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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道広尾町の方から外壁 単価についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

中古の木造住宅について。 知恵袋を見ると、中古の木造住宅は土地代だ…

中古の木造住宅について。





知恵袋を見ると、中古の木造住宅は土地代だけ。建物は吹っかけられてるだけで価値なしというのをよく目にします。 一年ほどかけて、様々な地区で築20年以内の木造の家を10軒ほど、新築建売の家を10軒ほど内覧し、いよいよここ!という物件に出会ったのでホームインスペクションしました。





床下、屋根裏、外回りも一通りみてもらい、状態は非常によいとの評価でした。





診断したのは築17年の注文木造住宅ですが、それより新しくても戸が閉まらなかったり床が沈んだり壁紙がベロンとなっていたり、カビ臭かったり、びっくりするような荒れぶりの家もありました。家の外から見ただけでも状態が悪いのがわかり、やめておきますごめんなさいと思ってしまう家もありました。





売主さんは、月に2度は空気入れや掃除、草取りに来ていると聞きました。

経済的理由で手放すわけではないそうです。





1800万円で、うち土地代が800万円ぐらいです。

3LDK、120平米のバリアフリー和風の家です。





人に言うと土地代はともかく建物が高過ぎる!とやめておけと言われます^^;

正直、新築建売の家よりしっかりした建材が使ってありかつ丁寧に作ってあって素人目にも丈夫なのがわかります。



庭もタイル貼りで手が掛かっています。



新築で建てたら建物だけで、2500-3000万円近くしそうです。







この付近で注文住宅を建てる場合、土地代込みで3000万円は用意する必要有と業者さんも知人も言います。





56年前に瓦葺き替え、ソーラーパネル設置、壁紙張り替え、複層ガラスに交換。

2年前にオール電化、洗面台浴室キッチントイレ入れ替えしたそうです。水回りはタカラ社のが入っていました。







やっぱり高い買い物になるのでしょうか?





外壁を塗って、2室を和室から洋室に、納戸を書斎にリフォーム予定です。

(質問のあった日:2017年10月21日)

土地代、新築建売、売主、木造住宅、バリアフリー和風、インプラス、1 800万円についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 単価に関する質問に対する回答

『人に言うと土地代はともかく建物が高過ぎる!とやめておけと言われます』



では、1、000万円で【新築】が出来るのか、その人に聞いてみて下さい。



土地の坪数が不明ですが、土地代が800万円ということは、45〜60坪くらいですかね?(120?の建物が2階建の場合を想定)



土地の坪単価からすると、郊外で失礼な言い方をご容赦頂ければ、そこそこ田舎といった立地でしょうか?



築17年の在来工法の家屋であれば、まだまだ現役の建物ですよ。



おまけに水回り改修済み、サッシもペアガラスに交換、太陽光パネルの設置(kW不明なので概算は出せませんが…)、普通にこれだけの工事を行えば500万円以上の改修費用になります。



ただし、外壁塗装の必要がある程、外壁が劣化しているのでしたら、サッシは障子の入替でペアガラス仕様にしてある可能性が高いですね。

(実際にはインプラスなどの内窓設置である場合、また条件が変わりますが…)



問題はローコスト系の分譲住宅(新築)が郊外立地の場合、2、500万円前後から入手可能な点です。



単純に外壁塗装、室内のリフォーム費用でざっくり200万円程度掛かるとすると、1、800万円+200万円=2、000万円となり、あと500万円程度の上積みをすれば、新築の分譲住宅が手に入る計算になります。



使用部材、施工などを考慮した結果、同じ建物を新築したとして建物だけで2、500〜3、000万円という試算が正しい場合、個人的には『買い』物件と判断しますが、そこの線引き(個人の基準)が難しいところです。



尚、築17年、手入れもされている住宅のようですので『ホームインスペクションの結果、状態は非常によいとの評価』も納得ですが、実際には、なかなか【非常に良い】という評価が出る中古住宅は少ないですよ。



あとは立地の再検討でしょうか…



家族構成が不明ですが、郊外の場合、実際に住んでみると通学(通勤、通院)、買い物などに不便を感じることがあります。



1、800万円とのバランス次第ですが、そのあたりも考慮されての購入希望でしたら前向きに検討を進められてはい如何でしょうか。



※補足などありましたらお願い致します。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 単価に詳しい管理人からの補足コメント




◆ご丁寧な回答ありがとうございます。



確かに1000万円では、ちょっとした離れ程度の家しか建ちませんよね^^;



田舎です、350平米に平屋が建っています。在来工法、地元工務店による建物です。





平坦地で、スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、コンビニ3件、バス停など徒歩10分圏内にあります。新幹線駅まで車で15分です。





おっしゃるとおり、リフォーム代にもう少し足すと新築に手が届きそうな感じになります。



ただ、最近よく見かけるローコスト住宅にありがちな箱型の家がどうも好きではなくって。見るからに頑丈などっしりした平屋が夫婦の理想なのです。





四十代前半夫婦と2歳児の家族です。手入れしながら、あと30年住める家が見つかればと考えています。





1800万円の家を購入した場合、子はバス通学になります。





夫に転勤があっても大体の場所へ車で1時間で行ける土地を念頭に置いて、不動産探ししています。わが家は、ここが最も譲れない条件かもしれません。





◆お金と手間をかけた注文建築で、

その後のメンテナンスもしっかりしている中古住宅は お買い得です。





◆そんなこと他人に答えを求めることではありません。

自分でいいと思えば買えばいいだけです。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道広尾町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
広尾町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

広尾町の自治体の相談窓口

役場/役所名 広尾町役所(役場)
読み方 ひらがな:ひろおちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ヒロオチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:hirochoyakusho(yakuba)
住所 〒089-2692
北海道広尾郡広尾町西4条7丁目1
ひらがな:ほっかいどうひろおぐんひろおちょうにし4じょう7ちょうめ1
カタカナ:ホッカイドウヒロオグンヒロオチョウニシ4ジョウ7チョウメ1
ローマ字:hokkaidohirogunhirochonishi4jo7chome1
電話番号 01558-2-2111
エリア 北海道 > 北海道 > 広尾町
地図
HP http://www.town.hiroo.hokkaido.jp/

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