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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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沖縄県沖縄市の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

現在アメリカ在住です。 7月にアメリカで中古物件を購入しました。本…

現在アメリカ在住です。

7月にアメリカで中古物件を購入しました。本契約前にホームインスペクションを行い、インスペクターから指摘があった点に関しては売主・買主との交渉の末、双方が納得した上で修繕費等の折半 を行い契約締結に至りました。



が、

契約後にサンルームの床が腐っている状態なので張替えを業者に依頼したところ

“構造上に問題があるため、雨が降ると雨水が外部の床板から内部の床板までに浸透していたようですでに最悪の状態である。外壁の状態も修理の手立てがない状態。サンルームの屋根の状態も悪いので全改装しなくてはならない状況である”

と言われました。



このような状況を回避するため、契約締結前にホームインスペクションを行うわけですが、インスペクターの杜撰な診断でこのようなことになっており困っております。

引越し後にご近所の方から“サンルーム部分に構造上の問題がある作りだね”と素人の方が見ても一目瞭然の作りだったようでして、それをプロのインスペクターの方が見落とすとは・・明らかに厳密に行った診断とは思い難い結末です。



考えたくありませんが、“外国人”ということもあり適当な診断をされてしまったのかと嫌な思考が生まれてきます。

このまま泣き寝入りする気にはなれず、この場をお借りしてご相談させて頂きました。



このような状況の場合、インスペクターに責任追及(修繕費改築費負担)をすることができるものでしょうか?

もしくは売り手側が万一の時に備えて瑕疵担保責任を保証できるような保険がアメリカにも存在するのでしょうか?

どのような手段をとることが賢明でしょうか?



ご教示くだされば幸いでございます。

よろしくお願い致します。

(質問のあった日:2017年10月4日)

インスペクター、サンルーム、ホームインスペクション、床板、契約締結、インスペクション、セラーについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

不動産契約関連に強い弁護士に相談するのが。最善と思います。



以下、私見ですが・・・

アメリカでは州によってホームインスペクターは州のライセンスの必要の無い州もあります。それだけに、バイヤーが有能なインスペクターを探して、正確で公正なインスペクションをさせることが大事です。



インスペクターが必ずしもサンルームの欠陥を見つけられなかったとしても、そのこと自体でインスペクターを訴えられるかどうかは、判断できません。

例えば、第2のインスペクターを雇って、その人が明らかに見つけられた欠陥を、一人目のインスペクターが見つけられなければ、それは明らかに一人目のインスペクターはインスペクターとして能力が無い、または、インスペクターとしての教育を十分に受けていないので、訴えることができるかもしれません。

しかし、インスペクターとの契約書でインスペクションの範囲が決められている場合には、見つかった欠陥がその範囲内かどうかにもよります。

インスペクターを訴えることが可能かどうかは、法律の専門家がこれらを考慮して判断することでしょう。

訴えることが可能となった場合には、通常、インスペクターはプロフェッショナル賠償保険(Liability Insurance)に加入しているので、その保険会社が払うかどうか決めるでしょう。



セラーの責任ですが、セラーが「瑕疵担保責任を保証できるような保険」は、一般にありませんし、加入しません。

セラーが必ず入る保険は、Warranty Insurance、つまり、売った家の所有権がセラーの所有であったこと、および、ほかに抵当権が家に付いていない、という保証だけです。売った後の建物自体の修理費を保証するような保険は、アメリカにはありません。売った後の配管や配線、冷暖房装置、温水器、皿洗い機などを保証する保険(Home Warranty Insurance)はありますが、セラーが加入するかどうかはオプションです。

セラーがサンルームの欠陥を知っていながら、それをバイヤーに買う前に伝えなかった場合には、そのことを訴えることは可能です。しかし、セラーも知らなかった場合には、訴えの対象になりません。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆参考リンク

s://wwwnolocom/legal-encyclopedia/can-i-sue-my-home-inspector


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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沖縄県沖縄市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
沖縄市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

沖縄市の自治体の相談窓口

役場/役所名 沖縄市役所(役場)
読み方 ひらがな:おきなわしやくしょ(やくば)
カタカナ:オキナワシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:okinawashiyakusho(yakuba)
住所 〒904-8501
沖縄県沖縄市仲宗根町26番1号
ひらがな:おきなわけんおきなわしなかそねちょう26ばん1ごう
カタカナ:オキナワケンオキナワシナカソネチョウ26バン1ゴウ
ローマ字:okinawakenokinawashinakasonecho26ban1go
電話番号 098-939-1212
エリア 沖縄 > 沖縄県 > 沖縄市
地図
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※沖縄市役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。沖縄市役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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