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悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
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兵庫県神戸市垂水区の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

ハウスメーカー選びについて 来年結婚して新築で家を建てる予定です。…

ハウスメーカー選びについて



来年結婚して新築で家を建てる予定です。

彼とハウスメーカー選びで揉めています。



頭金は1500万を予定しています。

頭金をそれだけ出しても2人合わせて100 0万以上貯金が残ります。



金銭面でも多少余裕がありますし、私は大手で建てたい気持ちが大きいです。

理由は倒産などの可能性が低く、建てた後の保証もしっかりしていることや、兄弟が同じ大手メーカーで建てて満足をしていることが大きいです。

大手は少し高額ですがそれは安心を買うというこだと思っていますし、最初にしっかりお金をかけた分、ランニングコストが少なく済むと思っています。



対して彼の方は、大手が高いのは金額に宣伝広告費が含まれているからだと言います。

確かにそれは納得ですが、工務店は宣伝広告費がない分安く大手と同レベルの家が建てられると言い張ります。それには疑問しかありません。

小規模な工務店が大手と同じクオリティの家を建てようと思うと逆に高くなるのでは?と自分は思います。それなのに安いということはやはりどこかしら質が悪いのではないかと心配です。



勿論私は結婚後も正社員として働き、一緒にローン(月6万前後)を返済していく覚悟はありますし、それは彼にも伝えてあります。だからこそ自分がしっかりと納得した最初からしっかりとした家を建てたいです。

頭金があるおかげで月々の返済額も少なく、月々の貯金もしっかりしていけそうです。

なのにそれ以上お金を渋る理由がわかりません。



私はしっかりしたメーカーで家を建てたいです。

建てた後から後悔なんてしたくありません。

私の考え方は間違っていますか?



また、明日彼の勧める工務店へ大手ハウスメーカーの図面を持って見積もりや話を聞きに行くのですが、注意点などはありますか?

私はしっかり意思を貫くつもりです。



彼は土地別で2500万前後が希望のようですが、40坪で太陽光、外壁タイル貼りなどのオプション付き、その他の工事費を含めてそのような価格はありえるのでしょうか?

(質問のあった日:2018年8月15日)

ランニングコスト、頭金、工務店、大手、ハウスメーカー選びについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

大手が高いのは宣伝費のせいではありません。そもそも売るために宣伝するんですし。



差は人件費や研究費やアフターサービスです。

これは高給取りといったことではなく、時間や熱意の違いです。



例をあげると、大手ならカーテン決めるのに半日(文字通り朝から夕まで)の打ち合わせを数回やり、決まったら「このカーテンなら、先日決めた床材も見直した方がいいかもしれないですね」と話が戻り、また打ち合わせ、なんてのも珍しくありません。



工務店ならカタログを投げ渡して「次までに決めてください」で終わり。差は歴然としています。



アフターも同様です。

24時間年中受け付けも珍しくもなく、災害や天候異常時には一斉に連絡がきたり、メンテナンスも管理してくれます。

よく「メンテは有料だから意味ない」なんて人もいますが、とんでもない。

人間の健康診断と同じで、早期発見・早期修理が重要ですから、あちらから定期的に来てくれるのはそれだけで絶大なメリットです。



「高い」もやや思い込みです。

提携サービスによる金利優遇や火災保険の割引等々ありますので、見た目の価格ほどの差はありません。資金計画の熟考も合わせれば、1000万ぐらいの差は縮まると思いますよ



大手の図面を持ち込む場合、「この間取りのやりたいことはなにか」を聞いてみてください。良くできた間取りは、そこで生活する人のストーリーが読み取れます。



その工務店がまともな会社で、大手の間取りが良いものなら、あなたが説明せずとも、あなたの生きたい生活を読み取れるはずです。

もし間取りが悪ければ「やりたいことは、こういうことですか?それならこうした方が」とアドバイスがくるはずです。



適当に「じゃあこれで見積もりますね」とか「構造がどうのこうの」と言い出したら、切るのをオススメします。家を、生活の場ではなく、単なる箱と考えている会社です



構造や性能なんて、当たり前にクリアする当たり前のものであって、体感できるかもわからない微少なカタログスペックを語られても無意味でしょう。ハードではなくソフトを注意してみてください

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆親世代と話す場合、「金利や修繕費が違う」「共働きの感覚が違う」のを念頭においてください。



