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外壁塗装は世間的な相場がないので、業者の言い値で契約をされてしまうケースが多いです。
特に訪問販売の業者からの見積もりは高額なケースが多く、もしそんな悪徳業者と契約してしまうと非常に大きな損になります。
悪徳業者と優良業者の見積もりは100万円以上も金額差がある場合もよくあります。
外壁塗装や屋根修理を検討する際は、複数の業者の見積もりを比較することが必須です!

プロヌリ」では相談員がお客様のお悩み・ご要望を聞いた上で、全国300社の優良塗装業者のなかから、あなたにピッタリの近くの優良塗装業者を紹介してくれます。安心して手間なく比較検討することができるサービスです。しかも利用は無料です。
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東京都武蔵村山市の方から外壁 見積もりについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

住宅ローンが適正金額はいくらなのか、多少無理しても一生に一度の買…

住宅ローンが適正金額はいくらなのか、多少無理しても一生に一度の買い物。頑張るのか。

そもそも無謀なのか、それとも考えすぎなのか。

考えても、答えが出せずに

ドツボにはまってしまって ます。

同じような収入のかたにご意見をうかがいたいです。



夫 手取月30万 正社員 34才

ボーナス0〜40万 年2回

勤続5年 退職金なしと思われる



妻 手取月18万 正社員 34才

ボーナス 40〜50万 年2回

勤続15年 定年退職金恐らく5〜600万



現在妊娠7か月。9月に出産予定。

8月から産休育児休暇。計画では再来年に

育休からそのまま産休に入り2人目出産予定。

1歳未満で復帰予定。

育休産休期間の給与はなく手当受給予定。



頭金 500万円

手元 400万円

金利 未定ですが、

恐らく35年の地銀固定ローンで金利1%





現在、家を探しで候補が二つあるのですが、住宅ローンを組む金額が適正なのか、不安でなかなか決められないでいます。



?注文住宅(木造)4,500万円

長期優良住宅 土地71坪、建坪35坪

4,000万借入

約月11.5万の支払い

地盤工事、諸経費外構、カーテン等込み

(これ以上かからないように細かく見積もり中)



現在の賃貸から徒歩2分の場所にあり、

駅徒歩10分、北側が開けた広い公園です。

閑静でありながら、保育園や学校、スーパー

コンビニ、薬局などもあり、

とても住みやすい人気な地区です。

外壁はケイミュー使用のため30年は

メンテナンス費用はかかならいとのこと。

シロアリやバルコニー、屋根は通常と同じように

10〜15年ごとにかかりそうです。

周りの土地が坪45〜50万にもかかわらず、

旗竿のため33万まで下がっていますが、

不動産としての価値はとても高いと

住宅メーカーから言われてます。



?建売(木造)3,600万円

長期優良住宅ではないですが、

耐震性や気密性はよく地元では優良のようです。

土地48坪、建坪34坪

3,100万の借入 約月9.5万の支払

現在の駅から2つ遠く離れ徒歩15分

大通りから奥にあるため、道が狭く車は

すれ違うのが難しいです。

夜は真っ暗。古い家が多い町ですが

保育園や学校は近く、駅前まで行くと

市役所や銀行、スーパーもあるので、

便利ではあります。

諸経費外構込みでこの値段。



安全なのは?の建売だとわかっているのですが、希望は近所の土地に家をつくること。。

夫は4,000万の借入で不安はないことはないけど大丈夫だと思っているようです。



わたしは、とても不安がぬぐえません。

産休育休、時短下の子10才までは今のような収入にはならず、今の半分から60%の収入になるだろうし、夫の会社は中小で昇給制度もなく、給料は据置で考えたほうがいいし、

両家の親とも離婚して母親のみなので、将来的に助けなくてはいけない局面も出てきそう。。

子供には苦労掛けたくない。生活が厳しくなるのでは?会社が厳しい状態で収入が減るなるかも。。とか。見えない不安に悩まされてます。

そんなことを考えるとなかなか将来的なところが不安で契約まで踏み切れません。

(質問のあった日:2017年7月3日)

ケイミュー、建坪、諸経費外構、ケイミュー使用、長期優良住宅、1 160万マイナス、借入金4 000万についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

管理人はお買い物はこちらのサイトもよく利用しています
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 見積もりに関する質問に対する回答

不安を考えていけばきりがなく、

皆そんな感じで購入しているので、世帯年収も高いですし大丈夫かと思いますが。

なにをそんなに不安なのか…

遅かれ早かれ買うならば早い方がいいです。いつまでも迷って時間ばかり過ぎていては勿体無い。と思います。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


ほかにも、楽天市場でも役立つものもたくさんあります。
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外壁 見積もりに詳しい管理人からの補足コメント




