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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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高知県いの町の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

築25年の木造中古住宅の購入について。 お値打ち価格の築25年の木…

築25年の木造中古住宅の購入について。



お値打ち価格の築25年の木造中古住宅を購入するかどうか非常に迷っております。 立地はこれ以上ないくらい希望にぴったり。

前の住人の方がこまめにリフォーム・修繕しながら大切に暮らしていたそうで、建物は築年数を感じさせない綺麗さです。

隣の地区でこの物件よりも立地の条件が悪い場所に建売が出ていましたが、価格は最低でも約1、7倍でした。



表面上はとても綺麗。

されど築25年。

基礎、柱、配管等の劣化が気になるところです。

できればあと25〜30年は住みたいと考えています。

修繕費やリフォーム代を考えると、この物件はお買い得なのか割高なのか、わからなくなってしまいました。

客観的に見て、いかがでしょうか???

(質問のあった日:2014年9月16日)

木造中古住宅、リフォーム、立地、ツーバイフォー、物件、築25年、地盤についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

其の前に土地の値段はどうなのでしょうか。



相場以下の値段であれば買いです。



また建物については売主の了解を得て、工務店の人を手配して貴方も一緒に検査

して下さい。



見るところは

1基礎

2屋根

3外壁

4水周りと室内

5雨漏りの後はないのか

6シロアリの有無

7給水管、排水管、ガス管の交換は終わっているのか



等です。



過去の修繕履歴があれば出してもらいます。其れを確認する事で今後の修繕費用の予算が出せます。



木造で築25年であってもしっかり維持管理していれば、後30年でも問題有りません。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆木造の法定耐用年数は22年です。従って相場での評価額はゼロです。

建て直す場合の解体費用は200万円前後です。

仮に其の分を差し引いてもお買い得であると判断します。





◆新築というコダワリがなければお勧めです。どちらかというと、賢い。



築年数から考えて固定資産税は最下限に近い。=支出が少ない。



常識を最優先することです。





◆今の家は昔の家よりも持たないです。

特にツーバイフォーなどは柱が無く、外壁で全体を支えた構造になっています。

割り箸のような半割材を3枚合わせて柱もどきを荷重のかかる所に設置します。

また外壁はべニアを張り巡らします。

一部が破損した場合、全体にも影響を及ぼします。

増築は出来ません。

段ボールの箱のような物がツーバイフォー住宅です。

これと反対に在来工法の住宅は基礎(柱)を中心に家を持たせています。

増築も可能です。

一番重要なのは良質な材料で作られたかです。

ツーバイフォーでは考えられません。

だから中古でも経年を得て軋みの無いような家はしっかり作られており、今の新築よりも丈夫で長持ちしているはずです。

うわべで決めないで、作られた内容も調べて決めたらどうでしょう。

古いから悪いとは言えないのです。

また新しいから良いともいえないのです。

作られた材料で決まるのです。





◆25〜30年というスパンで考えるのなら今の状態などどちらでもいいです。

(結局全部やりなおすことになるから)

地盤さえ良ければどうにでもなるので、私なら基礎だけ見て判断します。





◆お値打ち価格と相談者様が思ってらっしゃる事で答えが出てる気がします。

お買い得なんじゃないでしょうか?



立地は希望通り、家も綺麗

構造躯体、地盤、白蟻などなど心配事は沢山・・・

でも新築住宅でも、白蟻保証は5〜7年

構造躯体、地盤、雨漏れ保証は10年ぐらいでしょ?

衝動買いしてはいけないとは思いますが、

ビビビッ感も大切じゃないですかね?



何年か住んで、建替える・・・なんて方法もありますよね〜





◆はじめまして。築25年以上の木造であれば、土地価格プラスα程度の価格です。

メンテ履歴不明であれば、入居後メンテの嵐となり、結局は解体して新築建てたほうが安上がりなんてことがありますよ。おそらく解体して新築となると1,7倍の建売よりも高くなると思いますが。

築100年の古民家で太い梁、柱の家であれば喜んでメンテし甲斐がありますが。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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高知県いの町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
いの町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

いの町の自治体の相談窓口

役場/役所名 いの町役所(役場)
読み方 ひらがな:いのまちやくしょ(やくば)
カタカナ:イノマチヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:inomachiyakusho(yakuba)
住所 〒781-2192
高知県吾川郡いの町1700−1
ひらがな:こうちけんあがわぐんいのまち1700−1
カタカナ:コウチケンアガワグンイノマチ1700−1
ローマ字:kochikenagawaguninomachi1700−1
電話番号 088-893-1111
エリア 四国 > 高知県 > いの町
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