20年〜30年前に家を買った人たちは「借りた金の2倍返さないといけない」「10年ごとに100万200万、30年で修繕費1000万以上」の感覚でいます。



金利は無いも同然(固定で繰上なしでも借入の2割程度。住宅ローン控除や団信を加味すると、ほぼゼロ)。

修繕費は大手なら60年で500万です。

「大手は高い、悪い」といった思い込み、イメージ論にならないように、認識合わせを意識してください



共働きについては、妻が手取200万でも15年働くだけで3000万。正社員なら年金も増えますので、圧倒的なアドバンテージです。「女性の稼ぎはあてにしない」なんて大甘な発想には付き合ってられません





◆質問者さんが言うこともわかります。

大手は価格こそ高いですが、ブランドや大手だからという安心感はありますね。また、旦那さんの言っていることも正しい部分があります。大手と比べて安い価格で建てることも可能です。ただし、工務店の場合は評判が分かりにくいというのが難点です。



いずれにしても、まずは夫婦でこういった勉強会に参加されてはどうでしょう?

s://wwwr-plus-housecom/event/seminarhtml

家づくりの勉強会になります。

住宅の専門家から家づくりに必要な知識を学ぶことができますし、「家の性能は下げず、価格だけを下げる方法」「ハウスメーカーの住宅はなぜ高い?」などの役立つことを話してくれます。

今後の参考になると思いますよ。





◆TVCMをしているのは、

住宅以外の事例と、住宅会社の事例では大きく異なります。

共通しているのは、会社のイメージアップだけ。



ビール、自動車、家電製品などは、新商品の発売にあわせて、新商品をPRするものが多い。

一方、住宅の場合は、商品名の紹介もしないものがほとんど。

商品名や部品のCMをしている会社としては、

ダイワハウスの天井高。

どこの会社でもできること。9年前に建てた我が家のほうが天井が高いです。

住友林業のマルチバランス・ビッグフレーム工法。

こちらもどこの会社でもできること



ハウスメーカーとして、とても意味のあるCMがあります。

事例1

棟数、売上げ、利益が減少すると、工場の生産が止まってしまいます。

工場を持っているだけで、莫大な税金がかかってしまいます。

なので、棟数を復活させるために、TVCMを行います。

こうした会社の場合、契約時に大幅な値引きをしたり、契約、入金を通常よりも早く行わせることが多くなります。

大手ハウスメーカーであって、TVCMをしていたとしても、安心できない資金状況だということです。



事例2

利益が増えすぎると、多大なる税金が発生します。

税金額を減らすために、経費を増やす。



当初はお二人とも、ハイムを求めていたけど

見積もりを見て、考えが変わったと。



まず、

ハイムのどこを気に入っていたのですか?

親戚が建てて満足していたからなのか

鉄骨で建てたいのか

断熱性の高いCMを見て気に入ったのか





同じグループ会社でツーユーホームという会社があります。

構造躯体が鉄骨ユニットから木質系パネルユニットに変えたバージョンです。

こちらで見積もりを取れば、かなり金額は抑えられるのではないでしょうか。



大手ハウスメーカーとして、断熱性を比較すると、ハイムはそれほど高い部類には入っていません。



建物金額のほぼ8割は構造部分です。

鉄骨を選んだだけで、建物金額も固定資産税金額も上昇する原因になります。

鉄骨の鋳造、製造段階で、多大なる化石燃料を消費し、地球環境に影響を与えます。

木造であっても、原価を安くするために、カナダやアメリカ合衆国の白木(SPFやホワイトウッドなど)を選ぶ会社があります。

集成材にしても、国産材を使っている会社はほとんどありません。

国産材を多用すれば、国土の維持にお金が使われるようになり、

今年多発したスギの森の土砂流出被害や、大量の流木被害を防ぐことができたのではないでしょうか。

50〜80年育てた木を使って、60年間過ごすことができれば、大量のCO2を建物内に60年間保管した状態になります。



鉄骨や鉄筋コンクリートと比較すると、木材のほうが、断熱性能は高いです。

今後、国の断熱基準が厳しくなってこれば、戸建て住宅業界には、鉄骨で家を建てることがなくなっていくといわれています。



現状、太陽光発電、断熱気密性で比較すると、一条工務店が検討対象になりそうです。こちらだと、ツーユーホームよりもさらに単価が安くなる可能性が高いと思いますが。





◆文面からの回答になります。



まず確実に言えることは、大手ハウスメーカーと地場産業である地場の工務店との違いは、戦うべき土俵が違うということです。



大企業には大企業としての社会的意義が存在しておりますし、また、各地にある工務店は工務店としての存在価値があります。



ここに大きな違いがありますので、これを埋めることは不可能です。



この点を理解していないと軽自動車と高級セダンの乗用車を比べるようなことになります。自家用車としての意味では同じですが、ターゲット層から存在意義には大きな違いがあります。



