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外壁塗装一括見積もりはプロヌリで

全国300社の優良塗装業者から外壁・屋根塗装の比較ができるサイトが「プロヌリ」です。

外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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東京都品川区の方から外壁塗装についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

賃貸経営で、一戸建てを二軒建てるのと、アパートを建てるであれば、…

賃貸経営で、一戸建てを二軒建てるのと、アパートを建てるであれば、どちらの方が、満室率が、高いのでしょうか?

(質問のあった日:2018年9月11日)

アパート、戸建て、一戸建て、賃貸経営、満室率、家賃、親もとについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁塗装に関する質問に対する回答

戸建てとアパートだと、そもそも、材料費を減らすために、



2軒とか4軒と戸建てを建てるのなら、くっつけちゃおう!!



てのが、アパート。



戸建てよりも圧倒的に原価を下げられる。

外壁面積が少ないと、

10年後との再塗装などのメンテナンス費用も減らすことができる。





賃貸に入る人って

単身赴任とか、

独身世代とか、

親もと離れての学生



が多くないですか?



家族単位で賃貸に住んでいる人のほうが少ないような気がします。



旦那が転勤したら、家族は残って旦那だけ引っ越し



子どものいる家族だったら、家賃と同じ支払いで、新築の一戸建てに住むことができる。





問題物件でなければ、家賃さえ下げれば、入居者はいる。

どっちが満室率が高いかと言われても、環境にもよる。



ワンルームの場合

同じ家賃なら、トイレとお風呂は別がいい

同じ家賃なら、広いクローゼットがついているほうがいい

同じ家賃なら、広めのLDがいい。

ロフトが付いて天井が高いと、家賃がちょっと高めでも住んでみたい。

防犯上、1階はイヤ。

むすめの一人暮らしのための引っ越しならば、家賃が多少高くても、

防犯システムや、近隣の安全性も重要なポイントになるでしょう。

駅から遠めなら、駐車場つきの物件を求める。

コンビニが近いと家賃も上げられる。



そうした中で、

近隣に似たような物件がなければ、家賃高めでも入居率は高いだろうし。

似たような建物で、家賃に違いがあれば、安いほうから決まるだろうし





一軒家の場合、子供連れの家族が多いから、

地域の環境の影響が大きい



子どもの学校区、公園

スーパーマーケット

通勤、通学時間

小児科、歯医者などとの距離も重要。



洗濯物の関係で、日当たりも重要

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁塗装に詳しい管理人からの補足コメント




◆一概にいえませんね。

第一に立地条件ですね。

そして間取りと設備の順番ですね。

例えば地方だと駅から遠くても駐車場が一戸に二台(余裕があれば三台)あればいいですね。

別の例だと大学が近くにあればアパートですね。

駐車場はあまりいらないです。

都市部なら駅までの距離(800m以内)ならアパートですね。

間取りや設備は気をつけて考えたほうがいいですよ。

三十年計画ですからね。

建設会社などは一部屋辺りの単価などで言ってくるかもしれませんが四階建ては避けた方がいいと思います。

またエレベーターをつけるならそれなりの階数をとらないと無駄になると思いますよ。





◆私どもの賃貸は転勤族のファミリー用なので法人契約です。

戸建ての方が人気があります。集合住宅は嫌だという人が多いので。



アパートの場合、空き室が多いとどうにもなりませんが、戸建てなら中古住宅として売却する事ができます。



リスクがないのはコインパーキングです。

コインパーキングの会社が機械を設置して、管理もしてくれます。





◆アパート。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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東京都品川区で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
品川区役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

品川区の自治体の相談窓口

役場/役所名 品川区役所(役場)
読み方 ひらがな:しながわくやくしょ(やくば)
カタカナ:シナガワクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:shinagawakuyakusho(yakuba)
住所 〒140-8715
東京都品川区広町2−1−36
ひらがな:とうきょうとしながわくひろまち2−1−36
カタカナ:トウキョウトシナガワクヒロマチ2−1−36
ローマ字:tokyotoshinagawakuhiromachi2−1−36
電話番号 03-3777-1111
エリア 関東 > 東京都 > 品川区
地図
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※品川区役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。品川区役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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