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全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができるサイトが「プロヌリ」です。

外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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沖縄県宜野湾市の方から外壁修理についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

「マンションの建て直し(大規模補修)」は 積み立ての修繕費で収まる…

「マンションの建て直し(大規模補修)」は

積み立ての修繕費で収まるものなのでしょうか。

それとも追加費用が生じることが多いのでしょうか。 また、追加費用を払えない住民がいる場合は

どのような対応になるのが一般的ですか。

(質問のあった日:2017年3月12日)

追加費用、積み立て、大規模補修、修繕費、マンション、費用、頭割りについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁修理に関する質問に対する回答

あくまでも修繕を見据えた徴収金額なので

建て替え費用は一切みていません。



建て替えは?あたり180万円が現在の施工単価なので

3LDK(80?)なら1440万円が必要になり

廃材処理費と設計管理費が上乗せされ

さらに建物施設に、立体駐車場や温泉完備といった物が

あれば増額は避けられません。



このような金額を年金暮らしの方々ではローンが組めず

建て替えが可決したなら、権利の放棄か格安での販売で

出て行く事になります。



現状の法律では、建て替えが非常に困難な事から

空洞化が進み、末期を迎えた組合では

通常の改修費すら捻出できずに、雨漏りや外壁からの漏水など

修理できないまま放置している物件もあります。



お子さんがマンションを引き継ぐ形で

建て替え費用を捻出する家庭は良いのですが

お金が無い、行く所も無い家庭が多いマンションは最悪ですね。



対策として、支払い可能まで専有面積を減らし、(3LDK→1LDK)

新たに分譲販売を集い得た収益金を建て替え費用に回し

負担を減らす考えがあります。



私の考える建て替え案は上記のもので

個人負担を600万円以下まで押し下げ

老夫婦でも何とかなる金額まで持って行きたい考えです。



また修繕積立金は、若い時(現役)に高めに徴収し

かなりな余力を残していますが

金に群がる企業や、金に困っている組合員らの餌食にならない様

普段から、意味不明な支出(無意味な修繕や設備投資)を無くせば

少しでも余剰金を建て替え費用に回せます。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁修理に詳しい管理人からの補足コメント




◆立て直しは修繕ではないですよね。

理事会などの賛成多数で決まるのではないでしょうか。

建て替え費用が出せない場合は住んでる住居の買取で手を打つのではないでしょうか。





◆50戸の分マンで、7から10億工事費が必要。

建て替えなら、現在の建物の解体費が1億ほどかかる。

その他、設計費や金利対策費なども必要。



積立金は、多くて1億程度しかないのが一般的





◆全く足りないのが普通です

不足した費用は頭割りや面積に応じて支払いが生じます

費用は現金が無ければ、クレジットになりますが

無理な場合は、価値が足りれば

区分所有権が担保になります

建て替えの場合は管理組合が購入するなどになり

現金化されます、当然ですが住みたい場合は

家賃を支払うことになります。

ですので建て替えや大規模修繕でもめることが多いです


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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沖縄県宜野湾市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
宜野湾市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

宜野湾市の自治体の相談窓口

役場/役所名 宜野湾市役所(役場)
読み方 ひらがな:ぎのわんしやくしょ(やくば)
カタカナ:ギノワンシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:ginowanshiyakusho(yakuba)
住所 〒901-2710
沖縄県宜野湾市野嵩1−1−1
ひらがな:おきなわけんぎのわんしのだけ1−1−1
カタカナ:オキナワケンギノワンシノダケ1−1−1
ローマ字:okinawakenginowanshinodake1−1−1
電話番号 098-893-4411
エリア 沖縄 > 沖縄県 > 宜野湾市
地図
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※宜野湾市役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。宜野湾市役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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