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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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福岡県北九州市八幡西区の方から外壁 単価についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

住宅購入について。 今、注文住宅を建てるために、概算見積もりを出し…

住宅購入について。 今、注文住宅を建てるために、概算見積もりを出して、間取りを決めているのですが、よく言われるのが、これよりは高くなると思ってくださいね。ってセリフなんですよね(T ^ T)細かいとこまで決めていくと上がったり下がったりするのでってことらしいのですが、ハナっからその高くなるであろう金額を概算で出してくれと思うわけです。

最終的にこんなになります…みたいなのを防ぐためには、これ以上は絶対出せないとクギを刺しておくべきなんでしょうか??

決めきってしまうと、すごくショボいのができてしまいそうな気もしてまして…

購入経験のあるかた、予算、間取りなどスムーズに進めれるコツや、経験談を是非教えてください!

(質問のあった日:2015年4月1日)

間取り、概算見積もり、予算、経験談、クギ、定価明細書、セリフについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 単価に関する質問に対する回答

工務店の経営者です。

きっちりとした資料を出して貰えばいいだけです。

1平面図、立面図、パース図

2詳細仕様書

3電気図面

4サッシ&玄関ドア定価明細書

5リビング建材定価明細書

6水廻り(キッチン、洗面、システムバス、トイレ、エコキュート)定価明細書

もちろん全て個々の品番を提示して貰います。

キッチンなどは普通A4の用紙だと1ページでは納まりませんよ。

例えば4?6の項目がそれぞれ100万円としたら合計300万円になります。

そして自分なりに色々考えてサッシ80万円、リビ建100万円、水廻り120万円で合計300万円で追加なしになります。この場合、キッチンgradeup、サッシgradedownとかになります。まず、標準の定価を開示してもらう事です。

当社の場合でしたら、40坪2180万円の商品だとサッシ260万円、リビ建470万円、水廻り800万円の標準仕様を初回面談時に渡しています。

でもHMは標準仕様の定価明細書を出し渋ります。

何故かと言うと提示して施主様がインターネットなどで確認されると困るからです。見積もり金額が高いのに中身が最低グレードばっかっしなのです。

施主様のイメージで大手はイイ物を取扱っていると思いがちなのです。要はこの住宅業界は『高くてショボイ仕様』が圧倒的に多いのです。だから定価明細書なんてタブーなのです。

ウチの施主様も当社の資料でみ見積もりしてもらおうとHMに3社赴いた結果、4000万円以上なった上に、『どこかで手抜きされますよ』や『この書類の物と違う品物使いますよ』などメチャクチャです。

その施主様も、『じゃあ、おたくのそれぞれの標準仕様の定価明細書もらえます』と言ったら『当社はオリジナル商品ですからありません。全て高級な商品です』と、まぁこんな感じでどこももらえなかったそうです。

ちなみにその3社のHMの各設備など知っていた(それぞれのメーカー担当が安物商品すすめてきますので、どこどこの標準品とかおしえてくれますので)ので全部カタログを前にして教えてあげました。

本当に住宅業界はヒドイもんです。施主様の最前線にいる担当者が住宅無知なのですから、クレーム産業で当たり前です。

本題に戻って、あと外壁の?単価なども提示してもらいましょう。

人生で一番高い買い物と言われている新築なのですからキッチリとしたスペックを説明できない業者は止めたほうがいいです。

スペックが曖昧に説明されると追加変更工事の主導権を業者に譲ることになります。言わゆる根拠がないからボッタクリもできるのです。

あと、なんでも書類をもらう事です。

私の経験上、会社の規模が小さくなればなる程、丁寧に責任を持って現場も仕上げてくれるし、なによりも安くて良いものができると思います。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 単価に詳しい管理人からの補足コメント




