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悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

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宮崎県三股町の方から外壁 単価についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

現在ハウスメーカーを迷っています。 「一条工務店」のQ値C値などの優…

現在ハウスメーカーを迷っています。 「一条工務店」のQ値C値などの優れた機密性の高い、

全館床暖房の家(ismartまたはセゾンF)

VS

「住友林業」の繰り返しの地震に強い(MB構法)、

アフターメンテナンスに優れた家



皆さんならどちらを選びますか。

現在見積もりはさほど大差はありません。(北関東、35坪程度)



懸念材料は

・一条は繰り返しの地震には強いのでしょうか。



・住林は寒い(ほんと?)と聞くので

LDK、主寝室など各部屋床暖を敷きますが

機密性断熱性は一条に劣るようなのでランニングコストが心配です。



是非皆様のアドバイス、宜しく御願い致します。

一条工務店

(質問のあった日:2016年6月20日)

住友林業、一条、機密性断熱性、一条工務店、i-smart、全館床暖房、見積もりについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 単価に関する質問に対する回答

一条工務店 南欧風ブリアール 夢の家?で7年半前に入居しました。

設計士免許を持っています。



他の回答者にもある通り、MB工法はどの会社でもできます。

でも、特殊な間取りにしなくてはいけないときに使用するものであって、通常の戸建て住宅には必要ない工法です。



『津波 一条』で検索すると、周りの建物がほとんど破壊されている中で、1件だけ残った一条工務店の建物を見ることができます。

阪神大震災においても、全半壊0棟。

通常の会社であれば、阪神大震災において全半壊0棟であれば、とても喜ぶと思います。

被災地へ状況確認に行ったとき、長田区で外壁タイルも、瓦屋根のずれも出ていなかった建物の入居者のおばあちゃんの話を聞いて、

「今のままではいけない」と感じたそうです。

『1階和室で寝ていたおばあちゃんは、地震直前にトイレに行っていたそうです。

地震後、和室へ戻ってきたら、寝ていたおふとんの上に家具が倒れていた。』

この声を聴いてから、すべてのクローゼットは追加料金なく、標準価格として提供。

建物が丈夫なだけでは、入居者の命を守ることはできないと考えて、免振住宅の開発に取り組み、戸建て住宅の免振住宅を開発するに至りました。

当然、一条工務店の古い住宅に関しては、耐震基準がなかったこともあり、地震に弱い家も残っているということで、前身の時期に建てた建物を含めて、基準の甘い建物すべてを無償で耐震補強工事を行いました。

その件は、『津波 一条』の動画の中にも出てきます。



わが家でも、建築基準法での耐震基準をクリアした吹抜けを要望したのに対し、

「吹き抜け部分は地震時に揺れが集中するので、水平面で補強をしたい」

と設計士に言われました。

8帖サイズの吹抜けの上は8帖サイズの勾配天井を作るつもりでしたが、6帖サイズの勾配天井になりました。

実際に入居してみると、その部分は空間に変化を与えてくれるので、とてもいい仕上がりとなりました。



地震対策については、間取りの自由性も厳しくなりますが、その点に関しては、一条工務店は世界でもっとも進んだ会社だと思います。



住友林業はMB工法を開発したと宣伝していますが、入居者の命を守るために必要なものであれば、企業として当然、追加料金なく全棟標準化するべきだと思います。

エアバッグや衝突安全基準をクリアした自動車のように。



他の回答者には、入居していないにも関わらず、一条工務店に対して間違った回答が見られます。

『営業は、売り上げ金額が大きくなるから、床暖房をつける』 → ×

棟数で売り上げが決まるので、小さな家でもお金持ちの家でも、成績は変わりません。なので、不要な追加を求めてこないのですが、他社商品に関しては設計士も営業も苦手のようです。



『気密性が高くなると、湿度が高くなりがち』 → ×



わが家では、小児アレルギーの激しい子がいました。

知り合いで、幼稚園、小学校に通うこともできない小児喘息の兄妹が一条工務店に入居して、一気に改善し兄が一度通院しただけで、それ以来、薬も一切与えずに元気に過ごすことができている話を聞いて、わたしも高気密高断熱の家を建てる方向で検討しました。

建物以外でも工夫したことがまとめてありますので、参考にしてみてください。

://notechiebukuroyahoocojp/detail/n363603





現状、断熱性、気密性が圧倒的に違うのに、見積もり価格はほとんど同じということでしょうか?



