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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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兵庫県神戸市北区の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

中古マンションか新築一戸建てかで購入を迷っています。都内23区の東…

中古マンションか新築一戸建てかで購入を迷っています。都内23区の東側で、東京メトロ千代田線沿線の駅から徒歩三分の築30年の中古マンション2700万(リフォーム無、3LDKの65平米、階下駐輪場の 二階、管理修繕費15000円)か、新築一戸建て4900万円(土地22坪、建坪85坪の駐車場つき二階建て)か。

自己資金二千万を投入予定で、他はローンになります。当方40台前半。収入多くない普通のサラリーマンと専業主婦。子供の教育費もこれからかさみ、安いに越したことはないです。築年数から考え、マンションはあと20〜30年で価値はなくなる?し土地は残らない。でも、転勤や、将来親の家をもし相続して住み替えも検討しており、そうなった時に、貸すか売るか。



売る時にリスク少ないのはどちらか?もし、貸す方が得なのか?と考えた時に、中古マンションの方が借り手つきやすく、メンテナンス等のコストパフォーマンスが高いと考えています。家賃相場的には、中古マンションで12万、戸建てで、頑張って15万程かと。マンションは綺麗に管理されており、修繕もしっかりされ、規模が大きいため、積み立ても一億以上あります。

一方、戸建てだと土地は残り、広々気兼ねなく住める。子供(数人)に土地を遺せる。なかなか駅近い土地が出てこない。その為に、プラス約二千万今支払うのがよいのか、迷ってしまいます。

将来色々な可能性を考えて、どちらを選ぶべきか、教えて頂けると有り難いです。宜しくお願い申し上げます。

(質問のあった日:2018年9月30日)

中古マンション、新築一戸建て、東京メトロ千代田線沿線、土地、借り手、光熱費、マンションについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

4900だと金利いれると6000超えるかもですね

2000しかいれないお財布状況で6000買うってどうなんでしょう



自己所有で住んでるだけなら屋根や外壁や設備が調子悪くてもほっとけますが、人に貸したらそれが何か問題を起こすとか、室内設備不良は全部直さないと家賃が入りませんから高くつきます

人に貸すと事故とか責任も伴いますよ

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆お部屋ありがとうございます。金利も上がってますもんね。早く返さなきゃいけなくなりそうですよね。確かに貸すのは色々と自己負担が大きいですよね。頭金もう少し入れようかな、また考えます。





◆マンションの方が夏は涼しく、冬は暖かく、体に優しく、光熱費(電気+ガス)が安く、二酸化炭素の排出量も少ないので、マンションをオススメします。





非寒冷地(北海道、東北、北陸以外)の光熱費。

※関東のデータではありませんが同程度です。



戸建住宅の1か月の光熱費の平均金額→1万8422円

集合住宅の1か月の光熱費の平均金額→1万1693円

1か月の差額→6729円



戸建住宅の1年の光熱費の平均金額→22万1064円

集合住宅の1年の光熱費の平均金額→14万0316円

1年の差額→8万0748円



戸建住宅の10年の光熱費の平均金額→221万0640円

集合住宅の10年の光熱費の平均金額→140万3160円

年間の差額→80万7480円





◆仲介業してるけど無理に高額なのは買わない方が良いと思いますよ。

あと、資産価値が高いのは今後はマンションのが土地よりも高いかと思います。

例えば23区内であればもちろん土地の価値も維持ができますけど、将来の不動産需要で資産価値が決まりますので古いマンションでも需要があれば築50年でも十分に売れます。 実際私も毎日物件案内しますけど、足立区や荒川区なども築50年でも十分に売れますよ。ましてや今築30年ならもう下がらないと思いますよ。



広尾や中目黒の1等地になると60平米で築40年でも6千5百万とかで普通に売れます。

30年で2700万なら20年後も駅3分なら2300万とかの値が付きそうですけどね。



今後の不動産の需要ですけど、現在の平成30年はまだ広いマンションや郊外の戸建ても需要がありますが、20年後は独身者5割・夫婦共働きのDINKS世帯が2割・

同性愛者婚も1割弱になると言う国勢調査の2016年の調べが出ています。



要するに子供がいない世帯は広さは必要い為、今の時代と逆で広い家の需要が減り

反対に40平米〜60平米の独身者〜2人用の駅に近い23区内のマンションのが需要が高くなります。 資産価値を重視するなら20年後の社会背景を考えてマンションのが良いと思いますよ。 もちろん駅前の23区内の土地は強いですけど無理が無い金額ならの話です。 修繕積立がちゃんとされている23区内の駅前マンションならそっちのが良いですね。





◆坪数にたいして建物の総面積容量が・・・そんな地域あるか??

都内で400%の一戸建て、墨田区か練馬区で何度か見た。税金高そうだな。



安いに越したことがないなら、都営住宅とかもありですね。子供が巣立ったら夫婦で住める新築マンションを買って子供たちへの遺産にするか??





◆数字がはっきりしないから、答えにくいわ。



お子さんが数人って何人?4人も居たら3LDKでは無理でしょう。



22坪の土地に二階建て85坪って、どうやって建てれるのか?



収入に対する返済率がどれくらいになるのか?


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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兵庫県神戸市北区で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
神戸市北区役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

神戸市北区の自治体の相談窓口

役場/役所名 神戸市北区役所(役場)
読み方 ひらがな:こうべしきたくやくしょ(やくば)
カタカナ:コウベシキタクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kobeshikitakuyakusho(yakuba)
住所 〒651-1114
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1−25−1
ひらがな:ひょうごけんこうべしきたくすずらんだいにしまち1−25−1
カタカナ:ヒョウゴケンコウベシキタクスズランダイニシマチ1−25−1
ローマ字:hyogokenkobeshikitakusuzurandainishimachi1−25−1
電話番号 078-593-1111
エリア 関西 > 兵庫県 > 神戸市北区
地図
HP

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※神戸市北区役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。神戸市北区役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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