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山口県和木町の方から外壁 見積もりについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

注文住宅について質問です。 現在、家の建て替えを検討中で3社に絞り…

注文住宅について質問です。

現在、家の建て替えを検討中で3社に絞り

見積もりを出してもらいました。



トヨタホーム愛知

アイフルホーム

タマホーム の3社です。



それぞれに良い所 悪い所があり

決めかねております。。

こだわりたい点は何点かありますが最低限

?防音?耐震性?アフター保証です。

予算は全て込で3千万以内です。

頭金が1千万でローンの月払い額は

5万以内でおさめたいと思っております。

土地が25坪程で3階建を建てます。



1F インナーガレージ2台分+1室

2F LDK+洗面、風呂、トイレ

3F 主寝室+洋室2部屋、トイレ



実際この中のメーカーで建てられた方、詳しい方

この3点についてのご意見を

参考にさせて頂ければと思います。



木造は鉄骨に比べて将来的に

メンテナンスコストがかなりかかると

トヨタホームの方に言われました。

その点も教えて頂けると幸いです。

よろしくお願い致します。



お話を伺ったのとモデルハウスを見て

自分なりの利点欠点をあげさせて頂きます。



トヨタホーム愛知 見積価格3200万

利点:鉄骨であること

営業の方との付き合いが長い事(1年ほど)

アフターサービスの充実

欠点:予算オーバー

限界まで値切った為少し家が小さくなる

=理想の間取りから少し離れる



アイフルホーム 見積価格2600万

利点:営業の方が熱心で親身

予算内で建てられる

欠点:耐震性、防音性

(外からの音階段を歩く時の音等)に不安

木造の為将来的なコストが不透明

アフターサービスが不透明

営業担当が若くて不安



タマホーム 見積価格2700万

利点:予算内で建てられる

純正で充分な防音性

営業担当がベテラン

欠点:耐震性に不安あり

木造の為将来的なコストが不透明

アフターサービスが不透明



予算的にはタマかアイフルがベストなのですが

最初が安い分後々お金がかかってくるのが不安で

かといって背伸びして身の丈にあってない鉄骨で

建てて生活が苦しくなるのかと考えると

中々決断に至りません。

また、タマとアイフルの営業の方とは

最近の出会ったばかりで都合の良い事だけを

言っているのではないかという不安もあります。



長文すみません。

閲覧頂きありがとうございます。

ご回答よろしくお願い致します。

詳しいご回答お待ちしております。

(質問のあった日:2017年9月24日)

アフターサービス、アイフル、タマホーム、トヨタホーム愛知、防音?耐震性?アフター、耐震性、トヨタホームについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 見積もりに関する質問に対する回答

防音とアフター保証は三社大差ないです

耐震性に関しては3階建ですから、木造は

避けた方が良いかと思います。

鉄骨にした場合築30年で足場を組んでの

外壁の防水工事が必要です、300万円程かかります。(自分の家の場合)

耐震に関して家単体の耐震よりも、地盤との

関連性が大事です。

例え木造で建てるにしても地盤強化はとっても大切です。

地震の時の液状化対策も考えて下さい。

この為に家だけが傾く事も有ります、昔この土地は

何があったのか、湖、河川、造成の盛り土か、逆に削ったのか

これらの違いによっても強化対策が違います。

正直に調べてお客さんに言うメーカーもあれば

そうでないメーカーもあります

特に一階のガレージ二台分の耐震性が低いです。

それに加えて三階建と言う事でかなり心配ですね

どのメーカーを選んでも、保守点検にお金がかかります

耐震性を維持する為に必要です、ひいては妻や子供、家族の命を守る為です。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁 見積もりに詳しい管理人からの補足コメント




◆トヨタホームと他の二社は比べる対象ではない気がしますが



三階建てでコンクリートなら、レスコハウスの方をお勧めします。





◆他の人もいってますが、大差ないですね



あと、勘違いし勝ちなのが営業と仲良いとか訳のわからない理論



あくまでゴーを出すのは会社ですから1個人と付き合いが長いと何なの?って話です



耐震性って言いますが住宅の安全率って幾つかわかってます?



アフターサービス戸やら何を期待してるのかわかりません





◆何処も大差ありません。別の工務店は検討出来ませんか?



iidasevenさんが、また変な事をコピペで貼っていますが建築業界では大手だから凄い訳ではありません。



大手が凄い特許を出願しているのであれば、今 日本に小さな工務店は存在しないはずです。



残念ながら大手より小さな工務店の方が技術を持っている所があるのが、日本の現状です。

車業界とは違いますよ。



まずモデルハウスは実際に作れる家ではありませんので、参考にもなりません。



タマホームの防音が良いと聞いた事もありませんので、モデルハウス限定で特殊な事をしているのだと思います。



実際には、遮音性ないはずです。



もし、家を見に行かれるなら、実際に建てられた家を見に行かないと意味がないです。



また何点か確認して下さい。

トヨタホームは鉄骨が良いと言っており信用されていますが、鉄骨の欠点も伺っていますか?



もし聞いていないようなら、信用できないメーカーです



鉄骨のデメリット

・気密が木造に比べ大きく劣る。

・鉄が熱を伝えるので、断熱性が大きく劣る。

・解体する時に木造に比べ費用が2倍以上する。

・火災に弱く、火事のときに一気に崩れ落ちる。逃げ遅れる可能性がある。

・シロアリ被害は、木造と大差ない



きっちり説明を聞いて鉄骨が良いと判断されているなら良いですが、嘘を言われているようなら辞める事も考えて下さい。



保証に関してです。

大手は何処も同じ保証で、10年以降はメーカーが必要と言ったメンテを有料でしない限り保証はしません



これは、どのメーカーでも言えることで、建てた後もお金を請求して儲けますよ



トヨタホームに木造が鉄骨に比べメンテ費用がかかる内容を教えて頂いてください



追記質問があれば記載下さい





◆25坪の土地に対し、3階建てでインナーガレージ2台ならば、必然的に木造では構造上無理、鉄骨造に成ると思います。比較する前に希望プラン実現可能なのかを営業ではなく、設計に良く確認して下さい。





◆「見積もりを出してもらいました。」

金額でなく、提案書を依頼し比較検討して下さい。

外観・間取り・設備一覧等で良いので、こちらの要望事項をキチンと伝えて提案説明を受ける事です。

提案内容を検討し、間取り変更やオプション追加等を終えた最終内容で見積書を受けないと、契約後の変更や追加は高額になります。

また、営業担当が適当に作成した図面でなく、建築士同伴で説明を受けて下さい。

営業担当の良し悪しは関係ありません、大切なのは能力の高い建築士と、着工すれば信頼のおける監督、真面目な棟梁です。

なお、メーカーの評価は施主自身で判断しないと見誤ります。

参考資料添付します。

://wwwpolaris-hsjp/housemakerhtml

://wwwtowntvcojp/housemakerhtml


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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山口県和木町で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
和木町役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

和木町の自治体の相談窓口

役場/役所名 和木町役所(役場)
読み方 ひらがな:わきちょうやくしょ(やくば)
カタカナ:ワキチョウヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:wakichoyakusho(yakuba)
住所 〒740-8501
山口県玖珂郡和木町和木1丁目1番1号
ひらがな:やまぐちけんくがぐんわきちょうわき1ちょうめ1ばん1ごう
カタカナ:ヤマグチケンクガグンワキチョウワキ1チョウメ1バン1ゴウ
ローマ字:yamaguchikenkugagunwakichowaki1chome1ban1go
電話番号 0827-52-2135
エリア 中国 > 山口県 > 和木町
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