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宮城県仙台市の方から屋根塗装についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

一軒家の購入を考えている者です。現在積水ハウスや地元のハウスメー…

一軒家の購入を考えている者です。現在積水ハウスや地元のハウスメーカーに見学に行ったりしているのですが積水ハウスは家の値段が倍ほどします。積水ハウスの耐震性能などは十分理解し、すごいと思うのですが本当に そこまで耐震性能が必要なのでしょうか?積水の話をきいていると他の家は全部地震きたら潰れてしまうような気がします。タマホームなどは安いイメージなのでタマホームにも見学に行ってみたいとは思っているのですが、耐震の面などを考えるとどうなのかなと思ってしまいます。しかし積水にすると毎月ローンを返すのがしんどくなってしまいそうで、、、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

(質問のあった日:2018年2月15日)

積水ハウス、タマホーム、耐震性能、ミサワホーム、耐震等級、見学、一軒家についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この屋根塗装に関する質問に対する回答

1軒目はミサワホーム、2軒目は積水ハウスで家を建てました。



熊本在住ですが、ミサワホームさん曰く、熊本地震前は制振装置MGEOの装着率が2割にも満たないくらいだったのが、地震後8割を超えるそうです。(割合はうろ覚えですが)

それだけ、大地震を経験された方々は地震に敏感になるようです。

安心を買うのに1000万の差があったとするならば、それはもう個人の考え方の問題だと思います。

大手のハウスメーカーでなくとも殆どが倒壊するようなことはないかと思いますので、それはそれで地元ハウスメーカーで建てられてもよいかと思います。



次に、耐震性能だけに焦点が当たっていますが、耐震性能だけの価格差ではないかと思います。

気密性や断熱性能、標準での装備の違い等あるかと思います。

仮に、積水ハウス3000万の建て物が、地元ハウスメーカーだと2000万で建てられるとします。

色々な部材を積水ハウスと同等の物にあわせると、2000万が2500万になったりもします。サイディングをタイルに変えるだけで2、300万はすぐに変わってきますし、屋根をスレートから瓦に変えるだけで100万くらいはすぐに上がります。

しかしながら、タイルや瓦は、塗り替え不要だったりするので、30年間のメンテナンス費用が少なくなる可能性もあります。(一軒目のミサワで、外壁をタイルにしようと思ったら200万金額が上がると言われ断念しました。ところが、10年目に外壁塗装で150万かかりました。6、7年目には色が褪せてきて美観も悪くなっていましたので、こんなことならタイルにしておけばよかったと後悔しました。屋根材に関しても、スレートをセラムFという瓦にしておけば、塗り替えは不要でした。あまり建てるときには考えないんですよね・・・)



断熱性能に関しては、ミサワ→地元ハウスメーカー(築3年賃貸)→積水ハウス

と住んだ経験から、天と地の差がありました。ただし、これも断熱材や外壁材、サッシでも変わるので、地元ハウスメーカーでも可能です。



ミサワホームもイイ家でしたし、今の積水ハウスもイイ家で満足しています。

しかし、地元ハウスメーカーが建てた賃貸は、1000万でも自分では建てたくないクオリティでした。(大家さんがいくらで建てたかは知りませんが)



結論としては、初期の見積もりは大抵標準仕様で見積もるので、標準仕様の高い大手は高くなります。地元ハウスメーカーでも拘れば高くなりますし、地元大工さんでも拘れば高くなり、その差は縮まります。



まずは、大手ハウスメーカーにしかできない工法もあるので、工法、耐震性等色々勉強をされてどこで建てたいかを決められたらよいかと思います。

次に、断熱の工法が違ったりするので、これもまた勉強されて選ばれるとよいかと思います。まあわからないので、実際建てられた方に聞くのが一番かと思います。

あとは、企画住宅でない限り、キッチンや風呂のメーカーなどは大抵どこでも対応できますし、床材などもどこでも対応できるかと思います。



色んな考え方があるので、こればっかりは他人が結論を出せる問題ではありません。これから60年住むと考えて、



・ローコスト 30年ノーメンテで 2000万 30年後にまた2000万で建て直す

なんて方もいらっしゃいますし、



・大手ハウスメーカー 60年 3000万 途中メンテナンスコストに1000万

なんて方もいらっしゃいます。

同じ4000万ですからなんとも言えません。



初期投資1000万違えばエアコン代で差がついたりしますし、安い方が不満も多いと思います。しかし、金利を考えたら初期投資を抑えた方が安くすんだりもしますし、30年後引っ越しもしやすいのはローコスト住宅です。地震が起きる確率は?会社が倒産したら?

