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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

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兵庫県尼崎市の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

売却するか賃貸にするかについてご意見ください。 初めて質問します。…

売却するか賃貸にするかについてご意見ください。



初めて質問します。長文ですがよろしくお願いします。

そろそろ将来のことを具体的に考える時期がきている彼がいます。彼には中古購入した 戸建てがありローンが1500万残っています。転勤のために数年空き家で1〜2ヵ月に1度メンテナンスしに帰っていました。私も数回付き添いましたが、関係が深まるにつれて過去の思い出があるだろうこの家に嫌悪感が募り「もうこの家には来ない」と宣言して1年以上になります。家を処分してほしいことは随分前に伝えました。彼は最近また転勤で家に近い地域に戻り、今なら家のことで動けると言っています。この家を離婚後の自分に残された唯一の資産と話していたことがあり、その気持ちは分かってあげたいので、私も売却にこだわってはいません。ただ、もし私と結婚することになればこの家に戻ることはないと思います。



さて、本題です。

?業者に売却額を査定してもらったところ、残りのローンを差し引くと400万の赤字になる。

?賃貸管理会社の査定では、リフォームすれば家賃相場は月10万。仲介や確定申告の手続きも全部任せられる。気になるのはリフォーム代の見積もり600万。この費用の一部はまたローンを組むようです。



最終的に決めるのは彼ですが、彼は私に全部伝えて相談してくれるので、自分はどちらを希望するのか考えておきたいと思っています。これだけの情報で判断は難しいと思いますが、みなさんなら赤字覚悟で売却するか、借り手がつかないリスクも取りつつ資産として運用するか、ご意見を聞かせて下さい。

(質問のあった日:2013年6月16日)

ローン、借り手、売却、転勤、資産、リフォーム、買取り業社についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

不動産屋勤務です。



どの辺のエリアでどのくらいの築年数かもわからないので確かな事は言えませんが・・・。



?売却査定は「買取り業社」ですか?それとも「仲介業者」ですか?

ローンが1500万円残っていて、1100万円の価値しかないって事ですよね?

もし「買取り業社であればかなり安めの金額を提示しますので、仲介であれば1500万くらいで売れる可能性はあります。

※買取り業社とは、建売屋さんや、買い取ってリフォームを施し、再販売する業者。

仲介業者は俗に言う「不動産屋」

大手で言えば「〇井のリハ〇ス」や「住〇不動産販売」「東〇リバブル」など



?リフォーム代600万?

リフォームに600万円も必要ってことはかなり古い(イメージ的には築30年くらい)経っているのですかね?

おそらく水廻り全て交換、床やクロスも張替え、外壁塗装等、かなり大掛かりな工事の見積もりですね・・・。

600万円の費用をかけて10万円で貸した場合、リフォーム代を回収するだけで5年ですよ。

リフォームして自分で住むならまだしも、600万円かけて賃貸に出すなんてありえません。



◎売る方向の場合

査定を再度確認し、「売れる・売れない」は別として1500万円以上で売却をスタートしてもらう(仲介業者)

→なかにはエリア限定(学区や実家の近くなど)で探す方も少なくないので「値段設定が高いと絶対に売れない」というわけではありません。



◎貸す方向の場合

リフォームを最低限必要なだけにしていくら位で貸せるかなどの確認

→600万円のリフォームで賃料約10万、200万円のリフォームで賃料約8万、など



将来的に「永遠にそこに住むつもりは無い」のであれば多少手持ちが出ても売ってしまった方がいいと思います。



「唯一の資産」との事ですが、失礼ながらローンの残債も消せないって事は「資産価値」としてはかなり低い物件だと思います。



今後、近隣で大きな開発等の予定があり、大幅な値段の上昇が見込めるなどの要素が無ければ正直言って持ってても無駄(マイナスになっていくだけ)だと思いますよ。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆専門家ではないですが、状況が似ているのでコメントさせていただきます。



私も主人に結婚前に購入したマンションがあり、まだローンがいっぱい残っています。

転勤で住めなくなったので、そのタイミングで賃貸に出しています。

私と結婚したのはそのあとなので、知ったときには賃貸になっていたというのが違う点ですね。



ちなみに家賃10万円が相場ということですが、ローンとの収支はどうなんでしょうか。

月々のローンの支払い以外にも、固定資産税の支払いや賃貸の管理会社への支払い、保険料等があります。

それでも賃貸に出すメリットってありますか?



しかも一度賃貸に出してしまうと、こちらの都合だけで売却のタイミングを決めることはできないし、扱いにくくなってしまいます。

その上、その期間中彼は新たなローンが組みにくくなるのではないかと思います。



わたしなら赤字覚悟で売却します。

後々まで残ってるよりさっぱりしてしまった方がいいと思うからです。

ただ、先の回答者さんもおっしゃる通り、不動産は査定金額を上回る額でも売れるときは売れるみたいです。

なので、最初は高めに売却額を設定しておけばいいんじゃないかと思います。



住む予定もない家に600万もローンを組んでまでリフォーム代払って賃貸に出すなんて考えられません。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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兵庫県尼崎市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
尼崎市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

尼崎市の自治体の相談窓口

役場/役所名 尼崎市役所(役場)
読み方 ひらがな:あまがさきしやくしょ(やくば)
カタカナ:アマガサキシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:amagasakishiyakusho(yakuba)
住所 〒660-8501
兵庫県尼崎市東七松町1丁目23番1号
ひらがな:ひょうごけんあまがさきしひがしななまつちょう1ちょうめ23ばん1ごう
カタカナ:ヒョウゴケンアマガサキシヒガシナナマツチョウ1チョウメ23バン1ゴウ
ローマ字:hyogokenamagasakishihigashinanamatsucho1chome23ban1go
電話番号 06-6375-5639
エリア 関西 > 兵庫県 > 尼崎市
地図
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※尼崎市役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。尼崎市役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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