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悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

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北海道札幌市中央区の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

どなたか教えてください。 9月初旬の台風による強風で、我が家(大阪 …

どなたか教えてください。

9月初旬の台風による強風で、我が家(大阪 一戸建て)の道を挟んだ斜め前の家からの屋根の部材で、マイカーの屋根や外壁、樋(とい)、2Fベランダの雨除け屋根などが損傷しました。 判明事実

・飛んできたのは、斜め前の家のAさんの屋根の部材であり、この事実はAさん側も認めている



・修理見積もり 家の外壁、屋根(約220万円)

車の天井 (約22万円)

その他 (約10万円) 計約250万円



・Aさん家では、もともとの夫婦が他界し、現在は、長男・三男(知的障害者)がお手伝いさん付

きで住み、管理は東京に住む二男が行っている。(家の責任者が大阪から遠く離れ、健全な管理

ができると思えない)



・屋根は、軽量のガルバリウム合金屋根で、建築後、27〜28年たつが、一度も、メンテ(葺き替

えなど)は、していない。



・過去にも台風の際に、屋根の部材が飛ばされたことがあり、近隣の駐車場の車の真横等に落ち

ていて(通行人に当たれば即死レベルの部材)、近隣者が注意をしたが改善なく、今回の事態に

至る。



・当日の強風で屋根が飛んだのは、この家の部材のみで、周りは一切飛んでいない。



・私は、火災保険は入っているが、風災が保障されるタイプのものには未加入。



こうした前提条件、状況の中で、A家次男と、加入する損保会社代理人と話をしましたが、火災保険では不可なので、個人賠償責任保険で可能か検討しますとのことで、返事待ちです。



聞きたいのは、個人賠償責任保険でも、不可抗力の台風は、今回であれば、Aさん側に過失がなければその修理保障を認められないように思うのですが、上記の内容で、A家の過失は認められないでしょうか? 訴訟はしたくないので、話し合いで解決したいのですが、見通しなどあれば、建設的なご意見をぜひお願いします。

(質問のあった日:2018年10月5日)

部材、火災保険、ガルバリウム合金屋根、葺き替、個人賠償責任保険、瑕疵、占有者についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

これは過失の問題ではないし、その分野で戦うと不利です



よく日本の不法行為が成立する為には「故意」または「過失」が要件となります

(一般不法行為 民法709条)



その通りなのですが建物などの土地の工作物には別の規定があります



(土地の工作物等の占有者及び所有者の責任)

第七百十七条

土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。 ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。



これによれば占有者(知的障害があり一般不法行為では責任を問いにくい)や管理していた次男が必要な「注意をしていた」のなら、所有者が責任をおう

との物です



つまり「Aさん家」の所有者は無過失でも責任を負うのです



問題は「物の瑕疵があったか」ですが、「過去にも台風の際に・・」で台風時に建物として完全な状態ではなかったと言えるでしょう



ただこれは保険屋と話すのに民法717条は大きな武器になると思いますが、実際の法廷ではなかなか大変

潜在的な瑕疵の存在の証明責任が被害者側にあるからです

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆☆、台風による罹災事故は、民法による瑕疵管理責任に該当かするか

は、裁判訴訟の判例を検索すると明らかです。また、建物や車両の地

震や台風の自然災害などには保証保険を掛けるものも認められます。



又、火災は故意による放火以外は、放火先に責任を求めてはいません。

故に、裁判訴訟の判例をネット検索で明確となる。推測としては、

台風で明確に飛来の状態にあり税制の請求しても是正なくば、瑕疵の

責任は問われるべきでしょう。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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北海道札幌市中央区で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
札幌市中央区役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

札幌市中央区の自治体の相談窓口

役場/役所名 札幌市中央区役所(役場)
読み方 ひらがな:さっぽろしちゅうおうくやくしょ(やくば)
カタカナ:サッポロシチュウオウクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:sapporoshichuokuyakusho(yakuba)
住所 〒060-8612
北海道札幌市中央区南3条西11丁目
ひらがな:ほっかいどうさっぽろしちゅうおうくみなみ3じょうにし11ちょうめ
カタカナ:ホッカイドウサッポロシチュウオウクミナミ3ジョウニシ11チョウメ
ローマ字:hokkaidosapporoshichuokuminami3jonishi11chome
電話番号 011-231-2400
エリア 北海道 > 北海道 > 札幌市中央区
地図
HP http://www.city.sapporo.jp/chuo/

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※札幌市中央区役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。札幌市中央区役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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