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特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

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宮崎県延岡市の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

築40年賃貸物件に住んでいます。 外壁が風で壊れ、大家さんに相談した…

築40年賃貸物件に住んでいます。 外壁が風で壊れ、大家さんに相談したところ

大家さん側で直す場合家賃値上げするといわれました。

以前にもお風呂や、給油機、床などが壊れた時に同じような事になってこちらで直しています。

これって普通にあることでしょうか?

家賃は、古い物件ですがこの辺りでは安いとは思います。

(質問のあった日:2017年5月2日)

大家、給油機、家賃、賃貸人、占有者、回復者、築40年賃貸物件についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

民法第百九十六条 占有者が占有物を返還する場合には、その物の保存のために

支出した金額その他の必要費を回復者から償還させることが

できる。ただし、占有者が果実を取得したときは、通常の

必要費は、占有者の負担に帰する。

第2項 占有者が占有物の改良のために支出した金額その他の有益費に

ついては、 その価格の増加が現存する場合に限り、回復者の

選択に従い、その支出した金額又は増価額を償還させることが

できる。ただし、悪意の占有者に対しては、裁判所は、

回復者の請求により、その償還について相当の期限を許与

することができる



民法第六百六条 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする

義務を負う。

第2項 賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、

賃借人は、これを拒むことができない。



民法第六百八条 賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を

支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求する

ことができる。

第2項 賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人は、

賃貸借の終了の時に、第百九十六条第二項の規定に従い、

その償還をしなければならない。ただし、裁判所は、

賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与する

ことができる。



簡単に言うと、大家は建物そのものの修理をしなければならない。大家がやろうとしたら、店子は拒めない。(606条)店子が修理したら、大家に費用の請求ができる。(608条)店子が設備を新調した場合、退去時にその費用を大家に請求できる。でも、それを使って儲けたら、儲けるのに使った経費は店子の負担だよ。(196条)



あなたの場合、お風呂や給湯器、床は退去時に請求できますが、本来大家が負担すべきものです。外壁は家の構造そのものですから、当然大家負担で、それにより家賃の値上げは不当な請求です。まぁ家賃が周辺相場に比べて安いなら、修理しない事が安い家賃の根拠と言われれば、家賃の値上げも相場まではやむなしです。そうした条件がないなら、直す義務は大家にあります。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆ご意見ありがとうございます。

すごく参考になりました。





◆普通にあるかどうかは存じません。

家主は通常の賃貸に必要な維持義務があります。

家主から一方的に賃料の値上げができるのは、公租公課の変動、周辺賃料の変動だけです。



あとは、話し合いでしょうね、周辺賃料が上がって無ければ、裁判やっても賃料値上げの判決は出ませんよ。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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宮崎県延岡市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
延岡市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

延岡市の自治体の相談窓口

役場/役所名 延岡市役所(役場)
読み方 ひらがな:のべおかしやくしょ(やくば)
カタカナ:ノベオカシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:nobeokashiyakusho(yakuba)
住所 〒882-8686
宮崎県延岡市東本小路2番地1
ひらがな:みやざきけんのべおかしひがしほんこうじ2ばんち1
カタカナ:ミヤザキケンノベオカシヒガシホンコウジ2バンチ1
ローマ字:miyazakikennobeokashihigashihonkoji2banchi1
電話番号 0982-34-2111
エリア 九州 > 宮崎県 > 延岡市
地図
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