通常、買い物をする場合、性能の全く違う物同士で比較すれば、性能の高いもののほうが圧倒的に価格は高くなります。

今の状況をわかりやすく例えると、ハイブリッドの自動車と、普通乗用車で比較をしているということになりますよ。

しかも、そのうち1社はそうした性能の商品を持ってもいない。



比較のしようがないですよね。



仮に、住友林業の間取りや仕様で気に入ったものがあれば、一条工務店でできないか確認する方向で検討するほうがはるかにいい家になると思いますよ。





以前、住友林業でトップセールスだった人から聞いた話。

住友林業は、見積もりは営業が自由に作ることができる。

給料は売上高、利益率、利益額で大きく変わるそうです。

今の見積もりから数百万円の値引きがまだまだできるかもしれない。

そこからさらに値引きをしてきたとしても、それが適正価格なのかどうかは担当営業にしかわからない。

契約してから、当初の予算を超える建物になることがほとんどです。



インテリアの方も同様、いかに金額を大きくできるかで給与が決まります。

インテリアの売り上げで大きいのは、クローゼットの追加料金だそうです

(今は若干違うかもしれません)



でも、入居者の方々は、住友林業の家に住んで満足しています。

なぜなら、自分に必要なものがなんなのか、たとえお金がかかったとしても気づかせてくれたからです。

5年後にシロアリ処理のお金が発生しても、10年後に外壁塗装代が発生しても、入居してからも一生涯住む家としてメンテナンスしてくれる会社だと感じるからです。



こうした給与制度を取っている会社はもちろんほかにもあります。

わたしは、各社見積もりととる際

「値引きをする気はないので、最低金額での見積もり」を出してもらうように依頼をしました。

できれば

北海道での次世代省エネ基準クリア

ムリなら、東北での次世代省エネ基準をクリアした商品を提案してもらうように伝えました。



セキスイハウスシャーウッドでは、

東北の工場で生産する必要があるので、窓の数、大きさまで決め切らないと見積もりが出せない。

ということで、?地域(関東南部や東海地域)での見積もりを出してもらいました。

住友林業では、

この地域にはその断熱性は必要ない。

といいつつ、

吹抜けは寒くなるからやめたほうがいい。

リビング階段も寒くなるからやめたほうがいい。

基礎、屋根の面積が大きくなると坪単価が上昇するから、総2階の建物のほうがいい。

ということで、1階に希望した和室を2階へあげるように提案されました。



将来、母親を引き取る可能性や、自分たちが老後住み続けることを話もしたのですが・・・。



たぶん、他社と比較にならないぐらい原価が上がってしまうのではないか?と思いました。



いろいろ追加料金も検討しましたが、追加料金も一条工務店のほうが圧倒的に安くなりました。



画像は、阪神大震災のとき、長田区で残った一条工務店の建物です。

建物本体のゆがみ、タイル、屋根はもちろん、窓ガラスの割れも発生しなかったそうです。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 単価に詳しい管理人からの補足コメント




◆かなり説得力のある情報とご意見でした。感謝です。

我が家の優先順位も明らかになってきました。





◆住林は寒いです。



真冬のモデルハウス入ってびっくりしました。

おいらアホなので高気密高断熱のメーカー

だと思っていました。





◆?北関東地域であれば、こちらの団体も検討に入れてくださいませ。

://shinjukyogrjp/



あなたが書いているHMだと、どちらを選んでも坪単価は70万円以上となりますので、35坪であれば建物だけでも、2、300万円を超える価格になると思いますから、ここに「付帯工事」や「設計・申請料」に「外構工事」まで加えると2、600万円を超えますので、十分に検討をしてくださいね。



