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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
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高知県須崎市の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

中古住宅購入に関して。 借家を探すも適当な物件がない。 犬を飼って…

中古住宅購入に関して。



借家を探すも適当な物件がない。

犬を飼っていることもネック。

代わりに古い中古住宅を購入する選択はありだと思いますか? 賃貸相場は6万で5年住むと360万に。

中古住宅の売値は800万でほぼ土地の相場の値段。



東海道新幹線の止まる駅の隣の駅から徒歩2分、東名高速道路インターまで車で5分の立地。

今まで売れなかったのは、住宅としては古すぎて(築40年)そこそこリフォームするとなるとお金がかかること。

土地利用としては解体費など含めると相場より高い事らしい。(細長い土地形状もネック)

で、最近値下げしたタイミングで出会った物件です。



我が家としては借家代わりなのでたいしてお金をかけてリフォームするつもりはなく(建て物本体はしっかりとした造りで水回りも10年前に新しくしていて問題なく使える)諸経費入れても入手費用は即金で900万ぐらい。

5年後には転売する予定で、家賃分だと割り切って、その分値下げしてもいいと考えていて、たぶんその金額なら売れるという考え。



駐車2台確保+庭、4DK+納戸、なにより駅徒歩2分が今の我が家にとっては最大のメリット。



預けっぱなしの老後資金の一部を使うので、大損は困ると思っています。

もちろん転売可能な事が前提の計画ではあるのですが、、、

このやり方に問題点はないでしょうか?

(質問のあった日:2017年3月15日)

借家、東海道新幹線、中古住宅、ネック、建て物本体、物件、ぼろ家についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

築40年で土地の値段で要リフォームであれば割安ではありませんね。



解体費用も割り引いてもらって650万で指値でしょうか。



もちろん家賃分として割り切る。もよろしいでしょうが瑕疵担保責任は免責でしょうから、はたして確実に住める物件かというと微妙かもしれません。



それでも賃貸を借りるよりかはだいぶましなのではないでしょうか。



やり方に問題はないかもしれませんがリスクがないとも言えません。



物件を見てみないと傷み具合なども把握できませんが直近で屋根や外壁水道管などの補修がして有れば買いかもしれません。



私だったら650万で指値をして検討してもらいますけど。

売主が売りを急いでいれば決まる可能性もあります。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆早速ありがとうございます。



>直近で屋根や外壁水道管などの補修がして有れば買いかもしれません。



微妙なんですよ。

屋根の補修したような後は目視できましたが、はたして確実に補修されているのかは不明。

外壁・破風は劣悪ではないが、塗装しておいた方が持ちはいいので検討中。

水道管は全くの不明。



住んでいた方が亡くなって6年放置された物件です。

それでも借家代わりとしてあと5年ぐらいなら確実に住めそうな感じはしました。



その後は、おっしゃるような値引き金額で売ろうかと。



>私だったら650万で指値をして検討してもらいますけど。



逆に言えば、その値段なら売れる確立が高いとい言うことですよね?

リスクは色々あるとは思いますが、転売できるかが当方の一番の心配事。





◆動物を飼っていると大変ですよね。

うちは借家で犬(中型犬)2匹と猫7匹を飼っていましたが

(全部保護した動物なんですが)

家主から苦情が出たため、急きょ家を探しました。

庭はないものの5DK800万の家を買いました。

私にとっては動物達と雨露しのげたらよかったので。

しかし、担保価値がないとのことで、500万しか借り入れができず

お金がないと言ったら100万まけてくれました^^



私達も老後は主人の田舎に帰るつもりなので

ぼろ家ですが、息子にあげます。



自分の家だと、住まなくなっても人に貸したりもできるんじゃないですか?

犬や猫が悪さしても自分の家なので安心ですよ。

答えになってなくてすみません。





◆売る予定なら中古マンションのほうが

売りやすく、値段も安いと思います。

5年だけのために、リフォームや

解体費用のことまで考えるのは

馬鹿げてます。

どうしてもなら、

もともと、解体しなくても

良い耐震リフォーム済みの物件を

探した方が良いと思います。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

>>プロヌリの外壁・屋根塗装見積もり相談
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高知県須崎市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
須崎市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

須崎市の自治体の相談窓口

役場/役所名 須崎市役所(役場)
読み方 ひらがな:すさきしやくしょ(やくば)
カタカナ:スサキシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:susakishiyakusho(yakuba)
住所 〒785-8601
高知県須崎市山手町1番7号
ひらがな:こうちけんすさきしやまてちょう1ばん7ごう
カタカナ:コウチケンスサキシヤマテチョウ1バン7ゴウ
ローマ字:kochikensusakishiyamatecho1ban7go
電話番号 0889-42-2311
エリア 四国 > 高知県 > 須崎市
地図
HP

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