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山形県戸沢村の方から外壁 見積もりについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

築15年の住友林業の中古リフォームについて 築15年の住友林業の中…

築15年の住友林業の中古リフォームについて



築15年の住友林業の中古住宅を購入予定です。

現在は申し込みの段階で契約までの間にリフォームの概算をとります。 そこで、

住林の家は同じ系列の住林ホームテックに依頼した方が施工面や

後々もよいのでしょうか?



住林の家といっても15年前のものなので今と構造等は違うと思います。

現在主流のビッグフレーム工法とかではなく、

間取りや開口のスパン等も一般的です。



ハウスメーカー系のリフォーム会社は費用が工務店と比べ

15倍くらいになるようなので、今回のリフォーム内容程度で

あれば地元工務店でも問題ないか、と思っており、予算面でも

地元の工務店の方が有効に使えそうです。



ただ、今回サッシの入替やドアから引き戸の交換など

一部分のリフォームになり、手を入れない他の部分とのバランスも

考えなければいけないので、

住林が積水のような独自の部材を使用している場合、

一般普及品を使用した場合の見た目のアンバランスさがでてしまわないか、

独自部材を使用したい場合、地元工務店では手配できない、または取寄せ等に

なって結局は住林ホームテックに頼むのとほぼ変わらないようであれば

最初から住林ホームテックに依頼した方がよいのか、と考えています。



木造2階建でリフォーム内容は大まかに下記のようになります。



*2階のトイレ、洗面所、シャワースペース

合わせて4畳を撤去し隣接するWICと一体化し

6畳のWICに変更

出入口等開口は現状のまま使用できそうですので

トイレ、洗面ユニット、シャワーブースユニットを撤去、

給排水の始末とWICとしての内装工事になろうかと思います。



*1階リビングの窓が腰高窓のため掃出し窓に変更

(大きさは約1間の2枚引違い)



*1階ダイニングの窓が40cm×180cm位の縦すべり出し窓が

壁?柱?を間に3つ並んでいるため窓の間の壁?柱?を撤去し

一間の2枚引違いの掃出し窓に変更



*居室のドア3ヶ所を引き戸に変更(大きさは変わらず)



*窓の大きさが変わる事により外壁塗装が必要になりそうなのでついでに

外壁も塗り替えます。モルタル吹き付けです。



*ドアから引き戸に変えることによりクロスの張り替えが必要です。



素人なので上記変更に伴う構造変更があるのかはわかりませんが

基本的に壁や主要な柱を抜くとか、部屋の形が変わる事はしません。



屋根は瓦屋根なので現状修繕の必要はありません。



1階水回りは3年前に大規模リフォーム(オール電化にした)

をしており、今回購入のタイミングでは必要なさそうです。



他に必要な情報があれば補足いたします。



ハウスメーカー系のリフォームと一般工務店に依頼するのでは

何がどのくらい違いがあるのか、教えて頂きたく

よろしくお願いいたします。

(質問のあった日:2017年10月30日)

住林ホームテック、掃き出し窓、住友林業、リフォーム、引き戸、工務店、住友についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

一般的な外壁塗装やリフォームの一括見積もりサイトは、一般ユーザーとリフォーム会社を直接つなぐシステムとなっているので、入力フォームから登録した瞬間に複数の会社から大量に電話がかかってきて嫌になってしまうという話をよく聞きます。
プロヌリではまず最初にプロヌリ相談員がお客様のお悩み・ご要望をお伺いし、今後の流れについてご説明差し上げた上で、お客様のご状況にあったリフォーム会社を紹介してくれます。
また紹介後も第三者アドバイザーとして、会社との状況を踏まえてアドバイスしてくれるのでとても安心できるサービスです。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この外壁 見積もりに関する質問に対する回答

基本的にハウスメーカー系リフォームも下請けの工務店が作業は行います。違いはハウスメーカー専売の建材など材料を使えるか使えないかと言ったことろでしょうか。少なくとも数社で見積りを取り比較することも大切ですし、価格だけでなく実績があり口コミなど業者の評判が良いところを選ぶのも大切です。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