さて、相談者のケースで他の方々と大きく異なる重要な点は、彼氏が工務店に努められていることだと感じます。



工務店の社員ですから、会社へのしがらみが大きく判断を邪魔すると感じます。



少なくとも、彼氏はその工務店に勤めることに自慢もあることでしょうから、自社の方が他社、それが大手ハウスメーカーであっても、負けるような建物を建築しているとは考えることはないのが当たり前のことだと思います。



彼氏が勤め先にどような思いや忠誠心があるのかは不明ですが、仮に彼氏にそのような気持ちがなかったとしても、勤め先の同僚や上司や社長に遠慮する必要はあるのがサラリーマンの社会というものだと私は個人的には考えます。



この点がクリアーにならない限り、互いの歩み寄りも難しいことだと思います。



お互いの言い分は、その本人としたら決して間違った考えではないと思いますが、サラリーマンとしての会社に対するしがらみが存在しているようであれば、まず最初にそちらを解決する方が良いように感じます。





◆彼氏さん。色々と勘違いしているようですよ…



>理由は倒産などの可能性が低く、建てた後の保証もしっかりしていることや



概ねその通りです。





>最初にしっかりお金をかけた分、ランニングコストが少なく済むと思っています。



建材によります。ハイム希望であれば屋根はステン。外壁はタイルにすれば、その通りになりますが元が取れるかは微妙です。







>工務店は宣伝広告費がない分安く大手と同レベルの家が建てられると言い張ります。



大手の決算を見れば分かりますが宣伝費は5%以下程度で、宣伝している工務店と同レベルです。大手より安くできるのは人件費が少ない事。オープン工法なので研究費が掛からない事が原因。





>私はしっかりしたメーカーで家を建てたいです。建てた後から後悔なんてしたくありません。私の考え方は間違っていますか?



間違っていません。どんな家でも施主が納得しないと良い家にはなりませんので。





>明日彼の勧める工務店へ大手ハウスメーカーの図面を持って見積もりや話を聞きに行くのですが、注意点などはありますか?



大手と同程度といっても、実際には構造計算はしていない「耐震等級3相当」とか、長期優良を申請すると損だとか(手数料を取るから)、補助金申請実績が少ないから嫌がるとか色々あります。





>彼は土地別で2500万前後が希望のようですが、40坪で太陽光、外壁タイル貼りなどのオプション付き、その他の工事費を含めてそのような価格はありえるのでしょうか?





土地以外の総額なら地場の優良工務店でも厳しい価格設定でしょう。

奥さん希望のセキスイハイムだと32〜3坪程度ならそれくらいの金額でもギリギリ可能ですね。





◆「彼は土地別で2500万前後が希望のようですが、40坪で太陽光、外壁タイル貼りなどのオプション付き、その他の工事費を含めてそのような価格はありえるのでしょうか?」

というのが、質問だとすれば、

出来るという工務店もあれば、これでは無理だという先も有るでしょう。

またこの予算で大手HM同様の工法は採用出来ないでしょう。



しかし文明全体から感じるのは、そもそもの考え方や価値観が大きく異なっている中で、二人共に「どこで建てるか?」に固執して、結婚後どんな暮らしをしていきたいのか?という所が感じられません。



それだけ資金を用意しているならば、先ずは数冊 しっかりとお二人で読書しましょう。

松尾和也 ホントは安いエコハウス

鎌田紀彦 燃費半分で暮らす家

伊礼智 住宅設計(系の本)

辺りを読んで、将来を少し想像しながら二人の大きくかけ離れた価値観を擦り合わせる、どんな暮らし?を実現したいのかという話会いをされては?



私見ながら、大手HMさんに良さを見い出すのは、広告費うんぬん抜いても難しいなぁと思います。これも価値観の違いでしょうね。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

>>プロヌリの外壁・屋根塗装見積もり相談
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兵庫県神戸市垂水区で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
神戸市垂水区役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

神戸市垂水区の自治体の相談窓口

役場/役所名 神戸市垂水区役所(役場)
読み方 ひらがな:こうべしたるみくやくしょ(やくば)
カタカナ:コウベシタルミクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kobeshitarumikuyakusho(yakuba)
住所 〒655-8570
兵庫県神戸市垂水区日向1−5−1
ひらがな:ひょうごけんこうべしたるみくひなた1−5−1
カタカナ:ヒョウゴケンコウベシタルミクヒナタ1−5−1
ローマ字:hyogokenkobeshitarumikuhinata1−5−1
電話番号 078-708-5151
エリア 関西 > 兵庫県 > 神戸市垂水区
地図
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