◆そうですよね。。

ほんと、見過ぎて心配しすぎて時間だけが経ってる感じです。。





◆都会の土地を買いましょう





◆世帯年収800〜900辺りでしょうか

それなら?でも別に無理ではないでしょう



ただ育休復帰後って有給はたりないしお陰でボーナスはほぼないです

時短なら減って休みで減って保育料払って3万くらい残ってたらいい方でボーナスは10万あるかな…

よくて手取り年収60万くらいが3〜5年かと思います

そのあと年少からは休みは減るから似たような年収に戻ります

もしやめたりするなら今度はご主人とパートの収入のみなので?でも破綻します

この場合安全圏は2500万借り入れ程度ですから今は買わない方がよいです

考えるのは二人目産んで復帰してからにしましょう





◆まだ買わない方がいいと思う。



不確定要素が多すぎ。



それだけ土地が安い田舎ならば、万が一失敗しても売りに出してもなかなか買い手がつかない可能性もある。



子ども2人、車を持つのであれば維持費もかかりますよね。



で、お子さんがいれば時短だなんだと稼げなくなる上、保育料も2人分。

光熱費、食費、被服費もはねあがる上、学費も貯めなければなりません。



身軽に稼げるのは子どもに手がかからない時期だけです。



私には、どちらも無理し過ぎに感じます。



とりあえずは、お子さん産んでから考えては?



本当にびっくりするほど子どもにお金かかりますから。



うちは上の子が産まれた当時、共働きでしたが、保育料が高額だったのもあり、月に15万ほど出費が増えましたから。





◆何が不安で何が適正か、基準や理由をまずは整理してみては?



?と?の価格差は、たった900万です。

妻の収入が年に300万ありますので、3年間働くだけで差は消えます。

もし25年働くなら、+7500万。900万の差なんて、どうでもいいですね

(実際には利息や固定資産税、住宅ローン控除や資産価値に差が出るでしょうけれど)



逆にいえば、もし働けなくなったら7500万を失います。?を選んだところで、たいしたリスク回避になっていません。



要するに本質的に無意味な悩み方をしているんです。

?だと安全だと思っているようですが、ぶっちゃけ誤差。?を買って破綻するなら、?を買っても破綻します、おそらくは。



住宅ローンの大小にだけ注目して一喜一憂するのではなく、まず生涯の支出と収入を計算しましょう。



毎月の(住居費を除く)生活費と、養育費(学費)と老後資金と、年間のレジャー費用などが分かれば、支出は簡単に計算できます



その上で「どうすれば妻が働き続けられるか」などを具体的に考えれば、もう少し前向きな思考ができると思いますよ





◆住宅ローンを組んでマイホームを取得した時、プラマイゼロ、になっているかどうか?



家はタダです。固定資産税や将来の営繕費もある。取り壊し費用のマイナス分はとりあえず無視。土地の資産価値だけ。ローンが払えなくなった時、これで相殺できるかどうか、です。土地は坪40万として2、840万、借入金4、000万とすると、1、160万マイナス。4000万に金利が含まれていますが、それはとりあえず無視。



あとは、生き方、お金の使い方の考え方です。経費の安いのは「賃貸」。絶対に。でも、それでは満足されないのでしょう?家賃払うわけだから、自分の所有になる方が良い、というけど、これは嘘です。払うお金は、家を買う方が高い。それで、ローン払って日々の生活を切り詰めるのが性に合うか?です。



多少高くても注文住宅の方が良いのです。全部、自分たちで選んで設計施工できますから。建売って、どっか(床の材質など)安くあげているわけです。逆に言うと、注文住宅だと予算内で余分な設備など、もられるかもしれません。例えば、リモコン式の照明って最初は珍しがって遊ぶかもしれないけど住宅設備として必要ですか?こうしたこと、自分に必要なことは何って考えて家づくりをすることに楽しみを見出せるかどうか、です。


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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東京都武蔵村山市で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
武蔵村山市役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

武蔵村山市の自治体の相談窓口

役場/役所名 武蔵村山市役所(役場)
読み方 ひらがな:むさしむらやましやくしょ(やくば)
カタカナ:ムサシムラヤマシヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:musashimurayamashiyakusho(yakuba)
住所 〒208-8501
東京都武蔵村山市本町一丁目1番地の1
ひらがな:とうきょうとむさしむらやましほんまちいちちょうめ1ばんちの1
カタカナ:トウキョウトムサシムラヤマシホンマチイチチョウメ1バンチノ1
ローマ字:tokyotomusashimurayamashihommachiichichome1banchino1
電話番号 042-565-1111
エリア 関東 > 東京都 > 武蔵村山市
地図
HP http://www.city.musashimurayama.lg.jp/

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