?ちなみに「ビックフレーム工法」だと、坪単価は80万円以内には収まりませんので、ご注意ください。



ご依頼を頂ければ「木質ラーメン工法」で建てる事は可能ですし、この工法は「住友林業」の独自技術でもありませんので、誰にでも建てる事は可能なのです。

SE工法:://wwwncn-secojp/se/

KES工法:://wwwkes-shelterjp/kes/indexhtml



?「木質ラーメン工法」は、繰り返しの地震に耐える為の技術ではありませんので、余り期待しない方が良いでしょうね。



本来は「店舗」などの建物の場合、どうしても「スパン(柱と柱の間隔)」が飛んでしまいますのでこれに対応したり、「公共建築物」などの大きな建物を作る為の技術なのです。



今回の熊本の様に「断層型地震」で、どちらが本震なのか? すら分からない様な状況なので、この様な珍しい地震を「建築基準法」では想定すらしていませんから、今回の地震で被害の少なかった建物の特性を「審議会」がどの様に判断するのか? で今後の耐震に対する方針が決まりますので、今の時点で「木質ラーメン工法」だから強い! とは言い切れないのです。



?まずは建物本体を「高断熱」にしておかないと、「リビング階段」や「吹抜け」を採用すると、確実に「寒い家!」が完成してしまいますので、ご注意ください。



「Ua値(外皮の断熱性能の平均値)」は北関東でも030以下として、「Q値(熱損失係数)」で130以下にしておかないと、冷暖房費用が掛かる割には、家の中で「温度の差(ヒートショックの原因)」が発生しますので、ご注意ください。



?上記並みの「断熱性能」にして頂ければ、「床暖房」の様な値段が高い暖房設備は不要となります。 この理由を正しく理解して頂く為には、それ相応の「勉強」が必要なので、ここで詳しい説明は止めておきます。 書いていると4、000字を超えてしまいますので。



「補足」があれば「追記」が可能です。





◆断熱性能にだけ限定して話します。

住友林業は次世代基準を大きく上回るUa値046です。

(基準は087)

ただ一条工務店のi-smart?は02を下回ります。

この数字の差はそのままエアコンや暖房の消費電力の差になるため、住友林業で年間10万円空調にかかっていた電気代は、一条なら4万円ということになります。これは大きい家ほど差は大きくなりますが、小さい家では差が小さくなります。

後、電気代だけではなく、室温の変化も一条の方が非常に小さくなります。

欧米諸国では室温を15℃以上にキープすることで呼吸器系の病気が少なくなるため、家のUa値を03以下にすることを法律で定めていたりします。





◆住林は、誠実に木造建築の可能性に挑戦しているHMですよね。

私は、かなり評価していますよ。比較対象のHMは、???です。



心配されている断熱性能ですが、次世代省エネ基準を基本にしていますが、もっと上位の仕様のも準備している筈です。あなたの建設地の断熱区域の1ランクまたは2ランク上げた地域の断熱仕様を要求した場合の見積もりを出して貰えばどうでしょうか?





◆どちらがいいかは完全に好みですから、どちらにしなさいとはなかなか言えませんね。あなたの希望に合うものを自分で選ぶしかありません。

家に対して「何を重視したいのですか?」ということです。



耐震等級はいずれも3なので、基本は同等だと思います。



>住林は寒い(ほんと?)と聞くので



「寒い」かというのは個人差がありますが、もともと住林は気密・断熱性能はあまり求めていません。換気も三種換気です。

対して一条は気密断熱性を究極に追い求めた設計です。まったく思想が違う両社なので当然ですね。



一条の思想に近いものは大手ハウスメーカーでいけばセキスイハイムの木質系、2x6グランツーユーになるでしょうか。



しかしさすがに全館床暖を求めると現状は一条しか選択肢がありません。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

>>プロヌリの外壁・屋根塗装見積もり相談
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宮崎県三股町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
三股町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

三股町の自治体の相談窓口

役場/役所名 三股町役所(役場)
読み方 ひらがな:みまたちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ミマタチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:mimatachoyakusho(yakuba)
住所 〒889-1995
宮崎県北諸県郡三股町五本松1番地1
ひらがな:みやざきけんきたもろかたぐんみまたちょうごほんまつ1ばんち1
カタカナ:ミヤザキケンキタモロカタグンミマタチョウゴホンマツ1バンチ1
ローマ字:miyazakikenkitamorokatagummimatachogohommatsu1banchi1
電話番号 0986-52-1111
エリア 九州 > 宮崎県 > 三股町
地図
HP http://www.town.mimata.lg.jp/

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