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全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができるサイトが「プロヌリ」です。

外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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福岡県久留米市の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

修繕積立金が2000円以下って良くない物件ですか? 老後は安い中古マン…

修繕積立金が2000円以下って良くない物件ですか? 老後は安い中古マンションを購入しようと思ってネットでリサーチしてます。

不動産売買に詳しい方回答お願いします!

築26年で500万円代の2LDK、管理費は8000円で修繕積立金が1780円です。

最初桁数間違えて掲載しているのかなと思ったら他のサイトも同じなので間違いではないようです。購入するのは6,7年後なので問い合わせする程急いではいないのでこちらで質問しました。



?こういう物件は、たとえば大規模な修理があって後から高額請求されるのでしょうか。

?2000年以降に建築されたマンション(RC鉄筋)の寿命は60年くらい持ちますか?

築30年くらいのマンションを購入して30年くらい居住することは可能でしょうか。

?マンションは修繕積立金が値上がりするそうですが、例えば管理費と合わせて2万円くらいだったものが5万円以上になってしまうということもありえるのでしょうか。

?長く住んでもし仮に建て替えとか、大規模な修繕となった場合、どれぐらいの余裕資金が必要でしょうか。

?今後中古マンションは値下がりしますか?都心ではない関西圏です。

値下がりするという予想が多いですが、私のように高齢者(高齢のため借りられない人や一軒家の人)がマンション住み替えで購入する人が多くなり需要が多くなるような気がするのですが。



ちなみに、投資とか資産運用とかは全く考えていません。

住み捨てで良いので65歳くらいで1千万円以下の中古物件を探しています。

(質問のあった日:2018年4月1日)

修繕積立金、マンション、どれぐらい、管理費、関西圏、積立金、大規模修繕計画についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

管理費や修繕積立金を安くして、ひどいところはゼロ円と謳って販売している所もありますが、そういうところはやめた方が良いです。買おうと思う物件があったら、その前にデベロッパーや管理会社に、そこが関与している既存マンションの大規模修繕計画や積立金の収支グラフを見せてもらえば良いと思います。デベの子会社が管理をしていることも多いですから。



1.

そのような物件は、大規模修繕計画を出しておきながらきちんと実行していない、あるいは実行できない、そういった可能性が充分にあります。後からの高額請求は当然考えられます。



2.

大規模修繕を定期的におこなっていれば充分居住可能です。

構造体が60年といっても適切に管理すればもっと持ちます。

仕上(防水とか外壁仕上)・設備はせいぜい10〜20年が限界です。



3.

普通は徐々にあがっていきます。

急に2万から5万に上がるのは、積立金の管理を怠っていた、あるいは最初からしていないからです。



4.

建替は最後の手段です。地震で倒壊とか・・・

複数棟あって敷地に余裕があれば、単棟にして住戸数を増やし、新規購入者の費用である程度まかなうとか、いろんな工夫をしているようです。



5.

需要と供給のバランスが崩れてしまい、下がると思います。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆?大いに可能性があると思います。下手をしたら、購入直後かも知れませんよ。

?費用と手間の投入のやり方次第では充分に持ちます。というか、たとえ持たなくても所有し続けないわけにはいかないでしょう。

s://mchiebukuroyahoocojp/detail/q13185212983

?大いにあり得ます。というか、まともな管理をするためには上げざるを得ないでしょう。

?最悪、数千万円でしょう。

?総論的には、好立地ならば上がると思います。そうでなければ下がると思います。



住み捨てとのお考えですが、区分所有建物にはそのような思想はありません。そのような考え方では、管理組合はもとより、あなたの相続人にも多大な迷惑がかかるでしょう。





◆国土交通省のガイドラインを参考にされると良いと思います。

://wwwmlitgojp/common/001080837pdf#search=%27%E4%BF%AE%E7%B


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

>>プロヌリの外壁・屋根塗装見積もり相談
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福岡県久留米市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
久留米市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

久留米市の自治体の相談窓口

役場/役所名 久留米市役所(役場)
読み方 ひらがな:くるめしやくしょ(やくば)
カタカナ:クルメシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kurumeshiyakusho(yakuba)
住所 〒830-8520
福岡県久留米市城南町15番地3
ひらがな:ふくおかけんくるめししろみなみまち15ばんち3
カタカナ:フクオカケンクルメシシロミナミマチ15バンチ3
ローマ字:fukuokakenkurumeshishirominamimachi15banchi3
電話番号 0942-30-9000
エリア 九州 > 福岡県 > 久留米市
地図
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※久留米市役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。久留米市役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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