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沖縄県読谷村の方から外壁 単価についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

現在資材置き場兼一部山林になっている118坪の土地に戸建住宅を建て住…

現在資材置き場兼一部山林になっている118坪の土地に戸建住宅を建て住めるようにするまでに大体いくらくらいかかるでしょうか?



ちなみに売出している土地で開示している情報をみると「現状 」は「更地」となっているのですが更地ということはすぐに住宅を建てられる状態ということであっていますでしょうか?



また、国道に面した土地なので「用途地域」は「無指定」となっていますが一般的な戸建住宅を建てても問題はないでしょうか。



118坪の土地、建築条件無し、建ぺい率は70%、容積率は400%と記載されています。

少し気になるのが「地目」が「山林」となっているところです。

一般的な戸建住宅を建てるには不向きな場所なのでしょうか。

それとも条件からみたら下記の間取りの住宅を建てたいと考えれば条件的にはとても適しているのか。

素人の為まったくわからずにいます(^_^;)



<理想の間取り>

一階部分に玄関、トイレ、シュークローク、洋室3部屋(11、7、7畳)



二階部分にお風呂場、洗面台、トイレ、LDK(18畳)、LDKに面した和室(6畳)、書斎(3畳)、リビングに面してバルコニー8畳を一階カーポート上に設置



屋根裏収納(12畳)、南側屋根半分くらいに太陽光パネル



以上のような間取りは可能でしょうか?



また、このような間取りの戸建住宅を建てるとしたら土地代を入れずに建築費(地盤調査や補強、外壁、外構含む)は大体おいくらくらいで建てられるのでしょうか?



大手ハウジングメーカー、街の工務店、その他

は特に問いませんがなるべく費用を押さえたいです。



こちらの予算としましては先程あげた建築費の条件で土地代を入れずに3000万円の予算です。(外構は全然お金をかけないつもりです、また庭いじりが嫌いな為庭はほぼつくらずコンクリート一面などカーポート兼用にしたいです)



いかんせん素人で無知のためお詳しい方の意見をお聞かせいただければ幸いです。

この予算では無理や、このくらいはかかる、こういったところなら予算に収るなどなんでもかまいません。

読みにい部分、質問ばかりで申し訳ありませんが何卒よろしくお願いいたします。

(質問のあった日:2016年4月14日)

戸建住宅、土地代、間取り、更地、予算、坪あたり、山林についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
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また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 単価に関する質問に対する回答

「更地」だから質問者様の希望の建築物を建てれるという訳ではありません。



計画地が農振地域等の居住用建物の建築に制限のある地域に入っていなければ建築は基本的に可能です。



「山林」は地目変更を行い「雑種地」「宅地」等に地目変更が必要です。

国道に接道しているので接道義務は大丈夫です。

都市計画が無い地域「無指定」でも建築は可能です。



地目が「山林」なのは現地が現状が山林である事は関係ありません。分筆等の登記を行ったときに現状が山林と認定されたから地目が「山林」となっているだけです。地目変更登記を行えば問題はありません。



