることになり、ハウスメーカーより家の 見積書…

このたび注文住宅で建てることになり、ハウスメーカーより家の

見積書(概算)を貰いました。

自分の予想より遙かに高い金額で正直びっくりしています。

これらは、妥当な金額でしょうか。 (土地はすでに契約済みで、90坪9、000、000円です。)



建物本体合計金額 23、000、000円

(延床面積 3325坪、施行床面積 4305坪 )



◎付帯工事

屋外給排水工事 216、000

雨排水工事 172、000

給排水接続工事 160、000

合併浄化槽工事 590、000

地盤調査費 108、000

地盤補強工事 700、000

カーテン・照明器具 500、000

外構工事 400、000



◎諸経費

水道メーター代 198、400

建築申請手続き費 442、800

登記料 230、000

工事管理委託契約費 270、000



建物本体と付帯工事・諸経費合計26、987、200円



建物本体の工事の中に、本体・基礎工事、仮設工事、屋内排水工事、屋内電気工事、住宅設備機器工事、運搬費などが含まれています。

それぞれの価格の相場などが全く分からないので、アドバイス頂けたらと思います。

よろしくお願いします。

(質問のあった日:2017年1月17日)

付帯工事、23 000 000円、90坪9 000 000円、建物本体、契約済み、地盤、質問者についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

価格が妥当かは個別具体的にみないと分からない部分はあります。

なので、一般論や私たちの場合と比較して回答します。



>屋外給排水工事 216、000



安いです。普通は道路から引っ張ってくるので70万です。

そういう土地条件じゃなかったのでしょうね。



>雨排水工事



何の工事か分かりませんでした。



>給排水接続工事



安いです。私たちの場合、50万です。

一般的にも50万かと思います。



>合併浄化槽工事



何人槽かにも変わります。だいたい55〜60万です。

補助金が出るところもあるので、確認しましょう。



>地盤調査費



妥当です。



>地盤補強工事



木造なら地盤改良の必要はまずありません。

基礎が何か確認してみてください。

「べた基礎」なら、改良の必要がない事が多いです。

また、本当に改良が必要なら70万ぐらいの改良では、

圧密沈下は防げないと思います。



>カーテン・照明器具



ブランド物を買うとそうなります。

お願いするのではなく、施主支給が良いかと思います。



>外構工事



何をするかにもよります。

自分たちで探した方が安いことが多いです。



>建物本体合計金額 23、000、000円

>(延床面積 3325坪、施行床面積 4305坪 )



私たちは施工面積30坪です。

建物本体は税抜きの2000万です。

それからすると安いですね。



質問者さん:535万

私たち:67万



私たちの坪単価が高いのは、それだけの部材を使うからです。

質問者さんのキッチン・浴室ですが、どういうグレードを入れるのでしょうか?

屋根や外壁は何を使うのでしょうか?

断熱材の種類と厚みは?



そういうところで坪単価が変わります。



なので、何を使っているのかが分からないと、どうなのか分からないのです。

ただ、坪単価533万なら、安い部類です。



残りの項目にも回答致します。



>水道メーター代 198、400



定額です。市のホームページで確認しましょう。



>建築申請手続き費



長期優良住宅を建てるのでしょうか?

そうでなければ、本体の諸経費に含めるのが普通と思います。



>登記料



登記料はローンを組んだりするともっとかかります。



>工事管理委託契約費



本来は本体の諸経費に含まれますが、

表に出して別計上するところもあります。

値段的には諸経費の額次第ですが、妥当とも言えます。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆>下の人の回答はデタラメもいいところです。

>今時、地盤改良の不要な土地のほうが珍しいです。

>昭和の時代のまま時がとまっているとしか思えません。



バカ丸出しの上の回答者さんは無視した方が良いです。

べた基礎は3Nあれば改良は必要ありません。



地盤改良は圧密沈下対策で行います。

木造2階建てで必要な地耐力はそう高くはありません。

それを、金儲け主義的に地盤改良を求める業者もいます。



しかし地盤沈下の第一原因は、その地盤改良にあるのです。

地盤改良の際の支持層の見極めの失敗がそれです。

どうして見極めに失敗するのかと言いますと、地盤調査の精度の低さにあります。



あと地盤沈下の原因になっているのが、盛り土です。



したがって、盛り土しなければ、木造で圧密沈下を心配するのはまず無いわけです。





◆建物のみの坪単価69万円、完成坪単価81万円、約10万円アップとなります、、はっきり言って実際はもっと高くなりますよ、、これから細部を詰めていくと更に上がって、15万円アップの85万円を覚悟しておいた方がいいと思います、、地盤改良費ですがまだ地盤調査をしていないなら、見積もりの地盤補強工事70万円は最低限の値段ですし、外構工事も最低限の値段、、柵は全く含まれていないはずです、、請求額は2800万円台かな、でも、これより安いのはローコスト住宅メーカーになってしまいます、、





◆配管は室内を除いて全部で60万くらいしますよ

浄化槽はモノ次第

地盤調査は調査方式と規模による、安いと4万くらい

地盤改良は土地次第

照明30万は妥当(支給しまくりで配線込みで20万強になった)

カーテンはフルオーダーだと30万くらいかかるらしい(既製品混ぜたら13万でいけた)

外構はやりたい所次第(うちは全部私がちまちま工事してるから人件費なしの材料費だけ、ウッドデッキと玄関前の敷石と砂利とポストで6万、でも筋肉痛)



水道は加入料では?

申請や登記はやる事務所によってまちまち、まあそんなものなら妥当かと





◆愚問です。他人がぼったくりだと言っても、やるほうがこれでしかやらないと言えばそれだけのことです。

逆に一度出した見積もりを理由もなく大幅に値引くようなことがあればそれそこ馬鹿にしています。

つまり、その値段で無理と言うのならととっと他を探すべきです。





◆住宅のグレードや設備が不明なので、建物本体については判断できません。

坪単価70万円は、平均的な金額よりは若干高いようですが、耐震や断熱性能が良ければこの程度にはなります。

付帯工事の上下水道経費が土地の関係で余分に掛かっていますね。

ただ、私は外構工事だけで300万円以上要したので特段高いとも感じません。

また、ハウスメーカーの場合は、間取り変更やオプション追加等で今後1〜2割は増額になりますので、資金計画は余裕を持って進めることです。

設備もエアコンや家具・家電、建物保険等の費用も必要になります。

なお、地盤補強工事 700、000は地盤調査結果で必要な場合のものですね。





◆不透明の二重窓にすると断熱性が上がりカーテンがいらなくなります

照明はライティングレールにしておくと住んでから足したり引いたりできます

浄化槽や地盤工事があるので高いのはしょうがないのではないのでしょうか?

細かいところですが壁一つドア一つ窓一つ減らしてと結構削減になります施主支給もあります


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道厚沢部町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
厚沢部町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

厚沢部町の自治体の相談窓口

役場/役所名 厚沢部町役所(役場)
読み方 ひらがな:あっさぶちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:アッサブチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:assabuchoyakusho(yakuba)
住所 〒043-1113
北海道檜山郡厚沢部町新町207番地
ひらがな:ほっかいどうひやまぐんあっさぶちょうしんまち207ばんち
カタカナ:ホッカイドウヒヤマグンアッサブチョウシンマチ207バンチ
ローマ字:hokkaidohiyamagunassabuchoshimmachi207banchi
電話番号 0139-64-3311
エリア 北海道 > 北海道 > 厚沢部町
地図
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