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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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東京都青梅市の方から屋根塗装についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

二つの築古物件のうち、どちらを選ぶか悩んでいます。よかったらご意…

二つの築古物件のうち、どちらを選ぶか悩んでいます。よかったらご意見を聞かせてください。



A:状態が良く、あまり手を入れる必要のない連棟物件の片棟。 ただし、駐車場がないので近隣の月極駐車場を借りる必要がある。水洗トイレ。

B:車庫付き一戸建て。ただし、車庫の屋根が低くて自分の車が入らないので解体の必要あり。軽度の雨漏りがあり、修理必須。中も塗装や壁紙貼りが必要。雨戸が古い木製のまま。アルミサッシになっていない窓も残っている。トイレは簡易水洗。



どちらも100万円台のいわゆるボロ物件です。立地は双方とも居住誘導区域内の住宅地で、道路付けも大きな問題ナシ。しいて言えばBのほうが全体的に少し道が狭いけど、離合は可能。価格はBのほうが2、3割ほど安い。近隣の家の雰囲気がいいのはA。セレブっぽい家も見受けられる区画。



DIYには抵抗ないので和室のフローリング化などを考えていますが、解体や雨漏り修理はちょっと難易度高いと感じています。

選ぶべきはどちらでしょうか?



よろしくお願いします。

(質問のあった日:2018年8月21日)

雨漏り、アルミサッシ、近隣、車庫付き一戸建て、解体についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この屋根塗装に関する質問に対する回答

自分ならBです。

建物の老朽化によって建物の値段が0になり残るのは土地の価格です。

その時に売る場合どちらの方が売れやすいのかっと考えた場合将来性を考えてBですね。

連棟物件はできるだけ避けた方が良いです。

うーん、出来れば大手不動産さんよりかも小さい不動産さんに直接出向いて物件を紹介した方がよいです。ネット上に出ていない物件が数多くあります。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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屋根塗装に詳しい管理人からの補足コメント




◆回答ありがとうございます。

やはり連棟物件は避けたほうがいいのですね。

今、見た目がきれいだから連棟でもいいのではないかと思っていたのですが、皆さんの意見で目からうろこが落ちました。



小さな不動産屋さん、なるほどそうなのですか。機会を作って捜してみます。





◆将来の建て替えや増改築を考えると、連棟物件は避けたいです。

自分なら、住宅を自由に改築や建て替えが出来るBを選びます。





◆そんな家は選ばない





◆雨漏りの修理に多額の費用がかかる場合がありますから、Aの物件が良いですかね。



連棟建は、生活騒音の心配がありますが

状態の良い物件の方がリホームがしやすいです。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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東京都青梅市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
青梅市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

青梅市の自治体の相談窓口

役場/役所名 青梅市役所(役場)
読み方 ひらがな:おうめしやくしょ(やくば)
カタカナ:オウメシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:omeshiyakusho(yakuba)
住所 〒198-8701
東京都青梅市東青梅1丁目11番地の1
ひらがな:とうきょうとおうめしひがしおうめ1ちょうめ11ばんちの1
カタカナ:トウキョウトオウメシヒガシオウメ1チョウメ11バンチノ1
ローマ字:tokyotoumeshihigashiome1chome11banchino1
電話番号 0428-22-1111
エリア 関東 > 東京都 > 青梅市
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