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外壁塗装一括見積もりはプロヌリで

全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができるサイトが「プロヌリ」です。

外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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東京都葛飾区の方から外壁 相場についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

アパートの投資物件で購入を悩んでいます。 以下の物件はどう思われま…

アパートの投資物件で購入を悩んでいます。



以下の物件はどう思われますか? ・埼玉県 東北線 最寄り駅徒歩7分

・土地80坪

・建物面積約70坪

・土地 所有権

・市街化区域

・1K 14室

・築20年

・4400万の12%

・空き 3室







良い点 駅から近い

土地価格はおよそ2000万で場所柄売却しやすく出口戦略として問題なし



問題点 そろそろ(2年以内)外壁塗装が必要 建物面積がそこそこあるので、費用がかかる

近隣の大学生がメインの入居なので左右されやすい



それではよろしくお願いいたします。

(質問のあった日:2014年10月31日)

建物面積、東北線、土地、場所柄、所有権、諸費用、アパートについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 相場に関する質問に対する回答

それだけでは全く判断できません。



収益物件を購入するかどうか判断する場合、多くの人が20

くらいのデータを集めてシミュレートします。



データ例をあげると

・固定資産税評価額 ・路線価 ・謄本 ・公図

・測量図 ・周辺の嫌悪施設 ・日当り

・入居者データ(契約内容、保証人の有無、保証会社の有無)

・周辺賃料相場 ・借入金利 ・借入する際の諸費用

・購入する際の諸費用

などです。



これらに加え、修繕関連費用の概算も必要ですし、建物や入居

者の管理を自分でするか管理会社に任せるかでも大きく変わっ

てきます。



ご参考まで。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 相場に詳しい管理人からの補足コメント




◆過去に何度も同じような質問しているから、まだ決心つか

ないんだな。



知っているかな?

今アパートは有り余っていて、非常に激しい家賃の値下げ

競争があることを。



表面で12%と書いてあるが、実質はどうなんだろう?

今後の推移はどうなるのかな?見通しに甘さはないか?



空室率はすでに21%。これがどこまで下がれば、採算に

合わなくなるのか?



キチンとリスクを把握しておこうよ。



よほどの才覚がないと今アパート経営は難しいよ。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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東京都葛飾区で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
葛飾区役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

葛飾区の自治体の相談窓口

役場/役所名 葛飾区役所(役場)
読み方 ひらがな:かつしかくやくしょ(やくば)
カタカナ:カツシカクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:katsushikakuyakusho(yakuba)
住所 〒124-8555
東京都葛飾区立石5−13−1
ひらがな:とうきょうとかつしかくたついし5−13−1
カタカナ:トウキョウトカツシカクタツイシ5−13−1
ローマ字:tokyotokatsushikakutatsuishi5−13−1
電話番号 03-3695-1111
エリア 関東 > 東京都 > 葛飾区
地図
HP

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