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全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができるサイトが「プロヌリ」です。

外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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宮城県栗原市の方から屋根修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

不動産賃貸一軒家の屋根破損について 前回の台風の影響で屋根が破損し…

不動産賃貸一軒家の屋根破損について 前回の台風の影響で屋根が破損し不動産管理会社へ写真を送り対応を聞いたところ、オーナーに聞いてから連絡するとの連絡。



それから何の連絡も無し。



昨日の台風で、さらに屋根の破損がひどくなりました。



近所の人も露骨に指さすレベルです。



不動産管理会社は過去にも家賃二重引き落としのミスがあり、問い合わせたのですが、まるでクレーマー扱いされて露骨に嫌がられます。



メールをしても完全に無視されています。



電話しても「ハイハイどーもー」と馬鹿にするように電話を叩き切られます。



こちらから家主に連絡しても家主は常に不在か電話がつながらない状況です。



こういった場合、自分で屋根を修理しても良いものでしょうか?請求書を保存して管理会社へ送れば返金されますか?



物件は保険に入っていますが、そちらへ直接問い合わせても良いものでしょうか。



入居時も屋根に鳥の巣があったらしく、清掃費用などかかったそうで、管理会社としてオーナーさんにこれ以上出費させたくないと言っていました。



どこへ問い合わせたら一番良いのでしょうか?



アドバイスくださいませ。

(質問のあった日:2018年10月1日)

オーナー、屋根、家主、不動産管理会社、クレーマー、大家、管理会社についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この屋根修理に関する質問に対する回答

生活に支障があるなら自分で修繕工事の会社に依頼して修理をしてその費用を家賃から相殺できる権利があります。

だって緊急に直さないと賃借人の財産や安全が守れないし、その為に賃借人はお金出して大家も賃貸収入を得て利益を得てるわけだから大家が修繕費用を払うのなんて当たり前でしょ?と管理会社に言います。録音は忘れずに。

恐らく管理会社は困る、時間をくれと言ってくるかと思うので、期限と日にちをその場で出すようにする。

別に黙って修繕工事して大家が払わないと言っても訴訟すれば取り戻せますが、面倒ですから一応上記の旨を連絡してみてください。

動かないなら内容証明を管理会社や大家に送る。修繕費用から家賃相殺する旨を書いておきましょう。

それでも駄目なら大手を振って家賃から勝手に相殺して払わずにOKです。

訴訟になっても内容証明で管理会社と大家にはちゃんと旨を伝えてますし、賃借人の出来る範囲で信頼関係を保護する為に努力はしてますから。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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屋根修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆契約書に家主の電話があるなら住所もあるかと思います。



手紙を送るか、訪ねてみればどうですか??





下手に自分で修繕しない方がいいです。

どの程度の被害なのか?わかりませんが・・・



要請はしているのだから、もうしばらく様子を見てみては。



雨漏りなど被害が露骨に出れば、日時を踏まえ記録すること。

その業者に電話した日時、内容も同じく記録しておく。





業者がお金を出させたくないと言うより、お金を出さない大家だから手を焼いているかもしれないし。



業者「修繕の要請があって、しないとマズイですけど」

大家「お金がなくて修繕費用ありません」



業者としては、いくら借主から修繕を突かれようが、大家が向き合って話しをしてくれない限り対応もできない。



管理は業者でも、お金を出すのは大家ですから。





◆指定の修理業者での修理でないと認めて貰えないと困るので

管理会社に動いて貰うしかないと思います。

保険適用になるかは、保険契約者が保険会社に確認するのは

全然構わないと思いますし管理会社に報告はしたけど

返答がないことも言ってみるといいです。

確認ですがその保険は管理会社が窓口となって契約しましたか?





◆管理会社へ電話して、天災で屋根が破損したのに修理対応せずに放置されてしまっているので弁護士に相談しにいくと言って見てください。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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宮城県栗原市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
栗原市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

栗原市の自治体の相談窓口

役場/役所名 栗原市役所(役場)
読み方 ひらがな:くりはらしやくしょ(やくば)
カタカナ:クリハラシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:kuriharashiyakusho(yakuba)
住所 〒987-2293
宮城県栗原市築館薬師一丁目7番1号
ひらがな:みやぎけんくりはらしつきだてやくしいちちょうめ7ばん1ごう
カタカナ:ミヤギケンクリハラシツキダテヤクシイチチョウメ7バン1ゴウ
ローマ字:miyagikenkuriharashitsukidateyakushiichichome7ban1go
電話番号 0228-22-1122
エリア 東北 > 宮城県 > 栗原市
地図
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※栗原市役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。栗原市役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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