いろいろ考えたらきりがありません。



とりあえず、現状(賃貸でしょうか?)の不満を挙げてみて、生活動線をイメージしながらプランニングしていくとよいかと思います。

通勤、学校、子供の習い事、両親の介護、老後の生活(街の人口動向の予測)など、マネープランを考慮しながら書き出してみて下さい。

そうすれば、どこを重視すべきか見えてきて、積水ハウスであろうが、地元ハウスメーカーであろうが、きっと満足のいくイイ家ができると思いますよ。



少し話のそれた長文で失礼いたしました。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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屋根塗装に詳しい管理人からの補足コメント




◆参考までに。

耐震性能の優劣はカインと言う単位で表します。ガルと言うのは単なる加速度に過ぎず、大した意味を持ちません。

かかった時間が重要なのです。



どういう事なのか分かりやすく説明すると、例えば卵を10センチの高さから落として割れなくても10mの高さから落としたら割れます。同じ1Gです。



つまり、落下にかかった時間が問題なのです。今時耐震性の尺度をガルがどうたらで語っているHMがあるとは思えませんが、



ようはあなた自身が自己責任で判断するしかありませんね。





◆私も昨年積水ハウスで家を建てました、希望が多く坪単価が100万円程でした。他メーカーも比較する為に、合い見積もりを取りましたが価格が500万円程違い、一旦積水ハウスに断りを入れました。しかし他二社で話を詰めて行くと、見積に反映されていない工事や設備が多く、最終的には積水ハウスと同じ様な金額になったので、当初から第一希望だった積水ハウスにお願いしました。ローコスト住宅は検討しませんでしたが、光熱費やメンテナンス費用を考えれば、30年後にはそんなに変わらない金額になっていると思います。





◆工務店は?



木造で、自由なデザインにできるし。



HMだと、自由が利かないです。



積水などは、ある程度親の遺産とかないと



大変ですね〜。



積水や他の営業も契約をとるためだったら



何でもいいほうに言いますので。



HMの営業なんて、お金を搾り取ることが



目的なので、いい仕事ではないですね。





◆現在の住宅の耐震基準を満たしていても地震で倒壊している家は多く有ります。



耐震等級をイメージで言うと、次のようになります。



耐震等級1は100年に一度の地震、関東大震災が基準ですが、約400ガル地震加速度に耐えられる事が耐震等級1です。



耐震等級2の125倍は500ガル、15倍で600ガル 相当に耐える事が出来ると耐震等級3になります。



しかし、阪神淡路震災は818ガルを観測し、新潟中越地震地震は、1660ガルを観測し、東日本大震災は、2500ガル以上も観測され、30年以内に87%の確率で来る東海地震は1330ガルで来ると言われています。



と言うことは耐震等級3でも壊れてしまう場合があり、最近の九州北部地震で耐震等級3の住宅が倒壊した事例が報告されて居ます。



国土交通相省は2020年に1500ガルに耐えられる様に耐震基準の引き上げを予定しており、現在でも既に2020年基準で建てている建築会社が有る反面、1981年基準で建てている建築会社も混在しており、耐震等級3が600ガルでも1500ガル超でも取得できる異常事態になって居ます。



公共建築や学校の耐震化も進んで居ますが、 残念ながら600ガルに耐えられる迄の補強工事でしか無いのです。



これから建築すべき住宅は耐震等級3で、かつ1500ガル以上に耐えられる住宅を建築しましょう。命を守る為にです。





◆積水高いですよね、良い家なんでしょうが。

正直今の家はある程度耐震性があるので、地震と共に潰れる可能性はあまり無いと思います。むしろ下手に丈夫だと地震保険下りなさそうな不安があります(笑)


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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宮城県仙台市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
仙台市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

仙台市の自治体の相談窓口

役場/役所名 仙台市役所(役場)
読み方 ひらがな:せんだいしやくしょ(やくば)
カタカナ:センダイシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:sendaishiyakusho(yakuba)
住所 〒980-8671
宮城県仙台市青葉区国分町3丁目7−1
ひらがな:みやぎけんせんだいしあおばくこくぶちょう3ちょうめ7−1
カタカナ:ミヤギケンセンダイシアオバクコクブチョウ3チョウメ7−1
ローマ字:miyagikensendaishiaobakukokubucho3chome7−1
電話番号 022-261-1111
エリア 東北 > 宮城県 > 仙台市
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