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鳥取県境港市の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

kamapan_2006様、突然のリクエストで失礼いたします。 高気密高断熱住…

kamapan_2006様、突然のリクエストで失礼いたします。



高気密高断熱住宅について、専門知識を豊富にお持ちでいらっしゃるとお見受けして質問させていただきます。



私は四国の?地域に居住 しており、消費税10%までには現在居住している築30年余りの自宅(積○ハイム、8年前にリフォーム済み)の建て替えを考えています。



西方氏の著者「最高の〜」を読み、非常に理にかなった建築だと感銘を受けました。



そして、“本物”の高気密高断熱自宅(高性能住宅)を建てたいと考えておりますが、幾つか問題点(疑問点)が生じました。



1.この先、20年、30年先を考えた場合、?地域では、実質的にどの程度の性能が必要なのか。(次世代省エネルギー基準は最低ラインと考えています。)



2.温暖な?地域の場合、ランニングコストを考慮すれば、どのような暖房システムが効率的か。



3.ベタ基礎、基礎断熱、床材は無垢材のみを採用した場合、白蟻や蟻、小虫等は室内に侵入しないか。



4.地元に新住協会員等がおらず、施工業者の選定が難しいので何を基準に選べばよいかが分からない。



5.仮に、ベストな施工業者が見つからない場合、「この仕様で建てて下さい。」と言うには何を示すべきか。



6.躯体は無垢材、内装は漆喰や珪藻土、和紙等を考えていますが、外断熱ではない充填断熱(+付加断熱も?)で建てた場合の相場観(5人家族、5LDK希望、40〜4坪程度5)はどの当たりか。(真面目に100年住宅を考えています。)



についてご教示いただければ幸いです。

(質問のあった日:2014年4月25日)

高気密高断熱、無垢材、kamapan、西方、施工業者、HGW16Kg、新住協についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
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また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

リクエストありがとうございます。

早速ですが分かる範囲で「回答」致します。



??地域は新しい基準では?か?地域だと判断します。



色々な考え方があるのですが、中・四国の「新住協」の会員が考える

一応ここまでやれば「コスト」と「性能」が見合う基準として



Q値=130以下であれば概ねOKなのではないのか?と

考えています(寒冷地であれば100以下でないと難しいのですが)



?これは僕が常々お勧めしている「床下エアコン冷暖房」ですね。

実際の施工例で言えばこの様な形になります。

://nisi93exblogjp/20955486/



ここではエアコンの本体が、完全に床下に入っていますが

温度センサーは床上空間の温度を感知する必要性がありますから

もう少し上に設置する方が良いでしょうね。



?侵入しない方法を考えるのが、設計者や施工者がすべき事です。

方法は色々ありますが「コストパフォーマンス」も重要ですね。



どうしてもシロアリが心配であれば「グラスウール基礎断熱」と言う

施工方法もありますよ。



?もしかして「新住協」のマスター会員の一覧を見ましたか?

あの一覧に出て来るマスターの多くは「寒冷地」の会員さんです。



温暖な地域の会員は20年来の方でも、マスター登録はしていません。

元々会員の数が少ないので、自分を際立たせる必要が無いのですよ。



NPO法人「新住協」のHPの下の方に書かれた、

メール宛て先にお聞き頂ければ、四国地域の会員の紹介が可能ですよ。

://shinjukyogrjp/



?難しいですね。

まずあなたが疑問に思う内容の「質問」全てに明確な「回答」が

出来るのかどうか?が重要でしょうね。



特に「防湿層」「断熱層」「気密層」「透湿層」「通気層」の各層の

役割と施工方法を的確に答える事が出来るかどうかでしょうね。



?これは一番難しいですね。



ご存知でしょうが柱などは「節があるのか無いのか?」だけでも

何倍もの価格差がありますから、どの様な柱を選択するのか?

だけでも大きく価格は変わるのです。



その上住宅の場合「設備品」や「建材の仕様」でも

大きく価格は変わりますから、



Q値=130であればそこそこの仕様でも、

坪単価50万円〜と言う価格にはなりますね。



「補足」があれば「追記」が可能です。



★追記:

そうですね四国地域でも、現在の?地域の標準仕様で言えば



屋根断熱:高性能グラスウール16Kg(HGW16Kg)×300mm



200mmでは薄いと思いますので、金額の差は少ないので

300mmをお勧めします。



この時必ず屋根面では「通気層」を設けてください。

これがないと四国であれば「夏場の屋根面での熱気」が

抜けませんから、必ず設置してくださいね。



外壁:充填断熱(HGW16Kg)×100mm+

付加断熱(HGW16Kg)×100mmの「組合せ」



柱のサイズにもよりますが、通常ならば100mmの充填断熱に

付加断熱は50mmも100mmも金額は変わらないので

100mmの方が良いですね。



必ず「防湿層」を設置してください。

「先貼りシート工法」は慣れないと難しいので、

「ボード気密工法」が良いでしょうね。



基礎断熱:基礎底盤:押出し3種(スタイロ系)×50mm

外周 立上り:スタイロ系×100mm



「基礎断熱」の場合、一番重要なのが「シロアリ対策」ですから

ここさえクリアー出来れば「蓄熱層」として



基礎のコンクリート部分が使えますから

「床下エアコン冷暖房」がとても有効に機能しますよ。



それと一番重要な「窓の断熱性能」なのですが

四国地域であれば「樹脂サッシ」+「断熱Low-eガラス」

+「アルゴンガス入り」で組み合わせれば

U値=140くらいには出来ますよ。



「寒冷地」とは違いますから、気密性能は落ちますが

「引き違い窓」を採用した方が使い勝手が良いですよ。



24時間換気扇は「熱交換型」を使ってください。

これだけでもQ値が030は改善が出来ますので

ものすごくお勧めですね。



残念ながら「費用対効果」が高い上に

リーズナブルな価格で建てられて



設計時の「断熱性能」がキチンと額面通りに

確保が出来る様な工事が出来る建築会社は



特に「温暖な地域」では多くはありませんので、

「新住協」に連絡して頂いた方が安心だと思いますので

ご検討ください。



疑問点があれば「再質問」でお願いします。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント

特になし。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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鳥取県境港市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
境港市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

境港市の自治体の相談窓口

役場/役所名 境港市役所(役場)
読み方 ひらがな:さかいみなとしやくしょ(やくば)
カタカナ:サカイミナトシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:sakaiminatoshiyakusho(yakuba)
住所 〒684-8501
鳥取県境港市上道町3000
ひらがな:とっとりけんさかいみなとしあがりみちちょう3000
カタカナ:トットリケンサカイミナトシアガリミチチョウ3000
ローマ字:tottorikensakaiminatoshiagarimichicho3000
電話番号 0859-44-2111
エリア 中国 > 鳥取県 > 境港市
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※境港市役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。境港市役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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