この他にもいろいろな考え方や意見もあると思います。

塗装は塗料を塗るということから、お風呂やトイレのように現物という形のあるものではありません。
なので、一見するとキレイに塗られているようで、実は薄塗りをされてしまっていたというケースというのもあります。
薄塗りされてしまった場合、耐用年数が短く、数年で色落ちが起きてしまい、美観を大きく損なうことになってしまいます。
そんなことにもならないように、業者選定はしっかりしないといけないと思います。


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外壁 見積もりに詳しい管理人からの補足コメント




◆住林のほうが材料や仕上げは綺麗だと思います。



工務店は、それなりに。





こだわるのであれば住林。



お金を節約したければ工務店だと思います。



住友不動産で新築そっくりさんも



ありますよ。





◆随分上から目線の質問ですね。



どこへ頼もうが構わないと思いますが、見た目だけ、使い勝手だけを考えてリフォームしようとしていますね。いざ窓を外してみたら、その周辺の柱にカビが生えていたり、腐っていたりしたら如何なされますか?また周辺の断熱材の入れ方が雑だったりしたら、見て見ぬフリをしますか?大手HMだから間違いはないだろうなんて考えていませんか?

大手HMの家でも施工するのは、近くの有名でもない業者が施工しています。だから信用できないとはなりませんが、有名HMも見た目だけの点検をしているだけですので、何が出るか分からないと思います。





◆中古住宅という事なので、その点での住友の場合



1 前の持ち主の方が15年目までに既定の外装塗装などをされていれば、20年目まで躯体保障が延長されています。



この確認をされてください。延長されていなければ10年で終了しています

延長されていれば、この保障が無効となる場合もあります(躯体に手を付ければ)



→1階リビングの窓が腰高窓のため掃出し窓に変更

窓の間の壁?柱?を撤去し



文面からはこの2点が気になります、設計図があれば、柱を抜くなどの確認ができますが。。



2 15年ぐらい前の住友ならば、扉などの部材は、メーカーで販売されている規格サイズと変わりませんので、系列で依頼する必要はないと思います



3 住友オリジナルでも、メーカーの物でも、15年前と同じ部材を用意することは、ほぼ不可能です。

デザイン変更などがされていますから。似たものは可能です



よく、一部屋だけ外から見ると増築したのか窓の部材が違うとかある建物があるのと同じです。





どうされるかは、ご自分で


外壁塗装はトラブルの多いリフォームです。
プロヌリは全国の優良業者しか加盟することができないようになっています。すでに他社で見積もりを取られている方も利用できますので、まずはお気軽に相談してみてください。
こちらのサイトも参考にしてください。

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山形県戸沢村で外壁・屋根塗装やリフォームのトラブルにあったら、
戸沢村役所(役場)でも相談窓口があると思いますので一度ご相談してみてはいかがですか?

戸沢村の自治体の相談窓口

役場/役所名 戸沢村役所(役場)
読み方 ひらがな:とざわむらやくしょ(やくば)
カタカナ:トザワムラヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:tozawamurayakusho(yakuba)
住所 〒999-6401
山形県最上郡戸沢村大字古口270
ひらがな:やまがたけんもがみぐんとざわむらおおあざふるくち270
カタカナ:ヤマガタケンモガミグントザワムラオオアザフルクチ270
ローマ字:yamagatakemmogamiguntozawamuraoazafurukuchi270
電話番号 0233-72-2111
エリア 東北 > 山形県 > 戸沢村
地図
HP

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※戸沢村役所(役場)の情報は私がiタウンページなどで調査した時点のものです。(2016.10月現在)御覧頂いている時点で内容に変更があることもありますので、最終的にはご自身でご確認ください。戸沢村役所(役場)とプロヌリ及び株式会社アイアンドシー・クルーズとは一切関係がありません。お借入は計画的にお願いします

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