都市計画区域内で建築する場合は建築確認申請が必要

無指定地域の場合は当該行政に建物建築の届出が必要

その他

埋蔵物文化財保護法、建築協定、景観保護法等に建築基準法以外の規制が無い事

あった場合は届出を行い試掘調査や建物外観の審査を受けなければいけません。



プランニングのボリュームが約20坪、2階が20坪 延40坪ぐらいになります。階段・廊下・収納も計算しました。

建物本体 40坪×50万= 2000万

外構工事 500万 門扉、塀、カーポート、バルコニー

設計費 100万

ソーラーパネル 300万

雑費 100万

合計 3000万



建物単価を50万ぐらいでないと収まらないです。安目に設定してます。

設備は標準でOPはあまり計上出来ないかもです。

廊下等と居住スペース以外を極力少なくすれば37坪ぐらいで収まるかもです。



OPは一言で10万追加と思ってください。



大手ハウスメーカー

積〇ハウス、〇和ハウス等では予算オーバーに必ずなります。坪60万以上

工法は木造軸組みか2×4でないと予算オーバーになります。

おススメは木造軸組みです。リフォームがしやすいので

地元工務店で充分です。なぜなら積○ハウス木造等の下請けは結局、地元の工務店ですから。メーカー下請けの工務店が一番良い。

ノーブランドであるがメーカーの家とかわりませんから



118坪の敷地でオープン外構は良いですが危険です。誰でも敷地に入れますから防犯上危険です。

12〜14mぐらいの高さで塀もしくは植栽が必要です。外から中が見れる事

駐車場部分はコンクリですがその他は真砂土や玉砂利で整地

門扉、門灯、ガーデニング灯、TVインターホンは必要

カーポート兼バルコニー工事・・・費用が高くなります。

バルコニーは建物本体に柱を出して建築するほうが安いです。

カーポート単体で検討する方がコストは安くなります。

(兼用の場合は1階が暗くなるので、広い敷地の意味がなくなります)



ソーラーパネルは補助金・助成金・給付金がありますので調査してください。



その他の助成金

エネファーム設置補助金 35万・・・民生用燃料電池導入支援事業

長期優良住宅・低炭素住宅補助金 130万・・地域型住宅グリーン化事業

ゼロエネ住宅補助金 130万・・・ネット・ゼロ・エネルギーハウス支援事業

省エネ住宅ポイント 30万ポイント・・・エコ住宅新築とエコリフォームの補助金

消費税増税に伴う給付金・・・年収によって10〜30万



調べないと損しますよ〜(*´▽`*)



わたくし現在は不動産業ですが以前はハウスメーカーに勤務しておりました。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 単価に詳しい管理人からの補足コメント




◆感謝感激です。

こんなに細いところまで色々ご丁寧に教えてくださりありがとうございます??

さすがプロですね。



バルコニーですが柱4本で支えその柱には壁など作らずにする形(下の部屋は主寝室の窓に面しているので暗くなっても問題なし)にしたいのですがその場合でもやはり高くつくのでしょうか?



また、木造軸組の場合の耐震性・防火性はどうなのでしょうか?

また、同じ木造軸組でも地元の工務店(ご回答者様が言われているメーカーの下請け)と大手ハウスメーカーでランク差はないのでしょうか?



また、内装や照明なども普通すぎるのは寂しいので欲を言えば「素敵?」と思えるようにしたいので費用が抑えられるのであればローコスト住宅というのでしょうか?タ○ホームやアイ○設計などでもいいかなと思っているのですが地元の工務店、大手ハウスメーカーの住宅とでは住み心地や持ちなど全然かわるものなのでしょうか?



質問ばかりで申し訳ありません(>_<)




◆無指定地域なら建築許可は下ります。



建物は坪あたりの単価を言いますがあなたの場合40坪程度の広さになるんと

思います。

地元の工務店で坪あたり50万〜

大手のハウスメーカーで坪あたり70万〜

と言う感じです。

これは地盤改良や太陽光・外構などは全て別の金額です。

当然屋外の給排水も別です。



工務店で40×50=2000万

そこから別途で太陽光や給排水など色々な金額が500万程度

掛るかと思います。

3000万の予算なら大丈夫だと思いますが・・・



外構は全然お金を掛けない・・・と言われていますがカーポートや土間コンなどは

外構ですよ





◆バルコニーを入れないで各階17坪程度になると思います。

費用的には2500〜3000万になると思われます、ですが問題は土地です。



山林との事ですがライフラインから近いですか?

どんなに土地が安くてもライフラインから遠いと逆に高く付きます。

特に上水道の配管から遠いと水道を引くだけで1000万以上の掛かる場合も有ります。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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沖縄県読谷村で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
読谷村役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

読谷村の自治体の相談窓口

役場/役所名 読谷村役所(役場)
読み方 ひらがな:よみたんそんやくしょ(やくば)
カタカナ:ヨミタンソンヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:yomitansonyakusho(yakuba)
住所 〒904-0392
沖縄県読谷村座喜味2901
ひらがな:おきなわけんよみたんそんざきみ2901
カタカナ:オキナワケンヨミタンソンザキミ2901
ローマ字:okinawakenyomitansonzakimi2901
電話番号 098-982-9200
エリア 沖縄 > 沖縄県 > 読谷村
地図
HP http://www.vill.yomitan.okinawa.jp/

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