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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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福岡県赤村の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

ちょっと気が早いのですが、実家を将来的にどのように活用すべきか質…

ちょっと気が早いのですが、実家を将来的にどのように活用すべきか質問です。実家は23区内のそこそこ商業地区として有名な場所にあり、広さも4LDKでそれなりにあります。 現状では1階をアパートにして賃貸に出しており、2階と3階が住居になっていて、そこで両親が暮らしています。



土地は祖母のものであり、建物は父の名義になっているはずです。祖母は現在100歳になっており、かなり認知症など進んでいますが、身体の方はまだ元気なようです。祖母も父も捨てられないタイプの人たちなので、実家の中はガラクタでいっぱいです。



祖母が生きている間は現状維持せざるを得ないと思いますが、父はわりと山っ気が強く、営業などに乗せられやすいタイプなので、祖母が亡くなって、土地の権利がすべて父のものになってしまうと何をやらかすか分からなくて心配です。祖母はいちおう土地の一部が母の手に渡るよう遺書を書いてくれたらしいですが、何しろガラクタだらけなのでどこに埋まっているか分かりません。



私が小学生の時に建てられた家なのでもうすぐ築40年になります。父が定年退職したときにリフォームして外壁などは多少キレイになりましたが、アパートの方はいかんせん間取りなどが古めかしいらしく、家賃を周辺の相場より下げて何とか入居者を確保している状況です。



祖母が亡くなったら建て直して1階(できれば2階も)を貸店舗などにし、2〜3階に(荷物がおさまるなら3階だけ)を両親の住居にするのが良いのではないかと思いますが、いかがでしょうか?

心配なのは店舗などにするよりアパートにした方がいいのではないかということと、両親が年金生活者のため、ローンを組んで建て直しなどすると比較的堅い仕事についている私が保証人にならないといけないのではないかということです。



南北に長い土地なので、アパートにするとどうしても日当たりのいい部屋とそうでない部屋ができてしまいます。商業地区として栄えているエリアとは距離的に近いのですが、一本路地を入ったところに何件かまとまって住宅が建っている場所なので、店舗にした場合にそれなりの賃貸料を払って入ってくれる人がいるかどうかです。



私でなくて両親が決めるべき問題ではありますが、いざという時に借金だけ自分の肩にかかってきたりすると困るので、不動産や土地の活用に詳しい方のご意見をお聞きしたいです。

(質問のあった日:2018年1月24日)

外壁 相場についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

まず家賃を周辺の相場より下げるのはやめましょう。

アパートなどを建て直すとき入居者を追い出すのに苦労しますよ。

既に入っているのなら不動産屋や弁護士に相談して退去を促しましょう。

アパートで日当たりのいい部屋とそうでない部屋は家賃の差をつければ大丈夫だと思いますよ。

逆に夜勤の人に需要があるかもしれません。

それは不動産会社に相談してみてください。

さて借金が気になるようですがなかなかの土地なので相続税まで考えたらおそらく借金することをすすめられると思います。

アパートを建てるときなるべく間取りや設備をケチらないように気をつけてください。

二十年も三十年も続ける事業なよですから途中で変更する方が出費が多いです。

うまく相続できるといいですね。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆先回りしすぎの心配かと思いましたが、ご親切に回答をありがとうございます。そういえば相続税というものがありましたね。



確かに借金があると相続税が減るのかもしれませんが、父が土地を相続してからでないとローンの組みようがないと思うので、そういう順番でも相続税は軽減されるのか心配です。また、年金生活者が住宅ローンを組めるのかも心配しています。このへんは不動産屋さんか銀行に確認すべきところでしょうが…。



まだ祖母が存命なので、アパートの入居者を追い出すのは時期尚早なように思います。出て行ってもらうとすれば契約更新のときで良いような…。



本来は両親の希望を最優先すべきところですが、祖母が存命だとなかなか持ち出しにくい話題です。もうしばらく悩むことになりそうです。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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福岡県赤村で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
赤村役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

赤村の自治体の相談窓口

役場/役所名 赤村役所(役場)
読み方 ひらがな:あかむらやくしょ(やくば)
カタカナ:アカムラヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:akamurayakusho(yakuba)
住所 〒824-0432
福岡県田川郡赤村大字内田1188番地
ひらがな:ふくおかけんたがわぐんあかむらおおあざうちだ1188ばんち
カタカナ:フクオカケンタガワグンアカムラオオアザウチダ1188バンチ
ローマ字:fukuokakentagawagunakamuraoazauchida1188banchi
電話番号 0947-62-3000
エリア 九州 > 福岡県 > 赤村
地図
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※赤村役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。赤村役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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