◆まず、最初に、実際の予算より、少なめの予算を言うことだと思います。



2、300万低い金額です。





そして、最後には、+になっても、実際の自分の予算内にすることですよ。





◆あなたが欲しいと思うオプションを見積もりの段階で

全て伝えて下さい。



サッシをグレードアップする

キッチンの設備をグレードアップする

コンセントの数

など・・色々増える要素はたくさんあります。



あとは・・

自分で出来る事は引き渡し後に自分ですれば

コストダウン出来ますよ。





◆高くなる部分は設備のグレードアップです。

標準の設備が何かを把握し、どの程度まで

予備のお金があるかでしょうね。

我が家で上がった部分は

キッチン 色、浄水器のアップ

洗面台 LEDタイプでのアップ

風呂 乾燥機の200V分のアップ

電気 電気配線、LAN配管のアップ

LED照明の増やした分アップ

テレビ アンテナは標準でついていないところが多く

10万位は掛かります。

間取りは必要な部屋数、設備を箇条書きにします。

そして家相を気にするのか、吹き抜けや、床暖房

リビング階段など、理想とするお家の考えを

後で言った言わないにならないように書面で

渡しておきます。

予算は50から100万アップはあると腹を決めて

おく事です。



我が家の場合は、100万は考えておいたので

まあ予算内には収まりました。

照明が意外と予算が掛かりました。事前に

どの程度入っているか聞いておいた方が

いいです。あと外構費用がしっかり見積もられている

かも確認してください。

我が家は最初から強く伝えてましたので、予算内で

外構は仕上がりました。

もめた点は外構の側溝の部分で、そこは行政が

からんでくるので予算がかなり違ってきます。

最後になって側溝の整備費用が入っていないと

伝えられ、その費用が100万円以上でした。

あまりに高いので、上司を呼んで、見積もりに

入っていない理由を聞き、しっかりと

安く出来る方法を考えるように、注文を付けました。

結果は半額程度で済みましたが、なんでも鵜呑み

にはせず、交渉は必要と感じました。

入っていない理由は言いませんでしたが、おそらく

プロですのでわかっていたはずです。

金額が大きかったためと、最悪違法で鉄板をかぶせて

隠すという手法を取ろうとしていたみたいです。



今が一番重要です。しっかりと細部まで精査することを

お勧めします。これはあるだろうとか、ついていて当然は

とは思はず、すべて確認、また気づいたところは質問を

早めにしてください、遅れると、もう無理ですとか、追加

費用をいただきますとか言われます。

最後に壁紙ですが、コーディネータと一緒に

決めたほうがいろんなアイディアもらえて良いですよ。

工務店にいなければ、メーカーのショールームに居ますので

そちらを利用してみてください。



いいお家が出来るといいですね。





◆概算見積もりの段階で契約してしまうと

詳細を詰めていったときに

どのぐらいまで金額が上がるのか不安ですよね。



なので、出来るだけ細かいところまで

設備など決めた後に契約する方が良いと思います。



可能なら、打ち合わせが必要ないというところまで

決めてから契約されるのが理想ですよ。

本来の契約とはそういうものですから。



ただ、それが難しいようなら

見積もりに入れている設備仕様の詳細を出してもらってください。

出来れば、ショールームとかも案内してもらって

どのような設備が付くのか

実際に確認されておくと安心です。



相手のペースにならないよう

主導権は質問者さまが握って

とにかく焦って契約はしないことです。





◆お気持ちはよくわかりますし、その営業さんが高くなるのが当たり前って感じのことを何の躊躇もなく言い放つのはどうかと思いますが、高くなろうである価格で見積もるのは難しいと思います。



家の広さは土地が決まっていれば最大のサイズは決まってしまいますが、使う材料や住宅設備はやろうと思えば際限ないと言えるほど高いものだって使用できる訳なので…



だからと言ってこちらのリミットを予め話してしまうと、予算をフルに使わせようとしてくるでしょうから、最初のうちは手の内をハッキリとは見せず、建材や住設のグレードなど希望を出しつつ、上げたり下げたりしながら予算内でできるだけいいものに仕上げる方がいいと思います。



しかし、間違いなく言えることは、住設などはやはり高いものはそれだけよく見えますし高いなりの理由がありますから、ショールームなんかで並べて比べてしまうとどうしても高い方が気になります。



なので、希望を出しつつ何(どこ)にお金をかけたいのか?お金をかけるべきかってことを常に考えながら納得いくものができるまで打ち合わせを重ねる他ないと思います。



いいお家が建つといいですね!!


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

>>プロヌリの外壁・屋根塗装見積もり相談
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福岡県北九州市八幡西区で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
北九州市八幡西区役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

北九州市八幡西区の自治体の相談窓口

役場/役所名 北九州市八幡西区役所(役場)
読み方 ひらがな:きたきゅうしゅうしやはたにしくやくしょ(やくば)
カタカナ:キタキュウシュウシヤハタニシクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kitakyushushiyahatanishikuyakusho(yakuba)
住所 〒806-8510
福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目15番3号
ひらがな:ふくおかけんきたきゅうしゅうしやはたにしくくろさきさんちょうめ15ばん3ごう
カタカナ:フクオカケンキタキュウシュウシヤハタニシククロサキサンチョウメ15バン3ゴウ
ローマ字:fukuokakenkitakyushushiyahatanishikukurosakisanchome15ban3go
電話番号 093-642-1441
エリア 九州 > 福岡県 > 北九州市八幡西区
地図
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※北九州市八幡西区役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。北九州市八幡西区役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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