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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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兵庫県神戸市中央区の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

瓦の葺き替えなんですが、一応見積もりをしましたが、こちらの意向を…

瓦の葺き替えなんですが、一応見積もりをしましたが、こちらの意向を聞かず瓦屋さんが勝手に見積もりをしてきました。何が高いのか安いのかも分からず困っています。皆さんの意見を聞かせてください。 瓦見積もり

?噴上面積250??陸棟長168m?隅棟長48m?土居のし長553m?丸伏せ長189m?谷長39m?軒瓦長87m?袖瓦長341m?一文字枚数326枚。

?桟瓦3400枚?輪型雪止262枚?2寸一文字軒312枚?右袖73枚?左袖71枚?2寸一文字右角6枚?2寸一文字左角6枚?2寸一文字切隅(組)2枚?7×8紐伏間80?5寸紐丸68?厚のし1138?雨切小92?又ギ巴4?一文字軒巴4?20寸一文字隅巴2?5寸フクリン足付鬼2?7寸フクリン足付鬼2?尺寸フクリン足付鬼2?8寸フクリン隅鬼2?瓦桟防腐(4m)283本?ゴムアスルーフィング14本?ステンスクリュー釘(55?)45??ステンスクリュー釘(65?)06??銅線(#18)56??スケールケズリ(50m)?谷銅板49m?屋根土(2t)?南蛮漆喰5袋?屋根漆喰4袋?シリコン2本

総瓦枚数5528枚 三州いぶし瓦

瓦代1674740円 副資材費220410円 施工費1511122円 小計3406272消費税170314円

合計3576586円

足場は無しで垂木・野地板はめくってから悪いところだけを瓦屋が直すそうです。(費用は別途)



板金(樋)見積もり

数量 単価 金額

軒樋(半丸 アイアン) 43m 2300 225400

落口(集水器) 14ヶ所 1900 26600

たて樋 43m 2100 90300

軒樋 曲がり(飾り共) 3ヶ所 3000 9000

板金プリント(木目柄) 65? 2500 162500

波風 乃 平板貼 30m 3500 105000

ノシ水切り 44m 1800 79200

傘水切 20m 1500 30000

ポリカ波板貼(下地共) 11? 3000 33000



解体処分費 150000

足場 50000



小計 961000

消費税 48050

合計 1009050



だそうです。板金は樋と外壁もしたほうが良いといわれ、気づいたらこの金額になっていました。多分下地のやり直し等で最終的に500万円ぐらいといわれそうです。

(質問のあった日:2013年5月29日)

瓦屋、5.6??スケールケズリ、軒樋、見積もり、小計、見積書、工務店についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

元建築業者です。



まず、簡単に複数業者で相見積もりをとり、比較できるケースではない

でしょう。「相場」という観点からも難しいところです。



全体的には、今後予測される家屋全体の耐久年数なども考慮しつつ、

長期的な視野をもって考えるべきでしょう。



技術的には、屋根改修のプランを練るにあたって、まず、屋根裏からの

小屋組み部分の劣化調査が有効かと思います。

(当然、野地板・垂木が最重要。裏側からでもある程度は判断できる)

調査に当たっては、必然的に工務店経由になるかもしれません。



できれば、広い視野で全体プランを考えられる建築士に、調査段階から

関わってもらうほうが良い気がします。



雨樋いひとつとっても、なんでもよいとは思えません。



ご慎重に検討してください。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆少し高いけどその値段の中に保証料も入ってるでしょ。築100ねんなんて何があるかわからないもん。そこでいいんじゃない?





◆こんばんは、平屋のお宅?随分細かな見積もりですねうちは、そこまでは出してません。葺き替えは古いから、そろそろ?と言うかんじですか?、年数がたっているお宅ですと下地も交換する場合が多いですね、一文字葺きになるのかな?何か手間が掛かる施工。平屋の場合や、二階の場合も、足場は使わず、場所によってクレーン車を使ってます金額的な事は妥当かな??頼んで無いのであれば、他に見積もりを依頼して比較でもいいし、希望があれば再見積もりすればいいし、一部の修理で凌げるなら、それもよしですね。





◆金額だけみれば高いように思いますが、瓦の枚数が5,000枚以上なので、1枚あたりは約300円。相当な屋根の大きさか、重ねた枚数が多いのだと思います。全く同じ家はないと思われますので、複数の「建設会社」に見積もりを依頼してはどうでしょうか。





◆依頼していないのであれば「お断りします!」で

良いのではないのでしょうか。



それに「全面的な葺替え」が必要なほどに、傷んでいるのでしょうか?

もう一度「他の業者さん」にも見てもらった方が良いでしょうね。



「雨漏れ」が起きていないのであれば、急ぐ必要はありませんし。



かなり「大きな家」の様ですから、瓦の葺き替えだけでも

このくらいの金額になるのでしょうね。



「見積り」の金額では、幾分高いですけれども!



★追記:

なるほど「築150年」ですか! すごいですね!



さて、屋根の工事についてですが、「他の回答者さん」と同じ意見で

ここまで歴史がある建物の場合には、「野地板」や「垂木」と言った



屋根の部材までが、傷んでいる可能性がありますから

やはり“在来木造”が得意な「工務店」や「大工さん」に

下見してもらった方が良いでしょうね。



その上で「屋根全体の見積書」を作ってもらわないと

工事の総額がいくらになるのか?

今のままでは「全体像」が、分からないままですから。



やはり何社かの「工務店」に見積書を依頼した方が

良いのかも知れません。



前回のリフォーム工事を担当した「工務店」が

信頼出来るのであれば、ここに依頼してもOKですよ。



分からないところがあれば「再質問」でお願します。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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兵庫県神戸市中央区で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
神戸市中央区役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

神戸市中央区の自治体の相談窓口

役場/役所名 神戸市中央区役所(役場)
読み方 ひらがな:こうべしちゅうおうくやくしょ(やくば)
カタカナ:コウベシチュウオウクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kobeshichuokuyakusho(yakuba)
住所 〒651-8570
兵庫県神戸市中央区雲井通5−1−1
ひらがな:ひょうごけんこうべしちゅうおうくくもいどおり5−1−1
カタカナ:ヒョウゴケンコウベシチュウオウククモイドオリ5−1−1
ローマ字:hyogokenkobeshichuokukumoidori5−1−1
電話番号 078-232-4411
エリア 関西 > 兵庫県 > 神戸市中央区
地図
HP

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※神戸市中央区役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。神戸市中央区役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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