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特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

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兵庫県神戸市の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

マンションのコンクリートの寿命や爆裂についての質問です。 築40年超…

マンションのコンクリートの寿命や爆裂についての質問です。



築40年超の中古マンションの購入を検討中です。 修繕記録を確認すると、購入予定の住戸とは別の棟のバルコニーで

去年の年末に手すり壁部分のコンクリートの爆裂修繕が行われていました。

Googleマップで確認してみた所、2戸で手すり下の角部分(下の階からも見える一番外角の部分)が、

長さ1~2m程度崩れているのが確認出来ました。(画質悪いですが画像添付しました。)

記録では、この棟のバルコニー爆裂補修工事として300万円程かけて修繕されています。

添付画像の状態から修理したのか、それ以上酷くなって修理したのかは不明です。

同時に、手すりの塗装などもされていますが、その他の棟では何もされていません。

現状、購入予定の住戸含め、その他の棟の手すりは塗装が膜のようにめくれて剥げていたり、手すりの接続部分にもサビが浮いていたり、確実に塗り直した方が良い劣化具合です。



こういった爆裂は、この手すりの部分だけの問題なのでしょうか?

それとも一部でも爆裂が起きているという事は、建物全体でもうコンクリートの寿命が

来ていると思った方が良いのでしょうか?



バルコニーについては、ウレタン塗装防水です。

外壁・軒天は外装仕上塗材です。外壁塗装は14年前にされています。



屋上については、購入予定の棟はゴムシート防水、爆裂が起きた棟は不明、

別の一棟は露出アスファルト防水となっています。

Googleマップの航空写真で確認した所、購入予定の棟だけ屋上の色が綺麗です。

数年前に管理会社が変わっているので、それ以上前の修繕記録が残っていないとの事なのですが、

管理会社が変わる前に、推測ですが購入予定の棟の屋上は修繕がされたのかもしれません。



ゴムシートは鳥など外部の衝撃に弱いらしいですが、ベランダは鳩害が多く、鳩よけのネットが2~3割程の住戸に取り付けられています。



購入予定の部屋のベランダは、しばらく居住者が居なかった為、鳩のフンだらけでした。



修繕積立金は現状の月額がかなり安く、現在は1戸につき70万前後の残高で、6~7年前の長期修繕計画で数年以内に行った方が良いとされている重要そうな修繕はまだされていない事が多いです。



コンクリートや古いマンションについてお詳しい方のご回答をお待ちしております。

コンクリート、手すり、爆裂、バルコニー、修繕、タイムラグ、鉄部塗装

(質問のあった日:2017年10月14日)

コンクリート、手すり、爆裂、バルコニー、修繕、タイムラグ、鉄部塗装についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

修繕積立金が安いというのが良く判りませんが、鉄部塗装をケチっているのでしたら、要注意です。

組合が工事をしようとしないのか、管理会社の見積もりが高いのか、いずれにしてもそこら辺は洗わないといけない事項です。



調べることには、買うのに比べて経費は微々たるものです。

お腹いっぱいになるまで、調べることをお勧めいたします。



個人的には鉄部塗装をケチっている時点で要注意です。



あと、他の棟の屋上防水がしていないのでしたら、場当たり的な修繕の可能性もありますね。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆ご回答ありがとうございます。



修繕積立金が、築40年超えているのに月3000円程です。

数年前の長期修繕計画で月12500円程に値上げした方が良いとの案が出ていましたが、結局そのままのようです。

大規模修繕に向けて貯めているのか、残高は不足はあっても少な過ぎるという訳でもない気がしますが、やるべき修繕がされていないのが気になります。

場当たり的というご指摘も確かにそんな感じがします。不具合が出る前に対処というより、不具合が出てからやっと動くという感じなのかもしれません。



鉄部塗装をケチっていると要注意というのはどういう事か、もしよければもう少し詳しく教えて下さい。





◆?写真ので見る限りでは、欠損はあるようですが錆汁は見受けられません。理由は不明ですが、爆裂部の補修と水の浸入部ののみ行い整形はしなかったのかも知れません(考えにくいですが・・・)



?他の部位はわかりませんが、他の部位でも同様な対応がなされている可能性はなくはないと思います。但し可能性でしかありませんので、これだけの情報ではわかりません。



?この写真だけでは、状態が悪いだろうとも言えますし、補修がなされていて良いとも言えます。

ていうか、Googleマップのような粗くてタイムラグのある写真での判断は無理です。どんな専門家だろうが現調は必要ですから。





◆確実な話しでは無いのですが、コンクリートは確か30年位がちゃんとした強度だった様な気がします。ちなみに角が一番崩れやすいです。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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兵庫県神戸市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
神戸市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

神戸市の自治体の相談窓口

役場/役所名 神戸市役所(役場)
読み方 ひらがな:こうべしやくしょ(やくば)
カタカナ:コウベシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kobeshiyakusho(yakuba)
住所 〒650-8570
兵庫県神戸市中央区加納町6−5−1
ひらがな:ひょうごけんこうべしちゅうおうくかのうちょう6−5−1
カタカナ:ヒョウゴケンコウベシチュウオウクカノウチョウ6−5−1
ローマ字:hyogokenkobeshichuokukanocho6−5−1
電話番号 078-331-8181
エリア 関西 > 兵庫県 > 神戸市
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