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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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福岡県朝倉市の方から外壁 見積もりについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

昭和63年12月築、築29年の中古戸建てを購入検討しています。 今年の5…

昭和63年12月築、築29年の中古戸建てを購入検討しています。



今年の5月から探し始め、人気エリアであり物件自体も中々でませんが、自分達の予算内の物件だとさらにありません。子供の小学校 入学までのあと1年半までにとは思いつつ、探し始めから4カ月、検討する物件も少ないのでどうしようと思っていた時に上記の物件がでました。



以下、物件の詳細です。



?昭和63年12月築、2320坪の築29年の木造軸組工法の住宅

?2012年、キッチン、風呂、トイレ、屋根塗り替えリフォーム済み

(屋根の塗り替えは雨漏りではなく色が剥げてきたからとの事、洗面は出窓にある特殊な作りでリフォームしなかったのかな?と勝手に思っています)

?この物件を売り、売主さんは広い新築に移り住むとの事

?全面道路狭い為、建て替え時セットバック要で、22坪くらいになるらしい

?内覧時、縁?枠?と言うのでしょうか?室内の木枠が猫がカリカリしたみたいに削げてました。結構深いです。また同じ状態が玄関ドアと家の接合部にも削げている箇所がありました。

?私達の予算は手数料込み3000万で、20坪?25坪くらいの物件が買えると思います。立地条件、外観も古ぼけた感じはせず気に入っていますが、取り壊して新築をと考えると、他の場所がいいかなぁと言う物件です。

このままあと25年は住めなければ、見送りたいと思います。

内覧は1度行いました。



以上が物件内容です。

以下ご質問です。



質?1番気になる、?の削げているのはシロアリや腐ってるからでしょうか?特に玄関ドアの接合部が削げていて気になりました。



質?こちらの物件は売値1780万ですが、リフォームはされていても不動産会社担当(この担当から売主さんは新築を購入)も建物価値はない、値引き交渉も売主さんと相談できます、と言われました。

土地の価格だと坪単価60万?65万くらいかと思っており、セットバックによる面積減を考え、1400万くらいが妥当だと思っています。

リフォームは夫の知り合いに頼み安く出来るので、壁紙を変えたりなど100万以内で出来るリフォームをしたいと思っています。仲介手数料等に100万、物件価格1400+手数料等100万+リフォーム100万=1600万で買う価値ありますでしょうか?

せめてローンが払い終わる25年以上は住みたいです。

予算は3000万ですが安ければやはり助かります。



質? 水回りをリフォームしたりする時に、シロアリ等発見できたりするのでしょうか?また発見した場合処理する物でしょうか?配管等も交換するのでしょうか?

5年前に水回り、屋根リフォームも結構お値段してると思いますし、今後も住む前提でリフォームされたのではと推察してます。



25年以上住めるのであれば買いたい、住めないのであればもう少し築浅の物件を待とうかと思っています。

でも見送るには惜しい気もして、、、。



購入する前には上記質問内容も売主さんに確認しますが、まだ購入するかも迷っており、私の推察もある為、お答え頂き辛い事もあるかと思いますが、お分かりになる範囲でアドバイス頂けたらと思っています。

(質問のあった日:2017年8月15日)

セットバック、売主、リフォーム、物件、シロアリ、新築、給湯管についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 見積もりに関する質問に対する回答

順に回答いたします。



質?

ーーー食害の可能性はあります。確認は、千枚通し状のもので剥げているところを刺してみて下さい。中がスカスカの感触ならばシロアリの食害です。



質?

ーーー現在が築29年で、これから25年というと、合わせて54年です。

現時点でも近々に、屋根の葺き替え、樋交換、外壁の修復、給水・給湯管総入れ替え等が迫っているといえます。

そもそも、29年前の建築時に、54年の耐用は想定されていないでしょう。その頃の日本の住宅の平均寿命は二十数年でした。

ですので、これからあらゆる部位での不具合が延々と続くとお考え下さい。

25年の間には、合計すると新築に匹敵する費用がかかると思います。



質?

ーーー良心的な業者ならば、床下を開口したり浴室を丸ごと解体した時に、必要な範囲でですが適切な処理はします。

確認の仕方は、そのリフォーム時の見積もり・図面などを確認することです。

ちゃんとした業者ならば、何らかの痕跡が分かるようなものを出しているはずです。



私は、新築もやる会社のリフォーム部にいます。

そんな立場から本物件について総括的にいえることは、資金的に目途があるなら新築をご検討するべきと、考えます。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 見積もりに詳しい管理人からの補足コメント




◆専門家視点でのアドバイスありがとうございます。



質?のシロアリの食害かもしれないとの事ですが、シロアリじゃない可能性もあるのでしょうか?



次回2回目の内覧予定があるのですが、担当者(新築を供給している地元の不動産会社)にその場で聞けば、専門家であれば見れば分かるのでしょうか?



新築であれば10年、15年、は心配いらずが築29年だと買ってすぐに修繕の心配がいる、、、もう一度冷静になりたいと思います。





◆今年、築40年と言うもっと古い中古住宅を購入してしまった者です。

ランダムな回答になりますが、ご容赦ください。



・真剣に検討されるなら、住宅診断を受けましょう。プロの目で、懸念される箇所、まずは心配しなくて良い箇所、洗い出して冷静に判断することです。



・25年住めるかどうかは、適切な材料で建てた家を適切に手を入れて行けば、可能です。実際に、地方の立派な家は築60年などザラにあります。戦前の家だって健在です。(維持費がかなりかかってます)



・ただ、現在は予定のクロスだけでとりあえずは住めるとしても、順次リフォーム箇所は出てきます。



・リフォームは、少しでも快適にと思い始めたらキリがないです。何処かは目を瞑る割り切りがいります。(現在我が家は迷い中です)



・都市部の市街地人気エリアにこだわると、もっと予算がないと厳しい現実を認めざるを得なくなります。そこをなんとかとなれば、何か(建坪、間取り、部屋数、前面道路、築年数、外観など)を妥協せざるを得ません。



・妥協できたとして、そこでもう一度初心に戻って考えてほしい。同じ予算で、もう少し地価の安いところでもっと良い家も望める。それとの比較を十分されてください。(この点で、私と夫との意見が一致しませんでしたが、夫に押し切られました)



・最後に。私があなたの年齢だったら、見送るかもしれない。

私たちは、もうリタイア年代です。ローンなしで現金一括です。家賃がなくなるので経済的プラスもある。万一、予定の年数持ちこたえれなくても、更地にして売った土地代で買える中古マンションに移るのも致し方ないと、転ばぬ杖ならぬ、転んだ先も計算しました。



余分ですが、

でも、住みたいところに住みたい。これも大切だと思います。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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福岡県朝倉市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
朝倉市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

朝倉市の自治体の相談窓口

役場/役所名 朝倉市役所(役場)
読み方 ひらがな:あさくらしやくしょ(やくば)
カタカナ:アサクラシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:asakurashiyakusho(yakuba)
住所 〒838-8601
福岡県朝倉市菩提寺412−2
ひらがな:ふくおかけんあさくらしぼだいじ412−2
カタカナ:フクオカケンアサクラシボダイジ412−2
ローマ字:fukuokakenasakurashibodaiji412−2
電話番号 0946-22-1111
エリア 九州 > 福岡県 > 朝倉市
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※朝倉市役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。朝倉市役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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