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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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北海道黒松内町の方から外壁 単価についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

初めまして。住宅新築予定のものです。 予算の都合上、ローコストメー…

初めまして。住宅新築予定のものです。 予算の都合上、ローコストメーカーで考えており知り合いの口コミでタマホームで見積もりを取って契約しようか迷っている状態なのですが、他のメーカーはどうなのか気になっているのも事実です。

現在タマホームで出されている条件が、

今月決算月なので90万のオプションサービス、外壁グレードアップ、タッチキーサービス

大安心の家 3646坪 工事費別12433458円です。

決算月だからこの条件なのらしいですが、安いのか高いのか分かりません。



タマホームで建てた方、もしくは他のローコストメーカーで建てた方、この条件ってどうなんでしょうか?

また、他のメーカーだともっと安いとかあれば教えてください。

(質問のあった日:2016年5月1日)

タマホーム、ローコストメーカー、ローコスト、坪単価、質問者、ローコスト住宅、レオハウスについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 単価に関する質問に対する回答

もし質問者さんのご希望が全て含まれた内容であれば坪単価にして341万円となり、これだけを見れば相当安価でご希望の家を手に入れる事ができると思います。



ここで注意点です。



多くのハウスメーカーは材工共で費用を提示します。建築業界では「建築工事請負契約」として材工共で建物を建てる為の契約を施主と締結します。住宅業界も例外ではありません。

世間で言われている「坪単価」は材工共の金額です。工事別途の金額提示は世間の相場や他社との比較が難しくなります。またメーカー全体としての決算サービスでそのようなパンフがあるなら別ですが、そうでなければ毎月が客に対しては決算月のようなものです。



またハウスメーカーというのは標準仕様を持つ注文住宅です。標準仕様を超えるとオプションと呼んでいますが、企画外となり割高となります。

ご記載された費用は質問者さんのご希望が全て含まれた内容でしょうか?

「注文住宅だから後でどうにでもなるからまずは契約を」等と言われていませんか?

間取りや仕様は契約後でも変更できますが、それに掛かる費用はある意味業者の言い値です。間違いなく契約時よりも割高感が強くなりますが、それを受け入れるか否かは施主である質問者さんが決める事です。注文住宅である以上は施主の希望が全て含まれている条件で比較しないと意味がありません。



もう一つ。ハウスメーカーの営業担当が仰った事を全て鵜呑みにしていませんか?

話していた事を都合良く解釈していませんか?

業者側は契約内容さえ遂行すれば書面上は何も問題は残りません。口約束も契約に含まれますが、それを確実に「言った」と証明できなければ意味はありません。

注文住宅で最も多いトラブルは「言った言わない」です。売り手と買い手で知識差が大きい住宅業界では業者側が議事録を作成すべきで書いていなければ書かせないといけないのですが、そこに仕様、費用、工程等が質問者さんの納得された内容で全て書かれていますか?



以上を踏まえて、何処でも良いので近くにある同じような坪単価を売りにしているハウスメーカーに見積を依頼してみてください。

表面上だけでも他社と競わせれば必ず安くなります。その際には上に書かせて頂いた内容を注意してみて頂けたら幸いです。



尚、個人的には「金額提示が工事別」というところで疑問を覚えました。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 単価に詳しい管理人からの補足コメント




◆この金額で家が建つならかなり安いです。





◆タマホームの決算月は5月ですが、あなたの注文が決算に反映されるのは引き渡し完成時点です。

なので、会社にとってあなたが5月で契約しようが、6月に契約しようがあまり関係ありません。



決算月なので特別に?…っていうセールストークに踊らされない様に、落ち着いた判断をしましょう。



個人的にはハウスメーカーよりも腕のある地元の工務店の家の方が素敵な家になると思います。





◆外構や申請系の手数料が込み込みであればいいのですが。。。

一度担当営業に残りいくらで住めますか?と聞いてみるのもありですね。



満足出来るいい家が建つことを祈っています!頑張って下さい!





◆>3646坪 工事費別12433458円です。



工事費込みの金額を出してもらってください。

そして最終的に人が住める状態での金額かも確認して。



ローコストをうたっている場合、どこかに数字のマジックがある可能性もありますので、慎重に金額を確認してください。



特にタマホームは以前この金額のずれでのトラブルが多かったので。





◆僕もタマホームに話を聞きに行きました。でも辞めました。

理由は、気に入った建築条件付きの土地が見つかったので、指定された工務店でも建てるしかないからです。

結局、ローコストはなぜ安いか?

躯体の建築費用は、ローコスト住宅を建てている会社に頼んだ場合、木造であれば、どこの会社でも、ほぼ金額は変わりません。

ローコスト住宅は、バスルーム、トイレ、キッチンなどの設備が一番とは言いませんが、安価なものが入っていたり、断熱が甘かったり、ようはローコストは、ローコストなりの住宅なんで安いということです。

僕は、建築条件付きで土地を契約しました。建物は、33坪1350万で坪単価40万のローコスト住宅です。

しかし、キッチンを自分の気に入ったものに変更したり、バスルームをグレードアップ、トイレをタンクレス、1階を標準のフローリングからタイルに変えたて床暖を設置、家具を買わなくていいように全て作り付けの家具を造ったり、窓を樹脂サッシにしたり、防犯ガラスにしたり、コンセントを増やしたり、あと様々なことをしたので、結果、坪単価62万になりました。

もし、僕が何もせず初めのまま契約をしていたら、やはり坪単価40万なりの家が建っていたということ。

なので、坪単価34万ということは、単純に34万なりの家が建つということです。

例えば、A者で見積もりを取り、その見積もりを金抜き明細〔A者に金額を入れた明細を作ってもらい金額を白紙にしたもの〕にして、B者に見せて見積もりを取り、初めて、安いか?高いか?分かります。

まぁ、トヨタ車でも、200万の車と500万の車を比べても、走るし、曲がるし、止まるし、車の基本性能はあるので、そこだけを見たら、500万の車は高い!となりますが、両者を比べるものではないことは分かりますよね?

ローコスト住宅は、ローコストなりの家が建つことを忘れずに!


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道黒松内町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
黒松内町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

黒松内町の自治体の相談窓口

役場/役所名 黒松内町役所(役場)
読み方 ひらがな:くろまつないちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:クロマツナイチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kuromatsunaichoyakusho(yakuba)
住所 〒048-0192
北海道寿都郡黒松内町字黒松内302番地1
ひらがな:ほっかいどうすっつぐんくろまつないちょうあざくろまつない302ばんち1
カタカナ:ホッカイドウスッツグンクロマツナイチョウアザクロマツナイ302バンチ1
ローマ字:hokkaidosuttsugunkuromatsunaichoazakuromatsunai302banchi1
電話番号 0136-72-3311
エリア 北海道 > 北海道 > 黒松内町
地図
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※黒松内町役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。黒松内町役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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